CEMAGI · ID RR-5642

Zen Luxury Complex: apartamentos y villas con piscina en la azotea, Cemagi

En Cemagi se construyen 113 unidades, desde un estudio de 48,5 m² hasta una villa de tres dormitorios y 264 m², a unos 300 m del mar según nuestra base de datos. La entrada cuesta Rp 2.640 millones. El leasehold llega hasta 2054 y en la azotea hay una piscina con cenadores.

  • Leasehold hasta 2054
  • En construcción
  • Piscina en la azotea
  • 1–3dormitorios
  • 48,5–264 m²superficie de la unidad
  • 113unidades en el proyecto
  • Leaseholdhasta 2054
  • En obrafase: estructura
  • 50 %primer pago

Inmueble

Qué compras

Zen Luxury Complex se está construyendo en Cemagi, junto a Seseh. Es una promoción grande de 113 unidades: apartamentos, adosados y villas. Nuestra base de datos sitúa la playa a unos 300 m y el templo Pura Dalem Segara a 440 m en línea recta. Un portal abierto menciona a Remarc como promotora y lo estamos confirmando con ella.

Las imágenes muestran un edificio alargado de bloques de cristal, terrazas ajardinadas y una torre en la esquina. En la azotea hay una piscina infinita y cenadores con cortinas blancas. Las tipologías de nuestra base de datos son un estudio de 48,5 m², una villa de tres dormitorios y 198 m², y una villa XL de 264 m² con ascensor, tres plantas y techos de 3,2 m.

El suelo se arrienda hasta el 2 de marzo de 2054 y el portal indica zona turística C2. El estudio cuesta Rp 2.640 millones, la villa de tres dormitorios Rp 8.830 millones y la villa XL Rp 11.330 millones. Los pagos empiezan con una entrada del 50 % y otro 40 % se paga durante la obra. Confirmamos disponibilidad y precios exactos con la promotora.

Lista de precios de la promotora

Zen Luxury Complex: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Estudio48,5 m²1Rp 2.640 millonesa consultar
Villa de 3 dormitorios198 m²3Rp 8.830 millonesa consultar
Villa XL de 3 dormitorios con ascensor264 m²3Rp 11.330 millonesa consultar

Los precios y las superficies proceden de un portal abierto y de nuestra base de anuncios. No hemos confirmado la disponibilidad por tipología y la estamos comprobando con la promotora al reservar. Calcularemos la rentabilidad de cada unidad cuando tengamos confirmados precio y disponibilidad.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un arrendamiento del suelo que termina el 2 de marzo de 2054; cualquier prórroga debe tener un precio fijado y quedar recogida en el contrato antes de pagar. El proceso va de la reserva al contrato privado de compraventa (PPJB) y al leasehold ante notario. La zona procede de un portal y la contrastamos con un extracto del RDTR. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan después de la obra.

Derecho y licencias de Zen Luxury Complex
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leaseholdArrendamiento hasta el 2 de marzo de 2054Contamos los años restantes desde la fecha de compraventa. Cualquier prórroga y su precio deben figurar en el arrendamiento del suelo.
ZonificaciónZona turística (C2), según el portalLa zona procede de un portal abierto. Un extracto del RDTR la confirma antes del depósito.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPedimos el número del PBG y un extracto.
PromotoraRemarc, sociedad por confirmarUn portal abierto identifica a la promotora. Confirmamos el nombre y la sociedad con ella y revisamos los proyectos entregados.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraEl SLF llega después de la obra y la licencia de alquiler turístico (NIB) depende de él, así que los pagos siguen las fases.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran las villas sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarLa relación de muebles y electrodomésticos se añade al contrato como anexo.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Zen Luxury Complex

  1. Primer pagoEl 50 % del precio, según el portal.
  2. ObraEl 40 % en pagos contra fases de obra.
  3. EntregaEl resto se paga contra el acta de recepción y la documentación completa.

El calendario procede de un portal abierto. Lo confirmamos con la promotora y lo fijamos en el PPJB tras las comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Seseh · Cemagi

Cemagi queda después de Seseh, camino de Tanah Lot: arrozales, arena negra y un precio de entrada inferior al de Canggu. La zona aún se está formando, así que las tiendas y los restaurantes están en Pererenan.

Zen Luxury Complex: fachada del complejo con bloques de cristal y terrazas ajardinadas
Cemagi · Badung · Seseh
  • Playa≈ 300 m · según nuestra base de anuncios
  • Templo Pura Dalem Segara≈ 440 m en línea recta
  • Seseh General Store≈ 680 m en línea recta
  • Templo de Tanah Lot≈ 3,2 km en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 13,4 km en línea recta

El atractivo es el precio de entrada bajo cerca del mar. La vida diaria transcurre en Pererenan y la demanda es más estacional que en el centro de Canggu.

Seseh · Cemagi · mapa de Google

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A menos de 1 km del inmueble

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Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Zen Luxury Complex

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Zen Luxury Complex?

Nada. La comisión la paga la promotora y las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta. En Zen eso incluye el leasehold hasta 2054, el calendario de pagos y la identidad de la promotora. La sociedad, la zona y el número del PBG están en nuestra lista de peticiones, y recibes las conclusiones por escrito.

¿Puedo comprar una unidad de Zen sin visitar Bali?

Sí. Ves la unidad por Zoom y la firma se hace ante notario con tu poder. El complejo está en construcción, así que los pagos siguen las fases de obra. Inspeccionamos cada fase sobre el terreno y te mandamos fotos. El último pago se hace contra el acta de recepción y la documentación; antes del depósito confirmamos la disponibilidad.

¿Cómo funcionan los pagos por fases en Zen?

Según un portal abierto, pagas una entrada del 50 %, otro 40 % durante la obra y el resto en la entrega. Así, casi todo el precio sale de tu cuenta antes de tener las llaves. Por eso pedimos ligar los pagos a actas de fase y recoger en el contrato una penalización por retraso. La promotora confirma el calendario.

¿Qué rentabilidad anuncia la promotora?

Un portal abierto indica un 10 % bruto al año y una comisión de gestión del 5 %. Son cifras de una fuente pública, no de un contrato. Las mostramos aparte y no las incluimos en nuestro cálculo. Haremos nuestras propias cuentas por unidad cuando estén confirmados el precio, la superficie y la disponibilidad.

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