CEMAGI · ID RR-3288

The Grey House: أحد عشر بيتاً جاهزاً في بويت، تابانان

أحد عشر بيتاً منجزاً بين حقول الأرز في بويت (Buwit)، قرية في تابانان (Tabanan) بعد كيماجي (Cemagi) مباشرة. عشرة منها تاون هاوس بثلاث غرف نوم، متلاصقة مثنى مثنى ولكل منها حديقة خاصة. والحادي عشر فيلا مستقلة بمسبح خاص. الإيجار حتى سبتمبر 2052 مع تمديد 25 سنة، والأسعار من 3.54 مليار روبية إلى 4.76 مليار روبية.

إيجار طويل حتى 2052 + 25 سنة
مكتمل
جاهزة بالكامل
إطلالة على حقول الأرز

3غرف نوم في كل بيت
145–158 م²المساحة المبنية
106–252 م²قطعة الأرض
إيجار طويل الأمدحتى 16.09.2052 + 25 سنة
2025–2026سنوات البناء

العقار

ماذا تشتري

يقع The Grey House في بويت، قرية في منطقة كيديري (Kediri) التابعة لمحافظة تابانان، على مسافة قصيرة بعد كيماجي. في المجمع أحد عشر بيتاً. بُنيت عشرة تاون هاوس أزواجاً في 2025، وتبعتها فيلا مستقلة بمسبح في 2026. حقول الأرز تحيط بالقطعة، وممر عرضه 5 أمتار يقود إليها، والمحيط في كيدونجو (Kedungu) على بعد خمس عشرة دقيقة تقريباً بالسكوتر.

يسمي المطوّر الطراز «بروتالية مروَّضة»: درجات الرمادي، وأرضيات حجرية مصقولة، وأسقف عالية. في الأسفل مطبخ وصالة مفتوحان يخرجان إلى حديقة خاصة. في الأعلى غرفتا نوم بشرفات على الحقول، ومكتب يمكن تحويله إلى غرفة نوم ثالثة. كل بيت مفروش: مطبخ Bosch، وثلاجة LG، ومكيفات Daikin، وتجهيزات ROCA وTOTO. التاون هاوس بلا مسبح، وله بدلاً منه حديقة نحو 30 م².

الحيازة بإيجار طويل، مدته الأساسية حتى 16 سبتمبر 2052، مع تمديد 25 سنة منصوص عليه في ملحق موثّق. مواد المطوّر تذكر التصنيف سكنياً. في الملخص الحالي، تاون هاوس 145 م² على قطعة 106 م² بسعر 3.54 مليار روبية، وفيلا المسبح 158 م² على 252.57 م² بسعر 4.76 مليار روبية. ما زلنا ننتظر رخصة البناء وشهادة صلاحية الاستخدام.

السعر

من 3.54 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل السعر الذي يطلبه المالك إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة الإعلان). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع.

المطوّرPT The Grey Story
المرحلةمكتمل
الحيازةإيجار طويل حتى 2052 + 25 سنة
البيوت11: عشرة تاون هاوس وفيلا
تصنيف الأرضسكني

راسلنا عبر واتساب

راسل وسيطاً عبر واتساب. يصلك ملخص المطوّر ومخططات البيوت وحساب الدخل للقطعة التي تعجبك.

قائمة أسعار المطوّر

The Grey House: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
تاون هاوس بثلاث غرف	145 م² · قطعة 106 م²	3	3.54 مليار روبية	مع الحساب ←
الفيلا 11، ثلاث غرف نوم بمسبح	158 م² · قطعة 252.57 م²	3	4.76 مليار روبية	عند الطلب

المساحات والأسعار من الملخص الحالي للمطوّر. بطاقة فيلا من الملف نفسه تعطي أرقاماً أخرى للتاون هاوس، 142 م² على 113 م² بسعر 6.18 مليار روبية، واتفاقية الإدراج تضع الفيلا عند 4.42 مليار روبية. نعمل بالملخص، وأبلغنا المطوّر بالفارق.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز إيجاراً بدأ في 16 سبتمبر 2022 ويمتد 30 سنة حتى 2052، ويضيف ملحق موثّق 25 سنة أخرى. دفعة الحجز تذهب إلى حساب كاتب العدل، ثم توقّع عقد الإيجار، وتستلم المفاتيح مقابل جرد. يتوقع المطوّر أوراق رخصة البناء (PBG) والـSLF أواخر سبتمبر 2026، ورخصة التأجير بعدها.

الملكية والتراخيص: The Grey House
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	حتى 16 سبتمبر 2052 + 25 سنةالمدة الأساسية 30 سنة من 16 سبتمبر 2022، وملحق موثّق يؤكد تمديد 25 سنة. نحسب المتبقي من يوم استلامك المفاتيح.
تصنيف الأرض	سكني بحسب المطوّرالتصنيف السكني لا يسمح بكل أشكال التأجير بالليلة. نراجع مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةملخص المطوّر يتوقع الوثائق بنهاية سبتمبر 2026. لا رقم ولا نسخة لدينا بعد، ونطلب الاثنين قبل التزامك.
المطوّر	PT The Grey Storyاسم الشركة وعنوانها من ملخص المطوّر: Jl. Raya Kuta No 32، كوتا، بادونج. نتحقق من تسجيلها وحقها في البيع.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	قيد المراجعةمن دون شهادة صلاحية الاستخدام لن تصدر البلدية رخصة التأجير. نطلب نسخة قبل أي حجز.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالبيت منجز، فتدفع مقابل ملف مستندات مفحوص وتستلم المفاتيح بمحضر تسليم موقّع.
الأثاث والتسليم	مفروش بالكامل، بحسب المطوّرمطبخ Bosch، وثلاجة LG، ومكيفات Daikin، وتجهيزات ROCA وTOTO، بحسب بطاقة الفيلا من المطوّر. نرفق القائمة كاملة بالعقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات The Grey House

الحجزدفعة الحجز تذهب إلى حساب كاتب العدل، وتتفق مع المطوّر على قيمتها.
التحققنراجع عقد الأرض والتصنيف ورخصة البناء (PBG) والـSLF قبل الدفعة الرئيسية.
العقدتوقّع لدى كاتب العدل وتدفع وفق الجدول المتفق عليه.
المفاتيحينتقل البيت المفروش إليك بجرد موقّع.

المطوّر لا ينشر جدول دفعات، واتفاقية الإدراج لا تسمح إلا بدفعة حجز في حساب كاتب العدل. بعد اجتياز الأوراق المراجعة، يثبّت العقد كل حصة وموعدها.

الموقع

الموقع: بويت · كيديري، تابانان

بويت قرية في كيديري بمحافظة تابانان، بعد كيماجي مباشرة: حقول أرز، وشوارع هادئة، وأرض أرخص من الساحل. أمواج كيدونجو على بعد خمس عشرة دقيقة تقريباً بالسكوتر، أما مقاهي بيريرينان وكانجو فأبعد.

The Grey House، بويت: تاون هاوس بين الحقول — بويت · كيديري، تابانان · طريق وصول 5 م

المحيط في كيدونجو5.2 كم
منتجع Ulaman Eco Retreat318 م
منتجع Villa Kaba Kaba Resort1.9 كم
طريق الوصولبعرض 5 م
مطار نغوراه راي≈ 17.8 كم

يأتي المشترون من أجل الهدوء والحقول المفتوحة والسعر الأقل. المقابل هو المسافة: تحتاج سكوتر للمحيط والمقاهي، والطلب على التأجير بالليلة أضعف منه على الساحل.

بويت · كيديري، تابانان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

1فندق

الأقرب

Ulaman Eco Retreat Avatarفندق · 318 م
Nunu Bali Retreat Hostelمعلم · 1.5 كم
villa 1فندق · 1.9 كم
Villa Kaba Kaba Resort Baliفندق · 1.9 كم
villa 2فندق · 1.9 كم
Villa 3فندق · 1.9 كم
Evara Lifestyleفندق · 2.1 كم
Dewi Sri I No 20معلم · 2.1 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن The Grey House

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في The Grey House؟

لا شيء من جهتك. تدفع سعر المطوّر، والمطوّر يدفع لنا: اتفاقية الإدراج تحدد عمولتنا بـ5% من الصفقة. قبل أي حجز نفحص عقد الأرض والتصنيف ورخصة البناء وشهادة صلاحية الاستخدام، والتكلفة علينا. تقرير مكتوب يذكر كل نقطة مفتوحة.

ما مدة الإيجار في The Grey House؟

إيجار طويل بتاريخ انتهاء محدد. المدة الأساسية بدأت في 16 سبتمبر 2022 وتنتهي في 16 سبتمبر 2052، وملحق موثّق يضيف تمديد 25 سنة. التملك الحر غير متاح للأجانب في بالي، فتحصل على حق إيجار. نحسب السنوات المتبقية من تاريخ تسليمك ونطابقها مع عقد إيجار الأرض الأصلي.

ما الفرق بين التاون هاوس والفيلا 11؟

بيوت التاون هاوس من 1 إلى 10 متلاصقة أزواجاً، لكل منها 145 م² مبنية على قطعة 106 م² وحديقة خاصة بدل المسبح. الفيلا 11 مستقلة: 158 م² على قطعة 252.57 م² بمسبح خاص 14.7 × 2.85 م. في كل نوع ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات، ودورة مياه للضيوف.

هل يمكن شراء بيت في The Grey House من دون السفر إلى بالي؟

نعم. في مكالمة Zoom مباشرة نمشي معك في الممر، ونفتح بوابة الحديقة، ونصعد الطابقين. التوقيع عبر كاتب العدل بموجب الوكالة التي تعطيها لنا. البيوت قائمة، فيفحص فريقنا الجدران والمطبخ وكل جهاز مقابل الجرد، ويرسل لك تقريراً مصوراً قبل التحويل الأخير.

هل تنشرون عائد الإيجار لـThe Grey House؟

ليس في هذه الصفحة. بويت في الداخل وفي منطقة سكنية، فأسعار الليلة على الساحل لا تنطبق هنا. اطلب، ونحسب قطعتك من سعر AirROI للمنطقة، مع ثلاثة سيناريوهات إشغال ومصاريف تشغيل 40% من الإيراد، وسيناريو مستأجر طويل الأمد للمقارنة. هذا تقديرنا ولا يحمل ضماناً.

وحدات هذا المشروع