CEMAGI · ID RR-5863

Ocean Bay Villas : villa de deux chambres sur trois niveaux, 175 m², avec deux piscines à Cemagi

Ocean Bay Villas réunit huit villas à Cemagi : une maison achevée est à vendre et quatre autres sont construites à la commande. Chacune offre 175 m² habitables sur une parcelle de 120 m², deux chambres et deux piscines. Le leasehold (bail de longue durée) est de 25 + 20 ans, au prix de Rp 5,84 Md.

  • Leasehold 25 + 20 ans
  • Deux piscines
  • Trois niveaux
  • 2chambres
  • 175 m²surface habitable
  • 120 m²parcelle
  • Leasehold25 + 20 ans
  • 8villas dans le projet
  • 2piscines par villa

Bien

Ce que vous obtenez

Ocean Bay Villas prévoit huit villas privées à Cemagi. Quatre maisons sont construites et trois d'entre elles sont vendues ; une villa achevée reste donc disponible. Le promoteur construit les quatre autres à la commande.

Chaque maison comporte trois niveaux : 175 m² habitables et 220 m² de surface bâtie totale, avec deux chambres et deux salles de bain. Une piscine se trouve au rez-de-chaussée, et une seconde sur le toit, orientée vers l'océan.

Une villa de deux chambres coûte Rp 5,84 Md sur une parcelle de 120 m². Le bail court sur 25 ans, avec une option de 20 ans supplémentaires aux conditions du marché. Le terrain est classé en zone touristique et à usage mixte, et nous vérifions nous-mêmes l'extrait RDTR.

Grille de prix du promoteur

Ocean Bay Villas : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 2 chambres175 m²2Rp 5,84 Mdavec calcul →

Les prix et les surfaces proviennent de notre base d'annonces ; nous confirmons la liste de prix et les disponibilités lors de votre réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détenez un leasehold (bail de longue durée) de 25 ans avec une option de prolongation de 20 ans aux conditions du marché ; nous fixons donc le prix et la procédure de prolongation dans le contrat. Réservez, signez un PPJB et faites enregistrer le bail chez un notaire. Le numéro du PBG et son extrait figurent sur notre liste de demandes. La villa achevée et celles construites à la commande suivent des calendriers différents.

Propriété et permis : Ocean Bay Villas
Régime de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir un bien en pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Les voies légales sont le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 + 20 ansLa durée initiale est de 25 ans, et l'option de 20 ans suit les conditions du marché. Nous inscrivons le prix et la procédure au contrat.
ZonageTouristique / usage mixte, selon le promoteurUn extrait RDTR indique les usages autorisés sur le terrain, notamment la location à la nuit.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons le numéro du PBG et son extrait au promoteur avant tout acompte.
PromoteurBalibizaNous vérifions l'entité Balibiza et les villas qu'elle a construites.
Certificat de conformité (SLF)Villa achevée : à confirmer ; nouvelles constructions : après les travauxPour la villa achevée, nous demandons le SLF dès maintenant ; pour les autres, il est remis à la fin des travaux.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonContenu à confirmerLa liste du mobilier et des équipements constitue une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Ocean Bay Villas ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Ocean Bay Villas : échéancier de paiement

  1. RéservationNous mettons par écrit le montant de l'acompte et son caractère remboursable ou non.
  2. ContratLa signature intervient après les vérifications du terrain et des permis.
  3. LivraisonLe dernier paiement est versé contre les documents et la maison achevée.

Les documents ne publient pas de plan de paiement unique : nous fixons donc séparément les conditions pour la villa achevée et pour une nouvelle construction.

Localisation

Emplacement : Cemagi · côte ouest

Cemagi est un secteur côtier en développement à l'ouest de Canggu, encore entouré de rizières. Les infrastructures progressent, mais les trajets restent plus longs.

Ocean Bay Villas : vue générale du complexe de villas
Cemagi · Badung · Mengwi
  • Echo Beach≈ 2,5 km, à vol d’oiseau
  • Temple de Tanah Lot≈ 3,2 km, à vol d’oiseau
  • Centre de Seminyak≈ 8,7 km, à vol d’oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 14 km, à vol d’oiseau

Les acheteurs choisissent Cemagi pour la côte et les terrains encore disponibles à la construction. Nous vérifions la distance réelle de chaque villa à l'eau.

Cemagi · côte ouest · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Ocean Bay Villas

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Ocean Bay Villas ?

Rien. Le promoteur règle notre commission, et vous payez le prix affiché. Nous finançons les vérifications avant l'acompte : le bail de 25 + 20 ans et ses conditions de prolongation, la zone touristique et à usage mixte au regard du RDTR, l'entité juridique, ainsi que le numéro du PBG et son extrait.

Puis-je acheter chez Ocean Bay Villas sans me trouver à Bali ?

Oui. Nous vous montrons les villas sur Zoom, et un notaire traite les documents avec votre procuration. Nous réceptionnons la villa sur place. Vous pouvez choisir la villa achevée ou une maison construite à la commande, et l'échéancier dépend du lot. Nous le fixons après nos vérifications.

Que comprend une maison Ocean Bay Villas ?

Chaque villa comporte trois niveaux sur une parcelle de 120 m² : 175 m² habitables et 220 m² de surface bâtie totale. L'intérieur comprend deux chambres et deux salles de bain. À l'extérieur se trouvent deux piscines, une au rez-de-chaussée et une sur le toit. Nous demandons la liste du mobilier séparément et comparons les deux surfaces avec les plans.

Ocean Bay Villas est-il vraiment proche de l'océan ?

Le projet se situe dans le secteur côtier de Cemagi, mais la distance à l'eau varie selon les sources. La présentation indique 200 mètres, tandis que le point de notre base donne un autre chiffre. Avant votre réservation, nous vérifions les coordonnées de votre parcelle et vous montrons un itinéraire contrôlé jusqu'au rivage. Cette distance influe aussi sur le futur tarif par nuit.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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