SESEH · ID RR-1651

Seseh Ocean Breeze: مجمع من خمس فلل بثلاث غرف نوم ومسابح، سيسيه

خمس فلل فقط، كل واحدة 350.12 م² على أرض 400 م²، بثلاث غرف نوم ومسبح خاص. تبنيها Dotta Living في سيسيه (Seseh)، والأعمال في مرحلة التشطيب. الصالة تنفتح على عرض الواجهة كاملاً. إيجار الأرض 27 سنة مع تمديد مضمون، والأسعار من 17.58 مليار روبية.

  • إيجار طويل 27 سنة + تمديد
  • التشطيب
  • جاهزة بالكامل
  • 3غرف نوم
  • 2حمامات
  • 350.12 م²مساحة الفيلا
  • 400 م²قطعة الأرض
  • 5فيلا في المشروع
  • إيجار طويل الأمد27 سنة + تمديد

العقار

ماذا تشتري

Seseh Ocean Breeze مشروع صغير لـDotta Living: خمس فلل في سيسيه، الساحل الهادئ بين بيريرينان (Pererenan) وكيماجي. بيريرينان على بعد عشر دقائق بالسكوتر، ووسط كانجو (Canggu) على بعد ربع ساعة. لكل فيلا ثلاثة طوابق وثلاث غرف نوم ومسبح وسطح مزروع، بمساحة مبنية 350.12 م² على قطعة 400 م².

الطابق الأرضي ينفتح مباشرة على الحديقة. الصالة وجزيرة المطبخ وطاولة الطعام في خط واحد خلف زجاج بطول الجدار. غرف النوم في الأعلى، وللغرفة الرئيسية نافذة بعرض الجدار. حواجز على الواجهة تظلل الزجاج والتراس، فيبقى البيت بارداً بعد الظهر. الأثاث والأجهزة من Dotta Living.

تصنّف Dotta Living القطعة منطقة سياحية (وردية). تحوزها بعقد إيجار 27 سنة يضمن المطوّر تمديده، وسعر الفيلا الواحدة 17.58 مليار روبية. المواد التي اطلعنا عليها لا تتضمن مستخرج رخصة البناء (PBG) ولا شهادة صلاحية الاستخدام (SLF). نطلب الاثنتين ونحصل على الجواب قبل أي حجز.

قائمة أسعار المطوّر

Seseh Ocean Breeze: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا بثلاث غرف، قطعة 400 م²350.12 م²317.58 مليار روبيةمع الحساب ←

الفلل الخمس بمخطط واحد وسعر واحد في قائمة Dotta Living الحالية. التسوية في العقد بالروبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تعرض Dotta Living إيجاراً للأرض 27 سنة مع تمديد مضمون، والسنوات تُحسب من التسليم لا من يوم التوقيع. تحجز أولاً، ثم توقّع عقد إيجار الأرض وعقد البناء عند كاتب العدل بعد فحص قانوني نظيف. نسخ PBG وSLF ليست في ملف المطوّر بعد، ورخصة التأجير قصير الأمد تنتظر SLF.

الملكية والتراخيص: Seseh Ocean Breeze
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 سنة + تمديد مضموننحسب السنوات المتبقية من التسليم لا من تاريخ الشراء. سعر التمديد وإجراءاته نأخذها من عقد إيجار الأرض نفسه، لا من الكتيّب.
تصنيف الأرضسياحية (وردية) بحسب المطوّرنتحقق من القطعة بأنفسنا في RDTR وOSS قبل الحجز، ولا نكتفي بكلام البائع.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنطلب رقم الرخصة ومستخرجها قبل الحجز.
المطوّرDotta Livingقبل الحجز نراجع الشركة وحقها في الأرض وما سلّمته. لدى Dotta Living ثلاثة مشاريع أخرى قيد التنفيذ في الجزيرة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءلا SLF، لا رخصة تأجير. حتى الآن لا تظهر PBG ولا SLF كمستند في مواد المطوّر.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل، الأثاث حسب التصميمنرفق مواصفات الأثاث والأجهزة بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Seseh Ocean Breeze؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Seseh Ocean Breeze

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الفيلا من السوق أثناء فحص المستندات.
  2. العقدبعد فحص قانوني نظيف يشهد كاتب العدل على عقد إيجار الأرض وعقد البناء.
  3. مراحل البناءكل قسط يتبع تقدماً تحققنا منه في الموقع، لا تاريخاً في التقويم.
  4. التسليمتدفع الرصيد بعد معاينة الفيلا وتوقيع محضر الاستلام.

لا تنشر Dotta Living جدول دفعات. نحدد النسب والمواعيد في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد فحوصاتنا.

الموقع

الموقع: سيسيه

سيسيه قرية رمل أسود وحقول أرز ومعبد على الساحل، بين بيريرينان وكيماجي. فيها غروب وشاطئ بلا نوادٍ، لكن بلا موقع أمواج خاص بها.

Seseh Ocean Breeze: منظر جوي للمجمع
سيسيه · بادونج · ممر بيريرينان–كيماجي
  • بيريرينان≈ 10 دقائق
  • وسط كانجو≈ 15 دقيقة
  • نوانو سيتي≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

الأرض القريبة من البحر في سيسيه تكاد تنفد، والقطع الجديدة نادرة. المقابل أن كل سهرة تعني مشواراً إلى بيريرينان.

سيسيه · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6فنادق
  • 5معالم
  • 1مطعم
  • 1مقهى

الأقرب

  • Sejuk Beach Villaفندق · 398 م
  • Warung Fast Adhyمطعم · 459 م
  • Seseh General Storeمقهى · 500 م
  • Kecamatan Mangwiفندق · 560 م
  • Pura Dalem Segaraمعلم · 601 م
  • Villa Matahariفندق · 650 م
  • Villa Tepi Sawahفندق · 784 م
  • Udara Baliفندق · 857 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Seseh Ocean Breeze

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Seseh Ocean Breeze؟

لا شيء. Dotta Living تدفع عمولتنا، فتكلفك الفيلا سعرها المعلن بالضبط. قبل الحجز، وعلى حسابنا، نقرأ عقد إيجار الأرض سطراً سطراً، ونبحث عن القطعة في RDTR وOSS، ونلاحق مستخرج PBG. ما لا نستطيع حسمه يدخل مذكرة مكتوبة تقرؤها أولاً.

هل يمكن شراء فيلا في Seseh Ocean Breeze من دون السفر إلى بالي؟

نعم. يتجول مستشارنا في الموقع بالهاتف خلال مكالمة Zoom، وتوقّع بوكالة قانونية ويتولى كاتب العدل الأوراق. عند الاكتمال يصوّر فريقنا الفيلا ويسجّل كل عيب، ولا تحصل Dotta Living على القسط الأخير إلا بعد إصلاحها. ثم تذهب المفاتيح مباشرة إلى شركة الإدارة.

من أين أرقام العائد؟

يعطي AirROI سعر الليلة لشريط بيريرينان–سيسيه، ونرفعه لبيت كبير بثلاث غرف ومسبح. الإشغال بحسب الإيجارات المدارة القريبة: 60 و70 و80%. نخصم 40% من الإيراد لمصاريف التشغيل. الحساب في صفحة الوحدة، وهو تقدير لا دخل موعود.

كم فيلا بقيت في Seseh Ocean Breeze؟

خمس فلل في المجمع كله، بمخطط واحد: ثلاث غرف نوم، 350.12 م² على قطعة 400 م². تتابع Dotta Living التوفر وأرقام القطع في قائمة أسعارها، ونراجع القائمة قبل كل معاينة. راسلنا فنرسل لك المتاح اليوم مع المخطط.

ما المستندات المتوفرة في المشروع حتى الآن؟

يذكر المطوّر تصنيفاً سياحياً. لم نرَ مستخرج PBG ولا SLF في مواده، وطلبنا الاثنين قبل حجزك، ويصلك الجواب مكتوباً. رخصة التأجير السياحي (NIB) تحتاج إلى SLF أولاً. هذا الترتيب المعتاد لتراخيص بالي، وليس ثغرة في الملف.

وحدات هذا المشروع

1 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←