SESEH · ID RR-2266

Seseh Ocean Breeze: فيلا بثلاث غرف نوم ومسبح، 350.12 م²، في سيسيه

ثلاثة طوابق بمساحة 350.12 م² على قطعة 400 م²: ثلاث غرف نوم، ومسبح، وطابق أرضي مفتوح، وسطح مزروع. المقاول في مرحلة التشطيب. تستأجر الأرض 27 سنة مع تمديد مضمون، والسعر 17.58 مليار روبية شاملاً الأثاث.

وحدة في Seseh Ocean Breeze

إيجار طويل 27 سنة + تمديد
التشطيب
جاهزة بالكامل

3غرف نوم
2حمامات
350.12 م²مساحة الفيلا
400 م²قطعة الأرض
5فيلا في المشروع
إيجار طويل الأمد27 سنة + تمديد

العقار

ماذا تشتري

الفلل الخمس في Seseh Ocean Breeze بهذا المخطط نفسه، فأنت تختار قطعة لا تصميماً. ثلاثة طوابق مجموعها 350.12 م² على أرض 400 م² في سيسيه (Seseh)، بين بيريرينان (Pererenan) وكيماجي. مقاهي بيريرينان على بعد عشر دقائق بالسكوتر، ووسط كانجو (Canggu) ربع ساعة.

في الأسفل تصطف جزيرة المطبخ وطاولة الطعام والصالة خلف زجاج بطول الجدار ينفتح على العشب. غرف النوم الثلاث في الأعلى، والرئيسية زجاجها يغطي الجدار كله. حواجز خشبية على الواجهة تخفف وهج الظهيرة، فيبقى التراس صالحاً بعد الغداء. حمامان لثلاث غرف يناسبان عائلة أكثر من ثلاثة أزواج.

تذكر Dotta Living أن الأرض سياحية (وردية). عقد الإيجار 27 سنة مع تمديد مضمون، والسعر 17.58 مليار روبية. عند إشغال 70% يعطي حسابنا صافياً نحو 760 مليون روبية في السنة، أي 4.3% من السعر. هذا أقل من عرض المطوّر لأن حسابنا بعد المصاريف. نسخ PBG وSLF ما زالت في قائمة طلباتنا.

السعر

17.58 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرDotta Living
المرحلةالتشطيب
الحيازةإيجار طويل 27 سنة + تمديد
المساحة350.12 م² على قطعة أرض 400 م²
الأثاثجاهزة بالكامل

راسلنا عبر واتساب

راسل مستشاراً عبر واتساب لتصلك مستندات هذه الفيلا. نعيد حساب الدخل بنسبة الإشغال التي تقتنع بها، ونسجّل المكالمة لتعود إليها.

حساب هذا العقار

عائد Seseh Ocean Breeze · فيلا بثلاث غرف: الإجمالي والصافي

يذكر عرض المطوّر الاستثماري إشغالاً 75–85% وعائداً حتى 11–15% واسترداداً لرأس المال خلال 6–9 سنوات، وكلها قبل المصاريف. حسابنا أدناه يعتمد سعر AirROI لسيسيه، وإشغالاً معتاداً للفلل المدارة، ومصاريف تشغيل 40%.

إجمالي 7.2%≈ 1.27 مليار روبية سنوياً بإشغال 70% و5.0 مليون روبية لليلة صافٍ 4.3%≈ 760 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 23.1 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي1.27 مليار روبية7.2% من السعر · سعر الليلة 5.0 مليون روبية، الإشغال 70%
شركة الإدارة228 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب127 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة152 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك760 مليون روبية4.3% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 23.1 سنة

سيناريوهات الإشغال: Seseh Ocean Breeze · فيلا بثلاث غرف
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
60%متحفظ	1.09 مليار روبية	434 مليون روبية	651 مليون روبية	3.7%	27.0 سنة
70%أساسي	1.27 مليار روبية	507 مليون روبية	760 مليون روبية	4.3%	23.1 سنة
80%قوي	1.45 مليار روبية	579 مليون روبية	868 مليون روبية	4.9%	20.3 سنة

يضع AirROI الليلة المعتادة في بيريرينان–سيسيه قرب 3.0 مليون روبية. الفلل الكبيرة بمسابح تكسب أكثر.

من أين الأرقام

أرقام المطور: يذكر عرض المطوّر الاستثماري إشغالاً 75–85% وعائداً حتى 11–15% واسترداداً لرأس المال خلال 6–9 سنوات، وكلها قبل المصاريف. حسابنا ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 5.0 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Seseh بنحو ≈ 3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Seseh نحو 45–48% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف · قطعة زاوية: 2.5% صافٍ بإشغال 70%; Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف: 4.7% صافٍ بإشغال 70%; The Leo Villas · Villa III: 9.4% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تأتي الفيلا بعقد إيجار للأرض 27 سنة، وتلتزم Dotta Living كتابةً بتمديده. نحسب السنوات المتبقية من التسليم. الترتيب: الحجز، ثم فحصنا القانوني، ثم عقد إيجار الأرض أمام كاتب العدل مع عقد البناء. لم نستلم PBG وSLF كمستندات بعد، والتأجير بالليلة يحتاج رخصة لا تصدر إلا بعد SLF.

الملكية والتراخيص: Seseh Ocean Breeze · فيلا بثلاث غرف
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	27 سنة + تمديد مضمونالسنوات التي تهمك تبدأ يوم تستلم المفاتيح. سعر التمديد وخطواته يجب أن تكون في عقد إيجار الأرض الموقّع، لا في عرض تقديمي.
تصنيف الأرض	سياحية (وردية) بحسب المطوّرنؤكد تصنيف القطعة في RDTR وOSS قبل أن يخرج أي مبلغ من حسابك.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةعلى Dotta Living أن تسلّمنا رقم الرخصة ومستخرجها قبل أن تلتزم.
المطوّر	Dotta Livingلدى Dotta Living ثلاثة مشاريع أخرى في بالي. قبل حجزك نراجع تسجيلها وحقوقها في الأرض وعمليات التسليم السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءرخصة التأجير تعتمد على SLF. لم نرَ أياً من الترخيصين على الورق لهذه الفيلا بعد.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	جاهزة بالكامل، الأثاث حسب التصميمما لا تذكره قائمة الجرد المرفقة بالعقد لن يكون في الفيلا.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Seseh Ocean Breeze · فيلا بثلاث غرف؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Seseh Ocean Breeze · فيلا بثلاث غرف

الحجزدفعة الحجز تسحب هذه الفيلا من السوق أثناء مراجعة المستندات.
العقدبعد مراجعة نظيفة توقّع عقد إيجار الأرض وعقد البناء أمام كاتب العدل.
مراحل البناءلا تدفع إلا بعد أن نتأكد أن المقاول أنهى المرحلة المقابلة.
التسليمالدفعة الأخيرة تخرج بعد أن تجتاز الفيلا المعاينة وتوقّع على الاستلام.

مواد المطوّر لا تتضمن خطة أقساط لهذه الفيلا. النسب والمواعيد تدخل في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد مراجعتنا.

الموقع

الموقع: سيسيه

بين بيريرينان وكيماجي تمضي الحياة في سيسيه ببطء: حقول أرز، وشاطئ بركاني داكن، ومعبد على الرمل مباشرة. الناس يأتون من أجل الغروب، لا الأمواج ولا النوادي الشاطئية.

فيلا Seseh Ocean Breeze: منظر جوي للبيوت الخمسة — سيسيه · بادونج · ممر بيريرينان–كيماجي

بيريرينان≈ 10 دقائق
وسط كانجو≈ 15 دقيقة
نوانو سيتي≈ 15 دقيقة
مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

فيلا كبيرة بمسبح هنا تجذب زائر كانجو الذي يفضّل صوت الضفادع على صوت السكوترات. المقابل: مطاعم أقل على مسافة المشي.

سيسيه · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

6فنادق
5معالم
1مطعم
1مقهى

الأقرب

Sejuk Beach Villaفندق · 398 م
Warung Fast Adhyمطعم · 459 م
Seseh General Storeمقهى · 500 م
Kecamatan Mangwiفندق · 560 م
Pura Dalem Segaraمعلم · 601 م
Villa Matahariفندق · 650 م
Villa Tepi Sawahفندق · 784 م
Udara Baliفندق · 857 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Seseh Ocean Breeze · فيلا بثلاث غرف

هل أدفع أتعاباً لـRise Real Bali على هذه الفيلا؟

لا. تدفع 17.58 مليار روبية ولا شيء فوقها، لأن Dotta Living تدفع أتعابنا. نغطي المراجعة القانونية قبل الحجز: صياغة عقد إيجار الأرض، والتحقق من التصنيف في RDTR وOSS، ومستخرج PBG الذي طلبناه. ترى كل نقطة معلقة في تقريرنا المكتوب قبل أول حوالة.

هل يمكن شراء هذه الفيلا بثلاث غرف من الخارج؟

نعم. ترى البيت مباشرة في جولة عبر Zoom، وتوقّع بوكالة قانونية عند كاتب العدل. نتابع نهاية البناء، ونصوّر جولة فيديو، ونسجّل الملاحظات، ونحجز الدفعة الأخيرة حتى يصلحها المقاول. تذهب المفاتيح مباشرة إلى من يدير الفيلا لك.

كيف وصلتم إلى 5.0 مليون روبية لليلة و4.3% صافياً؟

يضع AirROI سعر الممر قرب 3.0 مليون روبية، والبيت بمساحة 350 م² ومسبح خاص يُحجز بأعلى، فنعتمد 5.0 مليون روبية. الإشغال 60 و70 و80% لإقامات بإدارة محترفة. نخصم 40% من الإيراد الإجمالي لمصاريف التشغيل. نسبة 4.3% الصافية هي السيناريو الأساسي، وهي تقدير لا وعد.

هل يمكن تأجير الفيلا بالليلة بعد اكتمالها؟

نعم، بعد حصول الفيلا على شهادة SLF ورخصة التأجير السياحي (NIB). حتى ذلك الحين نحسب الإيجار طويل الأمد فقط، لأن منصات الحجز تحذف الإعلانات التي بلا رخصة. وقبل حجزك يجب أن يؤكد فحصنا في RDTR وOSS التصنيف السياحي، فهو ما يسمح باستقبال ضيوف بالليلة أصلاً.

ماذا يشمل سعر 17.58 مليار روبية بالضبط؟

البيت بمساحة 350.12 م² على قطعته 400 م²، والمسبح، والتشطيب، وباقة أثاث المطوّر. السطح المزروع والتراس محسوبان في مساحة البيت. نطلب من Dotta Living قائمة الأثاث والأجهزة كاملة ونرفقها بالعقد، فما في القائمة هو ما تستلمه يوم التسليم.

العقارات