CEMAGI · ID RR-5863

Ocean Bay Villas: villa de dos dormitorios y 175 m² con dos piscinas en Cemagi

Ocean Bay Villas reúne ocho villas en Cemagi: hay una casa terminada a la venta y otras cuatro se construyen por encargo. Cada una tiene 175 m² habitables en una parcela de 120 m², dos dormitorios y dos piscinas. El leasehold es de 25 + 20 años y el precio es de Rp 5.840 millones.

  • Leasehold 25 + 20 años
  • Dos piscinas
  • Tres plantas
  • 2dormitorios
  • 175 m²superficie habitable
  • 120 m²parcela
  • Leasehold25 + 20 años
  • 8villas del proyecto
  • 2piscinas por villa

Inmueble

Qué compras

Ocean Bay Villas prevé ocho villas privadas en Cemagi. Cuatro casas están construidas y tres ya se han vendido, así que queda una terminada disponible. La promotora construye las otras cuatro por encargo.

Cada casa tiene tres plantas, 175 m² habitables y 220 m² construidos en total, con dos dormitorios y dos baños. Una piscina está a pie de calle y la segunda, en la azotea, mira hacia el mar.

La villa de dos dormitorios cuesta Rp 5.840 millones en una parcela de 120 m². El leasehold dura 25 años, con opción a 20 más en condiciones de mercado. El suelo figura como turístico y de uso mixto; nosotros comprobamos el extracto del RDTR por nuestra cuenta.

Lista de precios de la promotora

Ocean Bay Villas: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 2 dormitorios175 m²2Rp 5.840 millonescon cálculo →

Precios y superficies salen de nuestra base de anuncios; comprobamos la lista de precios y la disponibilidad al reservar.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 25 años con opción de prórroga por otros 20 en condiciones de mercado; fijamos su precio y procedimiento en el contrato. Reservas, firmas un PPJB e inscribes el leasehold ante notario. El número y el extracto del PBG están en nuestra lista de peticiones. La villa terminada y las de encargo siguen plazos distintos.

Derecho y licencias de Ocean Bay Villas
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold25 + 20 añosEl plazo base es de 25 años y la opción de 20 más se rige por condiciones de mercado. Fijamos el precio y el procedimiento en el contrato.
ZonificaciónTurística o mixta, según la promotoraUn extracto del RDTR muestra qué permite el suelo, incluido el alquiler por noches.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPedimos a la promotora el número y el extracto del PBG antes de cualquier depósito.
PromotoraBalibizaComprobamos la sociedad de Balibiza y las villas que ha construido.
Certificado de habitabilidad (SLF)Villa terminada: por confirmar; obra nueva: al terminar la construcciónPara la villa terminada pedimos el SLF ahora; para las demás llega al acabar la obra.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de villas sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner la villa a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes perderla. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaContenido por confirmarLa relación de muebles y electrodomésticos es un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Ocean Bay Villas?

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Condiciones

Calendario de pagos de Ocean Bay Villas

  1. ReservaDejamos por escrito el depósito y si puede devolverse.
  2. ContratoLa firma llega después de comprobar el suelo y las licencias.
  3. EntregaEl último pago se hace contra la documentación y la casa terminada.

Los materiales no publican un calendario de pagos único, así que fijamos por separado las condiciones para la villa terminada y para una obra nueva.

Ubicación

Dónde está: Cemagi · costa oeste

Cemagi es una zona de costa al oeste de Canggu que todavía conserva arrozales. Las infraestructuras están creciendo y los trayectos llevan más tiempo.

Ocean Bay Villas: vista general del complejo de villas
Cemagi · Badung · Mengwi
  • Echo Beach≈ 2,5 km en línea recta
  • Templo de Tanah Lot≈ 3,2 km en línea recta
  • Centro de Seminyak≈ 8,7 km en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 14 km en línea recta

Quien compra en Cemagi busca costa y terrenos abiertos. Comprobamos la distancia real de cada villa al mar.

Cemagi · costa oeste · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Ocean Bay Villas

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Ocean Bay Villas?

Nada. La comisión la paga la promotora y tú pagas el precio de lista. Las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta: el leasehold de 25 + 20 años y las condiciones de prórroga, la zona turística o mixta frente al RDTR, la sociedad y el número y extracto del PBG.

¿Puedo comprar en Ocean Bay Villas sin estar en Bali?

Sí. Te enseñamos las villas por Zoom y los documentos se firman ante notario con tu poder. Recibimos la villa sobre el terreno. Puedes elegir la casa terminada u otra construida por encargo; el calendario depende de la parcela y lo fijamos después de nuestras comprobaciones.

¿Qué incluye una casa de Ocean Bay Villas?

Cada villa tiene tres plantas en una parcela de 120 m²: 175 m² habitables y 220 m² construidos en total. Dentro hay dos dormitorios y dos baños; fuera, dos piscinas, una a pie de calle y otra en la azotea. Pedimos la lista de muebles por separado y contrastamos ambas superficies con los planos.

¿Ocean Bay Villas está realmente cerca del mar?

El proyecto está en la zona costera de Cemagi, pero la distancia al agua cambia según la fuente. La presentación indica 200 metros y el punto de nuestra base de datos da otra cifra. Antes de reservar comprobamos las coordenadas de la parcela y te enseñamos una ruta verificada hasta la orilla. Esa distancia también influye en la futura tarifa por noche.

Unidades de este proyecto

1 unidad con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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