SESEH · ID RR-1651

Seseh Ocean Breeze: kompleks pięciu willi z basenami, po trzy sypialnie, Seseh

Pięć willi Dotta Living z trzema sypialniami w Seseh jest na etapie wykończenia. Każda ma 350,12 m² domu na działce 400 m², własny basen i salon otwierający się na całą szerokość frontu. Leasehold gruntu trwa 27 lat z gwarantowanym przedłużeniem. Ceny zaczynają się od Rp 17,58 mld.

  • Leasehold 27 lat + przedłużenie
  • Wykończenie
  • Pod klucz
  • 3sypialnie
  • 2łazienki
  • 350,12 m²powierzchnia willi
  • 400 m²działka
  • 5willi w projekcie
  • Leasehold27 lat + przedłużenie

Nieruchomość

Co kupujesz

Seseh Ocean Breeze to niewielki projekt Dotta Living: pięć willi w Seseh, cichej części wybrzeża między Pererenan a Cemagi. Pererenan jest dziesięć minut skuterem, centrum Canggu piętnaście. Każda willa ma trzy piętra, trzy sypialnie, basen i zazieleniony dach, z 350,12 m² pod dachem na działce 400 m².

Parter otwiera się prosto na ogród. Salon, wyspa kuchenna i stół jadalny biegną w jednej linii za szklaną ścianą od podłogi do sufitu. Sypialnie są na górze, a główna ma okno na szerokość ściany. Żaluzje na fasadzie cieniują szkło i taras, więc dom zostaje chłodny przez popołudnie. Dotta Living dostarcza meble i sprzęt.

Dotta Living podaje działkę jako strefę turystyczną (różową). Miałbyś ją na leasehold 27 lat, który deweloper gwarantuje przedłużyć, a jedna willa kosztuje Rp 17,58 mld. Materiały, które widzieliśmy, nie mają wypisu PBG ani odbioru budynku (SLF). Poprosimy o oba i dostaniemy odpowiedź przed jakimkolwiek zadatkiem.

Cennik dewelopera

Seseh Ocean Breeze: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa 3BR, działka 400 m²350,12 m²3Rp 17,58 mldz wyliczeniem →

Wszystkie pięć willi dzieli jeden układ i jedną cenę w aktualnym arkuszu Dotta Living. Umowa rozlicza się w rupiach.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Dotta Living oferuje leasehold gruntu na 27 lat z gwarantowanym przedłużeniem, a lata liczą się od odbioru, nie od dnia podpisania. Najpierw rezerwujesz, potem podpisujesz leasehold gruntu i umowę budowlaną u notariusza, gdy due diligence wypadnie czysto. Kopii PBG i SLF nie ma jeszcze w komplecie dewelopera, a licencja na najem krótkoterminowy musi zaczekać na SLF.

Prawo i pozwolenia: Seseh Ocean Breeze
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 lat + gwarantowane przedłużeniePozostałe lata liczymy od odbioru, nie od dnia zakupu. Cena i procedura przedłużenia pochodzą z samej umowy leasingu gruntu, nie z broszury.
Strefa (RDTR)Turystyczna (różowa), wg deweloperaDziałkę sprawdzamy sami w RDTR i OSS przed zadatkiem, zamiast wierzyć na słowo sprzedającemu.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaProsimy o numer pozwolenia i wypis przed zadatkiem.
DeweloperDotta LivingPrzed zadatkiem sprawdzamy spółkę, jej prawo do gruntu i to, co dotąd oddała. Dotta Living prowadzi jeszcze trzy inne projekty na wyspie.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyBez SLF nie ma licencji na najem. Jak dotąd ani PBG, ani SLF nie widnieją jako dokument w materiałach dewelopera.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, meble według projektuDołączamy specyfikację mebli i sprzętu do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Seseh Ocean Breeze?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Seseh Ocean Breeze

  1. RezerwacjaTwój zadatek zdejmuje willę z rynku, gdy sprawdzamy dokumenty.
  2. UmowaGdy due diligence wypadnie czysto, notariusz poświadcza Twój leasehold gruntu i umowę budowlaną.
  3. Etapy budowyKażda rata idzie za zweryfikowanym postępem na miejscu, nie za datą kalendarzową.
  4. OdbiórResztę płacisz po kontroli willi i podpisanym protokole odbioru.

Dotta Living nie publikuje harmonogramu płatności. Udziały i daty ustalamy w PPJB po naszych sprawdzeniach.

Położenie

Położenie: Seseh

Seseh to wioska czarnego piasku, pól ryżowych i świątyni morskiej nad brzegiem, między Pererenan a Cemagi. Masz zachody słońca i plażę bez klubów, ale bez własnej fali do surfingu.

Seseh Ocean Breeze: widok z lotu ptaka na kompleks
Seseh · Badung · korytarz Pererenan–Cemagi
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centrum Canggu≈ 15 min
  • Nuanu City≈ 15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Grunt blisko morza w Seseh niemal się skończył, a nowe działki rzadko się pojawiają. Haczyk: każdy wieczorny wypad oznacza jazdę do Pererenan.

Seseh · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6hotele
  • 5atrakcje
  • 1restauracje
  • 1kawiarnie

Najbliższe miejsca

  • Sejuk Beach Villahotel · 398 m
  • Warung Fast Adhyrestauracja · 459 m
  • Seseh General Storekawiarnia · 500 m
  • Kecamatan Mangwihotel · 560 m
  • Pura Dalem Segaraatrakcja · 601 m
  • Villa Mataharihotel · 650 m
  • Villa Tepi Sawahhotel · 784 m
  • Udara Balihotel · 857 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Seseh Ocean Breeze

Ile bierze Rise Real Bali przy zakupie w Seseh Ocean Breeze?

Nic. Prowizję płaci Dotta Living, więc willa kosztuje Cię dokładnie tyle, ile w cenniku. Przed zadatkiem, na nasz koszt, czytamy umowę leasingu gruntu linia po linii, sprawdzamy działkę w RDTR i OSS oraz dopytujemy o wypis PBG. To, czego nie domkniemy, trafia do pisemnej notatki, którą czytasz najpierw.

Czy mogę kupić willę Seseh Ocean Breeze bez lotu na Bali?

Tak. Doradca obchodzi teren z telefonem na rozmowie Zoom, a Ty podpisujesz przez pełnomocnictwo, formalności prowadzi notariusz. Przy odbiorze nasz zespół filmuje gotową willę i spisuje każdą usterkę, a Dotta Living dostaje ostatnią ratę dopiero, gdy je naprawi. Potem klucze idą prosto do Twojej firmy zarządzającej.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

AirROI daje stawkę za noc dla odcinka Pererenan–Seseh, a my podnosimy ją dla dużego domu z trzema sypialniami i basenem. Obłożenie odpowiada okolicznemu najmowi pod zarządem, przy 60, 70 i 80%. Odejmujemy 40% przychodu na koszty bieżące. Model jest na stronie willi, i to ocena, nie obiecany dochód.

Ile willi zostało w Seseh Ocean Breeze?

Pięć willi łącznie, wszystkie w jednym układzie: trzy sypialnie, 350,12 m² na działce 400 m². Dotta Living śledzi dostępność i numery działek w cenniku, a my sprawdzamy tę listę przed każdym oglądaniem. Napisz do nas, a wyślemy to, co dostępne dziś, razem z rzutem.

Jakie dokumenty ma projekt na dziś?

Deweloper deklaruje strefę turystyczną. Nie widzieliśmy w jego materiałach wypisu PBG ani SLF i poprosiliśmy o oba przed Twoim zadatkiem. Odpowiedź dostaniesz na piśmie. Licencja na najem (NIB) potrzebuje najpierw SLF. To normalna kolejność pozwoleń na Bali, nie luka w aktach.

Lokale w tym projekcie

1 lokal z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →