SESEH
Rp 17.580 millones/ 27 años + prórroga
Seseh Ocean Breeze · Villa de 3 dormitorios
Seseh · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 350,12 m²
- leasehold 27
Ver detalles
SESEH · ID RR-1651
Seseh Ocean Breeze: complejo de cinco villas de tres dormitorios con piscina en Seseh
Cinco villas de tres dormitorios de Dotta Living en Seseh, ya en fase de acabados. Cada una tiene 350,12 m² construidos sobre 400 m² de parcela, piscina propia y un salón que se abre a lo ancho de toda la fachada. El leasehold del suelo es de 27 años con prórroga asegurada, y los precios arrancan en Rp 17.580 millones.
- Leasehold de 27 años + prórroga
- Acabados
- Llave en mano
- 3dormitorios
- 2baños
- 350,12 m²superficie de la villa
- 400 m²parcela
- 5villas en el proyecto
- Leasehold27 años + prórroga
Inmueble
Qué compras
Seseh Ocean Breeze es un proyecto pequeño de Dotta Living: cinco villas en Seseh, la costa tranquila entre Pererenan y Cemagi. Pererenan queda a diez minutos en moto y el centro de Canggu, a quince. Cada villa tiene tres plantas, tres dormitorios, piscina y cubierta ajardinada, con 350,12 m² construidos en una parcela de 400 m².
La planta baja sale directamente al jardín. Salón, isla de cocina y comedor van en línea tras cristaleras de suelo a techo. Los dormitorios están arriba, y el principal tiene una ventana que ocupa toda la pared. Las celosías de la fachada dan sombra al cristal y a la terraza, así que la casa se mantiene fresca por la tarde. Dotta Living pone los muebles y los electrodomésticos.
Dotta Living declara la parcela en zona turística (rosa). La compras con un leasehold de 27 años que la promotora se compromete a prorrogar, y una villa cuesta Rp 17.580 millones. En los materiales que hemos visto no están el extracto del PBG ni el certificado de habitabilidad (SLF); los pedimos y tendremos respuesta antes de cualquier reserva.
Lista de precios de la promotora
Seseh Ocean Breeze: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Villa 3 dorm., parcela de 400 m² | 350,12 m² | 3 | Rp 17.580 millones | con cálculo → |
En la lista de precios actual de Dotta Living, las cinco villas tienen la misma distribución y el mismo precio. El contrato se liquida en rupias.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Dotta Living ofrece un leasehold del suelo de 27 años con prórroga asegurada, y los años cuentan desde la entrega, no desde el día de la firma. Primero reservas y, con la revisión legal limpia, firmas ante notario el leasehold y el contrato de obra. Las copias del PBG y del SLF aún no están en el dosier de la promotora, y la licencia de alquiler turístico (NIB) tiene que esperar al SLF.
| Tipo de derecho | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | 27 años + prórroga aseguradaContamos los años que quedan desde la entrega, no desde la compra. El precio y el trámite de la prórroga salen del propio contrato de leasehold, no del folleto. |
| Zonificación | Turística (rosa), según la promotoraAntes de la reserva cotejamos nosotros la parcela en el RDTR y en el OSS, sin fiarnos de lo que diga el vendedor. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarPedimos el número de la licencia y el extracto antes de la reserva. |
| Promotora | Dotta LivingAntes de la reserva revisamos la sociedad, su derecho sobre el suelo y lo que ya ha entregado. Dotta Living tiene otros tres proyectos en marcha en la isla. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Cuando termine la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB). De momento, ni el PBG ni el SLF aparecen como documento en los materiales de la promotora. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Llave en mano, muebles según proyectoAnexamos al contrato la especificación de muebles y electrodomésticos. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Seseh Ocean Breeze?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Seseh Ocean Breeze
- ReservaTu depósito saca la villa del mercado mientras revisamos los documentos.
- ContratoSi la revisión legal sale limpia, firmas ante notario el leasehold del suelo y el contrato de obra.
- Fases de obraCada pago sigue un avance comprobado en obra, no una fecha del calendario.
- EntregaEl resto lo pagas después de inspeccionar la villa y firmar el acta de recepción.
Dotta Living no publica calendario de pagos. Fijamos porcentajes y fechas en el PPJB tras nuestras comprobaciones.
Ubicación
Dónde está: Seseh
Seseh es un pueblo de arena negra, arrozales y un templo junto al mar, entre Pererenan y Cemagi. Tienes atardeceres y una playa sin beach clubs, pero no una ola de surf propia.
- Pererenan≈ 10 min
- Centro de Canggu≈ 15 min
- Nuanu City≈ 15 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min
El suelo cerca del mar en Seseh casi se ha agotado y salen muy pocas parcelas nuevas. A cambio, cada salida por la noche es un trayecto hasta Pererenan.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 6hoteles
- 5lugares de interés
- 1restaurante
- 1cafetería
Lo más cercano
- Sejuk Beach Villahotel · 398 m
- Warung Fast Adhyrestaurante · 459 m
- Seseh General Storecafetería · 500 m
- Kecamatan Mangwihotel · 560 m
- Pura Dalem Segaralugar de interés · 601 m
- Villa Mataharihotel · 650 m
- Villa Tepi Sawahhotel · 784 m
- Udara Balihotel · 857 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Seseh Ocean Breeze
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Seseh Ocean Breeze?
Nada. Nuestra comisión la paga Dotta Living, así que la villa te cuesta exactamente su precio de lista. Antes de la reserva, y a nuestra costa, leemos el leasehold línea por línea, buscamos la parcela en el RDTR y el OSS y pedimos el extracto del PBG. Lo que no podamos cerrar va a un informe escrito que lees antes de pagar.
¿Puedo comprar una villa de Seseh Ocean Breeze sin volar a Bali?
Sí. Un asesor recorre la obra con el móvil en una llamada de Zoom y firmas ante notario mediante un poder. Al terminar, nuestro equipo graba la villa acabada y anota cada defecto, y Dotta Living solo cobra el último pago cuando están todos arreglados. Después, las llaves van directas a tu gestora.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
AirROI da la tarifa por noche del tramo Pererenan–Seseh, y la subimos para una casa grande de tres dormitorios con piscina. La ocupación sigue a las villas con gestión profesional de la zona: 60, 70 y 80 %. Restamos el 40 % de la facturación para gastos. El modelo está en la ficha de la villa y es una estimación, no un ingreso prometido.
¿Cuántas villas quedan en Seseh Ocean Breeze?
Son cinco villas en total, todas con la misma distribución: tres dormitorios y 350,12 m² en una parcela de 400 m². Dotta Living lleva la disponibilidad y los números de lote en su lista de precios, y la revisamos antes de cada visita. Escríbenos y te mandamos lo que está libre hoy, con el plano.
¿Qué documentos tiene el proyecto por ahora?
La promotora declara zona turística. En sus materiales no hemos visto ni el extracto del PBG ni el SLF, y los hemos pedido los dos antes de tu reserva. Tendrás la respuesta por escrito. La licencia de alquiler turístico (NIB) exige antes el SLF: es el orden normal de los permisos en Bali, no un agujero en el expediente.
Unidades de este proyecto
1 unidad con cálculo
En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.
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