
CEMAGI
من 3.54 مليار روبية/ حتى 2052 + 25 سنة
The Grey House
كيماجي · مجمع سكني
- 3 غرف نوم
- 145–158 م²
- إيجار طويل حتى 2052 +25
التفاصيل
CEMAGI · ID RR-3295
تاون هاوس مفروش من طابقين بمساحة 145 م² على قطعة 106 م²، يشترك بجدار واحد مع توأمه. حديقة خاصة نحو 30 م² تأخذ مكان المسبح. ملخص المطوّر يضع سعره عند 3.54 مليار روبية، بإيجار ينتهي في 2052 ويمكن مدّه 25 سنة أخرى.
وحدة في The Grey House

العقار
عشرة تاون هاوس، مرقمة من 1 إلى 10، تشكل معظم The Grey House، وكل زوج منها يشترك بجدار واحد. في هذا البيت 145 م² على مستويين فوق قطعة 106 م². أمام الباب ممر بعرض 5 أمتار، وموقف لسيارة واحدة.
في الطابق الأرضي مطبخ بسطح حجري يمتد إلى الصالة ثم إلى حديقة نحو 30 م². الأرضيات حجر مصقول، والأسقف عالية. في الأعلى غرفتا نوم بحمامين خاصين تفتحان على شرفات فوق حقول الأرز، وبينهما مكتب يصلح غرفة نوم ثالثة. لا يوجد مسبح. السعر يشمل مطبخ Bosch، وثلاجة LG سعة 647 لتراً، وتلفاز LG بمقاس 65 بوصة، ومكيفات Daikin، وتجهيزات ROCA وTOTO، وقفلاً ببصمة الإصبع.
عقد إيجار الأرض ينتهي في 16 سبتمبر 2052، ويمكنك إضافة 25 سنة بعده. التصنيف سكني. في الملخص الحالي للمطوّر يكلف هذا التاون هاوس 3.54 مليار روبية. بطاقة فيلا من الملف نفسه تذكر له 6.18 مليار روبية و142 م² على 113 م²، وقد رفعنا هذا الفارق إلى المطوّر.
الملكية
حقك في هذا التاون هاوس إيجار أرض: ثلاثون سنة من 16 سبتمبر 2022، ثم 25 سنة إضافية بموجب ملحق موثّق. دفعة الحجز في حساب كاتب العدل، وتوقّع عقد الإيجار أمامه، والمفاتيح تأتي مع قائمة مفصلة. نسختا رخصة البناء (PBG) والـSLF لم تصلا بعد، ورخصة التأجير لا تأتي إلا بعدهما.
| شكل الحيازة | إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB). |
|---|---|
| مدة الإيجار | حتى 16 سبتمبر 2052 + 25 سنةالأساس ثلاثون سنة من 16 سبتمبر 2022. ملحق موثّق يحمل تمديد 25 سنة. مدتك المتبقية تبدأ من التسليم. |
| تصنيف الأرض | سكني بحسب المطوّربعض أشكال التأجير بالليلة غير مسموحة على أرض سكنية. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يحسم المسألة قبل حجزك. |
| رخصة البناء (PBG) | قيد المراجعةبحسب الملخص، يُفترض أن تصل الأوراق أواخر سبتمبر 2026. لم يصلنا رقم ولا نسخة، ونريد الاثنين قبل الحجز. |
| المطوّر | PT The Grey Storyالملخص يذكر الشركة في Jl. Raya Kuta No 32، كوتا، بادونج. نتحقق من تسجيلها ونؤكد أنها تستطيع بيع هذا البيت. |
| شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) | قيد المراجعةرخصة التأجير تعتمد على شهادة SLF، فنحتاج نسختها في يدنا قبل تحرك المال. |
| رخصة التأجير السياحي (NIB) | قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط. |
| التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee) | لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع. |
| حساب ضمان لدى المطوّر (escrow) | لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالبيت قائم، فأموالك لا تتحرك إلا مقابل أوراق مفحوصة ومحضر تسليم موقّع. |
| الأثاث والتسليم | مفروش بالكامل، بحسب المطوّرأجهزة Bosch وLG وDaikin وROCA وTOTO مذكورة في بطاقة الفيلا من المطوّر. الجرد الكامل يدخل العقد ملحقاً. |


هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ The Grey House · تاون هاوس بثلاث غرف نوم؟
اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.
الشروط
لم يصدر المطوّر خطة أقساط. بموجب اتفاقية الإدراج يحتفظ كاتب العدل بدفعة الحجز فقط، لذلك تُكتب الأقساط في العقد بعد مراجعتنا للمستندات.
الموقع
تقع بويت (Buwit) في محافظة تابانان (Tabanan)، بعد كيماجي (Cemagi) بقليل، حيث تصل حقول الأرز إلى جدران الحدائق والأرض أرخص منها قرب البحر. شاطئ كيدونجو (Kedungu) على بعد 5.2 كم، ومقاهي بيريرينان أبعد من ذلك.

التاون هاوس هنا يستبدل حياة الشاطئ بمساحة وهدوء وسعر أقل. كل جلسة ركوب أمواج أو مشوار إلى مقهى يعني سكوتر، والطلب على الإقامات القصيرة أقل من قرى الساحل.
ما القريب
ضمن 1 كم من العقار
الأقرب
الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.
إجابات مباشرة
لا شيء. السعر سعر المطوّر، وPT The Grey Story تغطي عمولتنا البالغة 5% بموجب اتفاقية الإدراج. قبل حجزك نفحص عقد الإيجار الأصلي والتصنيف ورخصة البناء والـSLF على حسابنا، ثم نرسل رأياً مكتوباً يسمّي كل ما لم يُحسم.
ثلاث على الورق. في الأعلى غرفتا نوم، لكل منهما حمام خاص وشرفة على حقول الأرز، ورسم المطوّر المكتب بينهما غرفة ثالثة. في الأسفل الصالة والمطبخ ودورة مياه للضيوف. إن كنت تنوي التأجير، فقرر مبكراً هل تعرض المكتب كغرفة نوم، لأن ذلك يحدد فئة الإعلان وسعر الليلة.
ليس الآن. التصنيف سكني، ولا مسبح، والمحيط على بعد 5.2 كم، وكل ذلك يُضعف الطلب بالليلة مقارنة بالساحل. تحتاج أيضاً شهادة SLF ورخصة تأجير، والمنصات تحذف البيوت التي لا تملكها. نلاحق الورقتين قبل الحجز، ونحسب سيناريو إيجار طويل الأمد كذلك.
غالباً لزوجين أو أسرة صغيرة تريد ثلاث غرف نوم وحديقة وشوارع هادئة من دون أن تدفع ثمن مسبح. الجدار المشترك والحديقة يبقيان السعر عند 3.54 مليار روبية، مقابل 4.76 مليار روبية للفيلا 11 المستقلة. سوق التأجير الطبيعي هو المستأجر لفترة طويلة الذي يقود إلى كانجو في المساء.
نعم. يتجول وسيط في البيت غرفةً غرفة عبر الفيديو، من الحديقة إلى إطلالات الشرفة. تمنح وكالة، ويوقّع كاتب العدل نيابة عنك. قبل التحويل الأخير نجرّب الأجهزة، ونعدّ الأثاث مقابل القائمة، ونرسل صور كل ما فحصناه.
العقارات

CEMAGI
من 3.54 مليار روبية/ حتى 2052 + 25 سنة
كيماجي · مجمع سكني
التفاصيل

CEMAGI
1.03 مليار روبية/ 24 سنة
كيماجي · فيلا بغرفة نوم
التفاصيل

CEMAGI
4.94 مليار روبية/ 24 + 25 سنة
كيماجي · فيلا بغرفتي نوم
التفاصيل