CEMAGI · ID RR-5642

Zen Luxury Complex : appartements et villas avec piscine sur le toit à Cemagi

Cent treize unités, du studio de 48,5 m² à la villa de trois chambres de 264 m², sont en construction à Cemagi, à environ 300 m de l'océan selon notre base. Les prix démarrent à Rp 2,64 Md. Le leasehold (bail de longue durée) court jusqu'en 2054, et le toit accueille une piscine avec des gazebos.

  • Leasehold jusqu'en 2054
  • En construction
  • Piscine sur le toit
  • 1–3chambres
  • 48,5–264 m²surface de l'unité
  • 113unités dans le projet
  • Leaseholdjusqu'en 2054
  • En constructionétape : gros œuvre
  • 50 %acompte initial

Bien

Ce que vous obtenez

Zen Luxury Complex est en construction à Cemagi, à côté de Seseh. Ce vaste projet compte 113 unités : appartements, maisons de ville et villas. Notre base situe la plage à environ 300 m, et le temple Pura Dalem Segara à 440 m à vol d'oiseau. Un portail ouvert nomme Remarc comme promoteur, information que nous confirmons avec lui.

Les rendus montrent un long bâtiment aux blocs de verre, des terrasses végétalisées et une tour d'angle. Sur le toit se trouvent une piscine à débordement et des gazebos aux rideaux blancs. Notre base recense un studio de 48,5 m², une villa de trois chambres de 198 m² et une villa XL de 264 m² avec ascenseur, trois niveaux et des plafonds de 3,2 m.

Le terrain est en leasehold jusqu'au 2 mars 2054, et le portail indique la zone touristique C2. Un studio coûte Rp 2,64 Md, la villa de trois chambres Rp 8,83 Md et la villa XL Rp 11,33 Md. Le paiement échelonné commence par un acompte de 50 %, puis 40 % sont versés pendant la construction. Nous confirmons les disponibilités et les prix exacts avec le promoteur.

Grille de prix du promoteur

Zen Luxury Complex : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Studio48,5 m²1Rp 2,64 Mdsur demande
Villa 3 chambres198 m²3Rp 8,83 Mdsur demande
Villa XL 3 chambres avec ascenseur264 m²3Rp 11,33 Mdsur demande

Les prix et les surfaces proviennent d'un portail ouvert et de notre base d'annonces. Nous n'avons pas confirmé les disponibilités par type et les vérifions avec le promoteur lors de la réservation. Nous modéliserons le rendement de chaque unité une fois le prix et la disponibilité confirmés.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détenez un leasehold (bail de longue durée) du terrain qui prend fin le 2 mars 2054. Toute prolongation doit être chiffrée et inscrite au bail avant votre paiement. Le parcours va de la réservation au contrat de vente (PPJB), puis au bail notarié. La zone provient d'un portail, et nous la vérifions avec un extrait RDTR. Le SLF et la licence de location suivent la construction.

Propriété et permis : Zen Luxury Complex
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailBail jusqu'au 2 mars 2054Nous calculons les années restantes à partir de la date de vente. Toute prolongation et son prix doivent être inscrits dans le bail du terrain.
ZonageZone touristique (C2), selon le portailLa zone provient d'un portail ouvert. Un extrait RDTR la confirme avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons le numéro du permis de construire (PBG) et un extrait.
PromoteurRemarc, société à confirmerUn portail ouvert nomme le promoteur. Nous confirmons son nom et son entité avec lui et vérifions les projets livrés.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLe certificat de conformité (SLF) suit les travaux, et la licence de location en dépend : les paiements suivent donc les étapes du chantier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerUn descriptif du mobilier et de l'électroménager est joint au contrat en annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Zen Luxury Complex ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Zen Luxury Complex : échéancier de paiement

  1. Acompte initial50 % du prix, selon le portail.
  2. Construction40 % en tranches au fil des étapes de construction.
  3. LivraisonLe solde est versé contre le procès-verbal de réception et le dossier de documents.

L'échéancier provient d'un portail ouvert. Nous le confirmons avec le promoteur et le fixons dans le PPJB après les vérifications.

Localisation

Emplacement : Seseh · Cemagi

Cemagi se trouve au-delà de Seseh, sur la route de Tanah Lot : rizières, sable noir et prix d'entrée inférieurs à ceux de Canggu. Le secteur se développe encore ; les commerces et les restaurants se concentrent donc à Pererenan.

Zen Luxury Complex : façade du complexe avec blocs de verre et terrasses végétalisées
Cemagi · Badung · Seseh
  • Plage≈ 300 m · selon la base d'annonces
  • Temple Pura Dalem Segara≈ 440 m à vol d'oiseau
  • Seseh General Store≈ 680 m à vol d'oiseau
  • Temple de Tanah Lot≈ 3,2 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 13,4 km à vol d'oiseau

L'attrait est un prix d'entrée bas près de l'océan. La vie quotidienne se déroule à Pererenan, et la demande y est plus saisonnière que dans le centre de Canggu.

Seseh · Cemagi · carte Google

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  • Villa Mataharihotel · 833 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Zen Luxury Complex

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète à Zen Luxury Complex ?

Rien. Le promoteur règle notre commission, et nous effectuons les vérifications avant l'acompte à nos frais. Chez Zen, elles portent sur le bail jusqu'en 2054, l'échéancier de paiement et l'identité du promoteur. La société, la zone et le numéro du permis de construire (PBG) figurent sur notre liste de demandes, et vous recevez les conclusions par écrit.

Puis-je acheter une unité Zen sans me rendre à Bali ?

Oui. Vous visitez l'unité sur Zoom, et un notaire signe pour vous avec une procuration. Le complexe est en construction : les paiements suivent donc les étapes du chantier. Nous inspectons chaque étape sur place et envoyons un rapport photo. Le dernier paiement est versé contre le procès-verbal de réception et les documents, et nous confirmons la disponibilité avant l'acompte.

Comment fonctionne le paiement échelonné chez Zen ?

Selon un portail ouvert, vous payez 50 % d'acompte initial, 40 % pendant la construction et le solde à la livraison. Presque tout le prix quitte donc votre compte avant la remise des clés. Nous demandons à lier les tranches aux procès-verbaux d'étape et à inscrire une pénalité de retard de livraison au contrat. Le promoteur confirme l'échéancier.

Quel rendement le promoteur annonce-t-il ?

Un portail ouvert indique 10 % par an avant charges et une commission de gestion de 5 %. Ces chiffres proviennent d'une source publique, et non d'un contrat. Nous les présentons séparément et ne les intégrons pas à notre modèle. Nous établissons nos propres calculs par unité une fois le prix, la surface et la disponibilité confirmés.

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