CEMAGI · ID RR-5864

Ocean Bay Villas : villa de deux chambres, 175 m², trois niveaux, Cemagi

Pour Rp 5,84 Md, vous obtenez une villa de 175 m² sur trois niveaux à Cemagi, avec deux chambres, deux salles de bain et deux piscines. La parcelle mesure 120 m², et le leasehold (bail de longue durée) court sur 25 ans avec une option de 20 ans supplémentaires.

Lot dans Ocean Bay Villas

  • Leasehold 25 + 20 ans
  • Deux piscines
  • Trois niveaux
  • 2chambres
  • 175 m²surface de la maison
  • 120 m²parcelle
  • Leasehold25 + 20 ans
  • 2salles de bain
  • 2piscines

Bien

Ce que vous obtenez

La villa réunit deux chambres et deux salles de bain sur trois niveaux. La surface habitable est de 175 m², et la surface bâtie totale de 220 m². La parcelle de 120 m² est densément exploitée, mais les deux piscines restent privées.

La piscine inférieure se trouve au rez-de-chaussée, et l'autre sur le toit. Cette maison convient aux voyageurs qui souhaitent des chambres séparées et plusieurs espaces communs. Nous visitons la villa achevée en personne et réceptionnons une nouvelle construction étape par étape.

Nous retenons environ Rp 3 M la nuit, la médiane des villas de deux chambres à Cemagi. Les scénarios d'occupation sont de 48 %, 58 % et 68 %, avec 58 % pour le scénario central. Les charges d'exploitation représentent 16 % du chiffre d'affaires. Le scénario central dégage environ Rp 535 M nets par an, soit 9,2 % du prix.

Les chiffres de ce bien

Ocean Bay Villas · villa 2 chambres : rendement brut et net

Le promoteur annonce un rendement de 14 % par an sans préciser sa base de calcul. Voici notre modèle : un tarif de Rp 3 M la nuit pour une villa de deux chambres à Cemagi, avec les charges d'exploitation déduites du chiffre d'affaires.

Brut 10,9 %≈ Rp 637 M par an avec 58 % d'occupation et Rp 3,0 M la nuit Net 9,2 %≈ Rp 535 M par an · amorti en ≈ 10,9 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 637 M10,9 % du prix · tarif Rp 3,0 M, occupation 58 %
  • Charges d'exploitationRp 102 M16 % du chiffre d'affaires
  • Net pour vousRp 535 M9,2 % du prix · amorti en ≈ 10,9 ans
Scénarios d'occupation : Ocean Bay Villas · villa 2 chambres
Taux d'occupationRevenu brutCharges 16 %Net% du prixDurée d'amortissement
48 %prudentRp 527 MRp 84,3 MRp 443 M7,6 %13,2 ans
58 %centralRp 637 MRp 102 MRp 535 M9,2 %10,9 ans
68 %optimisteRp 747 MRp 119 MRp 627 M10,7 %9,3 ans

Le scénario central retient 58 % d'occupation sous gestion professionnelle ; le prudent est de 48 % et l'optimiste de 68 %.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Voir le paragraphe ci-dessus. Chiffres du promoteur, publiés tels quels : ils ne font pas partie de notre modèle.
Tarif par nuit
Rp 3,0 M, notre estimation pour le quartier : d’après des biens comparables du quartier sous gestion professionnelle, ajusté selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 48 %, central à 58 % et optimiste à 68 %.
Charges
16 % des revenus : frais d'exploitation du bien.
Annonces comparables
Cemagi Villa : 9,9 % net avec 40 % d’occupation; Casa Kayana · villa 2 chambres : 9,9 % net avec 53 % d’occupation; Casa Nostra : 10,0 % net avec 54 % d’occupation.
Rapports et données
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

Recevoir le calcul sur WhatsApp

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

La villa est proposée en leasehold (bail de longue durée) de 25 ans, avec une option de 20 ans aux conditions du marché détaillée dans le contrat. Après la réservation, vous signez un PPJB et faites enregistrer le bail chez un notaire. Le PBG et la vérification du zonage figurent en tête de notre liste, et le SLF dépend de votre choix entre la maison achevée et une nouvelle construction.

Propriété et permis : Ocean Bay Villas · villa 2 chambres
Régime de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir un bien en pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Les voies légales sont le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 + 20 ansVingt ans supplémentaires constituent une option aux conditions du marché ; nous fixons donc le prix et la procédure dans l'acte.
ZonageTouristique / usage mixte, selon le promoteurL'extrait RDTR nous indique si la location à la nuit est compatible avec la parcelle.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe promoteur doit nous fournir le numéro du PBG et son extrait avant tout acompte.
PromoteurBalibizaNous examinons Balibiza et les maisons qu'elle a achevées.
Certificat de conformité (SLF)Villa achevée : à confirmer ; nouvelles constructions : après les travauxNous demandons dès maintenant le SLF de la villa achevée et lions les paiements d'une nouvelle construction à ce certificat.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonContenu à confirmerToute liste de mobilier est jointe au contrat en annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Ocean Bay Villas · villa 2 chambres ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Ocean Bay Villas · villa 2 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationL'acompte et son caractère remboursable ou non sont mis par écrit.
  2. ContratVous signez une fois le terrain et les permis validés par notre examen.
  3. LivraisonLe solde est versé contre les documents et la maison achevée.

Aucun plan de paiement unique n'est public. Les conditions diffèrent pour une villa achevée et une nouvelle construction, et nous fixons chacune dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Cemagi · côte ouest

Un secteur côtier en développement à l'ouest de Canggu, avec des rizières à proximité. Les infrastructures rattrapent encore leur retard, et les trajets sont donc plus longs.

Ocean Bay Villas 2 chambres : vue générale du complexe de villas
Cemagi · Badung · Mengwi
  • Echo Beach≈ 2,5 km, à vol d’oiseau
  • Temple de Tanah Lot≈ 3,2 km, à vol d’oiseau
  • Centre de Seminyak≈ 8,7 km, à vol d’oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 14 km, à vol d’oiseau

La côte et les terrains encore disponibles à la construction attirent les acheteurs. Nous vérifions la distance réelle entre votre villa et l'eau.

Cemagi · côte ouest · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Ocean Bay Villas · villa 2 chambres

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète la villa Ocean Bay Villas de deux chambres ?

Rien. Le promoteur règle notre commission et vous payez Rp 5,84 Md. Les vérifications avant l'acompte sont à notre charge. Pour cette villa, nous lisons le bail de 25 + 20 ans et sa prolongation, comparons le zonage au RDTR, et demandons le numéro du PBG avec son extrait ainsi que les informations sur la société.

Puis-je acheter la villa de deux chambres sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous la visitons avec vous sur Zoom, et un notaire signe pour vous avec une procuration. Une villa achevée est disponible, et les autres lots sont construits à la commande. Le plan de paiement dépend de la maison choisie, et le dernier paiement suit la remise des documents.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous retenons environ Rp 3 M la nuit, d'après des villas comparables de deux chambres à Cemagi. Le scénario central suppose 58 % d'occupation avec une gestion professionnelle. Les charges d'exploitation représentent 16 % du chiffre d'affaires. Il reste environ Rp 535 M par an, soit 9,2 % du prix. C'est notre estimation, pas un revenu garanti.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →