SESEH · ID RR-1651

Seseh Ocean Breeze : ensemble de cinq villas de trois chambres avec piscine, Seseh

Les cinq villas de trois chambres de Dotta Living à Seseh sont à l'étape des finitions. Chacune compte 350,12 m² de maison sur 400 m² de terrain, sa propre piscine et un séjour qui s'ouvre sur toute la largeur de la façade. Le bail foncier court sur 27 ans avec une prolongation garantie. Les prix démarrent à Rp 17,58 Md.

  • Leasehold 27 ans + prolongation
  • Finitions
  • Clés en main
  • 3chambres
  • 2salles de bain
  • 350,12 m²surface de la villa
  • 400 m²parcelle
  • 5villas dans le projet
  • Leasehold27 ans + prolongation

Bien

Ce que vous obtenez

Seseh Ocean Breeze est un petit projet de Dotta Living : cinq villas à Seseh, la côte tranquille entre Pererenan et Cemagi. Pererenan est à dix minutes en scooter, le centre de Canggu à quinze. Chaque villa a trois niveaux, trois chambres, une piscine et un toit végétalisé, avec 350,12 m² sous toit sur une parcelle de 400 m².

Le rez-de-chaussée s'ouvre directement sur le jardin. Séjour, îlot de cuisine et table à manger se suivent en une seule ligne derrière des baies vitrées toute hauteur. Les chambres sont à l'étage, et la chambre parentale a une fenêtre de la largeur du mur. Des brise-soleil en façade protègent les vitres et la terrasse du soleil, et la maison reste fraîche tout l'après-midi. Dotta Living fournit le mobilier et les appareils.

Dotta Living classe la parcelle en zone touristique (Pink). Vous la détiendriez en bail de 27 ans que le promoteur garantit de prolonger, et une villa coûte Rp 17,58 Md. Les documents que nous avons vus ne comprennent ni l'extrait du PBG ni le certificat de conformité (SLF). Nous aurons demandé les deux, et obtenu une réponse, avant tout acompte.

Grille de prix du promoteur

Seseh Ocean Breeze : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 3 chambres, parcelle de 400 m²350,12 m²3Rp 17,58 Mdavec calcul →

Les cinq villas partagent un même plan et un même prix sur la grille actuelle de Dotta Living. Le contrat se règle en roupies.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Dotta Living propose un bail foncier de 27 ans avec une prolongation garantie, et les années se comptent à partir de la livraison, pas du jour de la signature. Vous réservez d'abord, puis vous signez le bail foncier et le contrat de construction chez un notaire une fois la due diligence sans réserve. Les copies du PBG et du SLF ne sont pas encore dans le dossier du promoteur, et une licence de location de courte durée doit attendre le SLF.

Propriété et permis : Seseh Ocean Breeze
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 ans + prolongation garantieNous comptons les années restantes à partir de la livraison, et non de la date d'achat. Le prix et la procédure de prolongation viennent du bail foncier lui-même, pas de la brochure.
ZonageTouristique (rose), selon le promoteurNous consultons nous-mêmes la parcelle dans le RDTR et OSS avant l'acompte, au lieu de croire le vendeur sur parole.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons le numéro du permis et l'extrait avant l'acompte.
PromoteurDotta LivingAvant l'acompte, nous contrôlons la société, son droit sur le terrain et ce qu'elle a livré. Dotta Living a trois autres projets en cours sur l'île.
Certificat de conformité (SLF)À la fin des travauxPas de SLF, pas de licence de location. Pour l'instant, ni le PBG ni le SLF n'apparaissent comme documents dans les pièces du promoteur.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, mobilier selon le projetNous joignons au contrat le descriptif du mobilier et des appareils.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Seseh Ocean Breeze ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Seseh Ocean Breeze : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte retire la villa du marché pendant que nous vérifions les documents.
  2. ContratUne fois la due diligence terminée sans réserve, le notaire reçoit votre bail foncier et votre contrat de construction.
  3. Étapes du chantierChaque versement suit l'avancement vérifié sur le chantier, et non une date du calendrier.
  4. LivraisonVous payez le solde après avoir inspecté la villa et signé le procès-verbal de réception.

Dotta Living ne publie aucun échéancier de paiement. Nous fixons les parts et les dates dans le PPJB après nos vérifications.

Localisation

Emplacement : Seseh

Seseh est un village de sable noir, de rizières et d'un temple marin sur le rivage, entre Pererenan et Cemagi. Vous y trouvez des couchers de soleil et une plage sans clubs, mais pas de spot de surf.

Seseh Ocean Breeze : vue aérienne du complexe
Seseh · Badung · corridor Pererenan–Cemagi
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centre de Canggu≈ 15 min
  • Nuanu City≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Les terrains près de la mer à Seseh se font presque introuvables, et de nouvelles parcelles se présentent rarement. Revers de la médaille : chaque soirée en ville passe par un trajet jusqu'à Pererenan.

Seseh · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Seseh Ocean Breeze

Que facture Rise Real Bali pour un achat chez Seseh Ocean Breeze ?

Rien. Dotta Living règle notre commission, la villa vous coûte donc exactement son prix catalogue. Avant l'acompte, à nos frais, nous lisons le bail foncier ligne à ligne, consultons la parcelle dans le RDTR et OSS et relançons l'extrait du PBG. Tout ce que nous ne pouvons pas clore figure dans une note écrite que vous lisez en premier.

Puis-je acheter une villa Seseh Ocean Breeze sans me rendre à Bali ?

Oui. Un conseiller parcourt le site avec un téléphone lors d'un appel Zoom, et vous signez par procuration, le notaire s'occupant des formalités. À l'achèvement, notre équipe filme la villa terminée et dresse la liste de chaque défaut, et Dotta Living ne reçoit le dernier versement qu'une fois chacun corrigé. Les clés vont ensuite directement à votre société de gestion.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

AirROI donne le tarif à la nuit du secteur Pererenan–Seseh, et nous le relevons pour une grande maison de trois chambres avec piscine. L'occupation suit les locations gérées des environs, à 60, 70 et 80 %. Nous retranchons 40 % du chiffre d'affaires pour les charges d'exploitation. Le modèle figure sur la page de l'unité ; c'est une estimation, pas un revenu promis.

Combien de villas reste-t-il à Seseh Ocean Breeze ?

Cinq villas au total, toutes sur le même plan : trois chambres, 350,12 m² sur une parcelle de 400 m². Dotta Living suit les disponibilités et les numéros de lots dans sa grille tarifaire, que nous vérifions avant chaque visite. Écrivez-nous et nous vous envoyons ce qui est libre aujourd'hui, avec le plan.

Quels documents le projet possède-t-il pour l'instant ?

Le promoteur indique un zonage touristique. Nous n'avons vu ni extrait de PBG ni SLF dans ses documents, et nous avons demandé les deux avant votre acompte. Vous aurez la réponse par écrit. Une licence de location (NIB) exige d'abord le SLF. C'est l'ordre normal des autorisations à Bali, et non une lacune du dossier.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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