CEMAGI
Rp 3.540 millones/ hasta 2052 + 25 años
The Grey House · adosado de 3 dorm.
Cemagi · Adosado de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 145 m²
- leasehold hasta 2052 + 25
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CEMAGI · ID RR-3288
The Grey House: once casas terminadas en Buwit, Tabanan
Once casas terminadas entre los arrozales de Buwit, un pueblo de Tabanan justo pasado Cemagi. Diez son adosados pareados de tres dormitorios con jardín propio; la undécima es una villa independiente con piscina. El leasehold llega a septiembre de 2052, con 25 años de prórroga, y los precios van de Rp 3.540 a Rp 4.760 millones.
- Leasehold hasta 2052 + 25 años
- Terminada
- Llave en mano
- Vistas a los arrozales
- 3dormitorios en cada casa
- 145–158 m²superficie construida
- 106–252 m²parcela
- Leaseholdhasta el 16/09/2052 + 25 años
- 2025–2026años de construcción
Inmueble
Qué compras
The Grey House está en Buwit, un pueblo del distrito de Kediri, en la regencia de Tabanan, poco después de Cemagi. El conjunto tiene once viviendas: diez adosados levantados por parejas en 2025 y una villa independiente con piscina, terminada en 2026. La parcela está rodeada de arrozales, se entra por un camino de 5 metros, y el océano de Kedungu queda a unos quince minutos en moto.
La promotora llama al estilo brutalismo amable: tonos grises, suelos de piedra pulida y techos altos. Abajo, cocina abierta y salón dan a un jardín privado. Arriba hay dos dormitorios con balcón sobre los arrozales y un despacho que puede convertirse en tercer dormitorio. Todas las casas se entregan amuebladas, con cocina Bosch, frigorífico LG, aire acondicionado Daikin y sanitarios ROCA y TOTO. Los adosados no tienen piscina; a cambio, un jardín de unos 30 m².
Se compra en leasehold, con plazo base hasta el 16 de septiembre de 2052 y una prórroga de 25 años recogida en una adenda notarial. Los materiales de la promotora dan la zona como residencial. En el resumen actual, un adosado de 145 m² sobre 106 m² de parcela sale por Rp 3.540 millones, y la villa con piscina de 158 m² sobre 252,57 m², por Rp 4.760 millones. Seguimos esperando la licencia de obra y el certificado de habitabilidad.
Lista de precios de la promotora
The Grey House: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Adosado de 3 dorm. | 145 m² · parcela de 106 m² | 3 | Rp 3.540 millones | con cálculo → |
| Villa 11, 3 dorm. con piscina | 158 m² · parcela de 252,57 m² | 3 | Rp 4.760 millones | a consultar |
Superficies y precios salen del resumen actual de la promotora. Una ficha de villa del mismo dosier da otras cifras para los adosados, 142 m² sobre 113 m² a Rp 6.180 millones, y el acuerdo de comercialización pone la villa en Rp 4.420 millones. Trabajamos con el resumen y hemos planteado la diferencia a la promotora.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Tendrías un leasehold que empezó el 16 de septiembre de 2022 y dura 30 años, hasta 2052, y una adenda notarial añade otros 25. La reserva va a la cuenta de un notario, firmas el contrato de leasehold y recibes las llaves contra inventario. La promotora espera tener la licencia de obra (PBG) y los papeles del SLF a finales de septiembre de 2026, y la licencia de alquiler turístico (NIB), después.
| Tipo de derecho | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | Hasta el 16/9/2052 + 25 añosEl plazo base es de 30 años desde el 16 de septiembre de 2022, y una adenda notarial confirma la prórroga de 25. Contamos lo que queda desde el día en que recibes las llaves. |
| Zonificación | Residencial, según la promotoraUna zona residencial no permite cualquier alquiler por noches. Revisamos el extracto del RDTR antes de la reserva. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarEl resumen de la promotora prevé los documentos para finales de septiembre de 2026. Aún no tenemos número ni copia, y pedimos las dos cosas antes de que te comprometas. |
| Promotora | PT The Grey StoryEl nombre y la dirección de la sociedad salen del resumen de la promotora: Jl. Raya Kuta No 32, Kuta, Badung. Comprobamos su registro y su derecho a vender. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Por confirmarSin certificado de habitabilidad, la regencia no concede licencia de alquiler turístico. Pedimos una copia antes de cualquier reserva. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualCon una casa terminada, pagas contra un paquete de documentos revisado y recibes las llaves con un acta de entrega firmada. |
| Mobiliario y entrega | Totalmente amueblada, según la promotoraCocina Bosch, frigorífico LG, aire acondicionado Daikin, sanitarios ROCA y TOTO, según la ficha de villa de la promotora. Adjuntamos la lista completa al contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso el precio, las condiciones del leasehold y los papeles de esta casa?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de The Grey House
- ReservaLa reserva se ingresa en la cuenta del notario, y el importe lo acuerdas con la promotora.
- ComprobacionesRevisamos el leasehold del suelo, la zona, el PBG y el SLF antes del pago principal.
- ContratoFirmas ante notario y pagas según el calendario pactado.
- LlavesLa casa amueblada cambia de manos con un inventario firmado.
La promotora no publica calendario de pagos, y el acuerdo de comercialización solo admite una reserva en cuenta del notario. Cuando los papeles pasan la revisión, el contrato fija cada porcentaje y su fecha.
Ubicación
Dónde está: Buwit · Kediri, Tabanan
Buwit es un pueblo de Kediri, en la regencia de Tabanan, justo pasado Cemagi: arrozales, calles tranquilas y suelo más barato que en la costa. Las olas de Kedungu quedan a unos quince minutos en moto; las cafeterías de Pererenan y Canggu, algo más lejos.
- Océano en Kedungu5,2 km
- Ulaman Eco Retreat318 m
- Villa Kaba Kaba Resort1,9 km
- Camino de acceso5 m de ancho
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 17,8 km
Aquí se viene por el silencio, el campo abierto y un precio más bajo. La pega es la distancia: para el océano y las cafeterías necesitas moto, y la demanda de alquiler por noches es más floja que en la costa.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 1hotel
Lo más cercano
- Ulaman Eco Retreat Avatarhotel · 318 m
- Nunu Bali Retreat Hostellugar de interés · 1,5 km
- villa 1hotel · 1,9 km
- Villa Kaba Kaba Resort Balihotel · 1,9 km
- villa 2hotel · 1,9 km
- Villa 3hotel · 1,9 km
- Evara Lifestylehotel · 2,1 km
- Dewi Sri I No 20lugar de interés · 2,1 km
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre The Grey House
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en The Grey House?
A ti, nada. Pagas el precio de la promotora, y la promotora nos paga a nosotros: el acuerdo de comercialización fija nuestra comisión en el 5 % de la operación. Antes de cualquier reserva revisamos el leasehold del suelo, la zona, la licencia de obra y el certificado de habitabilidad, y el coste lo asumimos nosotros. Un informe escrito recoge cada punto abierto.
¿Cuál es el plazo del leasehold en The Grey House?
Un leasehold con fecha de fin fija. El plazo base empezó el 16 de septiembre de 2022 y termina el 16 de septiembre de 2052, y una adenda notarial añade una prórroga de 25 años. En Bali la plena propiedad no está abierta a extranjeros, así que adquieres un derecho de arrendamiento. Contamos los años restantes desde tu fecha de entrega y los cotejamos con el leasehold principal del suelo.
¿En qué se diferencia un adosado de la Villa 11?
Los adosados 1 a 10 van por parejas, cada uno con 145 m² construidos sobre una parcela de 106 m² y un jardín privado en lugar de piscina. La Villa 11 es independiente: 158 m² sobre una parcela de 252,57 m², con piscina propia de 14,7 por 2,85 metros. Los dos tipos tienen tres dormitorios y tres baños, más un aseo de cortesía.
¿Puedo comprar una casa en The Grey House sin volar a Bali?
Sí. Por Zoom, en directo, recorremos contigo el camino, abrimos la puerta del jardín y subimos las dos plantas. Firmas ante notario mediante un poder, sin viajar. Como las casas ya están en pie, nuestro equipo revisa paredes, cocina y cada electrodoméstico contra el inventario y te manda un informe con fotos antes de la última transferencia.
¿Hay una rentabilidad de alquiler calculada para The Grey House?
En esta página, no. Buwit está hacia el interior y en zona residencial, así que las tarifas por noche de la costa no sirven aquí. Si lo pides, modelamos tu casa con la tarifa de AirROI de la zona, tres escenarios de ocupación y gastos del 40 % de la facturación, más un caso con inquilino de larga estancia para comparar. Es una estimación nuestra y no lleva garantía.
Unidades de este proyecto
1 unidad con cálculo
En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.
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