CEMAGI · ID RR-5620

Riverfront I : villa de deux chambres au bord de la rivière, 180 m², à Cepaka, Tabanan

Une seule villa de deux chambres, 180 m² sur une parcelle de 300 m² avec piscine dans le jardin, se trouve au bord d'une rivière à Cepaka, Tabanan, pour Rp 6,54 Md. Le leasehold (bail de longue durée) court sur 30 ans plus 15, et la livraison est annoncée pour fin 2027.

  • Leasehold 30 + 15 ans
  • Livraison T4 2027
  • Au bord de la rivière
  • 2chambres
  • 180 m²surface de la villa
  • 300 m²parcelle
  • Leasehold30 + 15 ans
  • T4 2027livraison

Bien

Ce que vous obtenez

Riverfront I se trouve à Cepaka, dans le district de Kediri, province de Tabanan, au bord d'une rivière. Ce n'est pas un emplacement en bord de plage. Des rizières, le calme et des terrains moins chers l'entourent. Lawang Tropical Properties y construit des villas de deux chambres avec piscine dans le jardin, dont une est en vente.

La villa couvre 180 m² (≈ 1 940 pi²) sur une parcelle de 300 m². Les rendus montrent une piscine sous une arche, un salon avec canapés blancs, une terrasse repas couverte au plafond tressé et un séjour avec escalier vers l'étage. Les documents ne décrivent ni le mobilier ni les appareils ; nous demandons donc un inventaire.

Le terrain est en leasehold : 30 ans et un mois, plus une prolongation de 15 ans. Un acheteur étranger passe par une PT PMA, et les frais de création de la société sont distincts. La villa coûte Rp 6,54 Md, avec une livraison annoncée pour novembre 2027. Le zonage, le numéro du PBG et l'avancement du chantier figurent sur notre liste de demandes.

Grille de prix du promoteur

Riverfront I : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 2 chambres180 m²2Rp 6,54 Mdavec calcul →

Le prix et la surface proviennent de notre base d'annonces ; nous les rapprochons de la liste de prix en vigueur lors de la réservation. La parcelle mesure 300 m².

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le montage passe par une PT PMA, car un étranger ne peut pas détenir un terrain en son nom propre. La société prend un bail de 30 ans et un mois, avec une prolongation de 15 ans. Vous réservez, signez le contrat et payez selon les étapes de construction. La création et le fonctionnement de la PT PMA coûtent en supplément ; nous les chiffrons avant votre acompte.

Propriété et permis : Riverfront I
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 ans 1 mois + 15 ansLes années restantes se comptent à partir de la livraison. Nous inscrivons le prix et les conditions de la prolongation de 15 ans dans le bail du terrain.
ZonageÀ confirmerLes documents n'indiquent aucune zone. Nous la demandons et la rapprochons d'un extrait RDTR avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons le numéro du PBG et un extrait.
PromoteurLawang Tropical Properties, société à confirmerNous vérifions la société, le bail du terrain et les bâtiments qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa licence de location dépend du SLF ; les paiements suivent donc les étapes du chantier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerUn descriptif du mobilier et des appareils devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Riverfront I ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Riverfront I : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve la villa ; nous en confirmons le montant.
  2. Contrat et PT PMAVous signez le contrat et créez la société PT PMA, dont les frais sont distincts.
  3. Étape du chantierUn paiement suit chaque étape de construction vérifiée.
  4. LivraisonLe paiement final intervient contre les clés et le dossier de documents.

Le paiement échelonné provient de notre base d'annonces : réservation, contrat avec la PT PMA, étape de construction, puis remise des clés. Un financement peut être disponible sur demande pour les investisseurs qualifiés.

Localisation

Emplacement : Cepaka · Kediri · Tabanan

La parcelle se trouve à Cepaka, district de Kediri, Tabanan : rivière, rizières et silence. Il n'y a pas de littoral, donc les prix des terrains et d'entrée sont nettement inférieurs à ceux de la côte. Le secteur figure sous Cemagi sur notre carte.

Riverfront I : villas jumelles avec terrasses et piscines dans le jardin
Cemagi · Tabanan · Cepaka, Kediri
  • Prana Padel≈ 1,0 km à vol d'oiseau
  • Café Cerita Tani≈ 860 m à vol d'oiseau
  • Babi guling Slingsing Bu Suci≈ 350 m à vol d'oiseau
  • Temple de Tanah Lot≈ 7,1 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 16,8 km à vol d'oiseau

Les acheteurs viennent pour le calme et la rivière plutôt que pour la plage. Les restaurants et commerces sont peu nombreux, et la côte nécessite une voiture ou un scooter.

Cepaka · Kediri · Tabanan · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Riverfront I

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Riverfront I ?

Rien. Le promoteur règle notre commission, et les vérifications avant votre acompte sont à notre charge. Chez Riverfront I, nous vérifions le bail 30 + 15 ans, le montage en PT PMA et les étapes de paiement. La société du promoteur, la zone et le numéro du PBG figurent sur notre liste de demandes.

Puis-je acheter Riverfront I depuis l'étranger ?

Oui. Vous visitez la villa sur Zoom, et un notaire signe avec votre procuration. Nous créons la PT PMA à distance. La villa est en construction, avec une livraison annoncée pour novembre 2027 ; les paiements suivent donc des étapes que nous inspectons sur place. La dernière est versée contre les clés et les documents.

Pourquoi l'achat d'une villa nécessite-t-il une PT PMA ?

Un étranger ne peut pas détenir un terrain en son nom personnel ; l'acheteur passe donc ici par une société PT PMA. Sa création et son fonctionnement entraînent des frais supplémentaires. Nous les chiffrons avant votre acompte et vérifions que le bail et toute licence de location sont au nom de cette société.

Que savons-nous de la gestion de la villa ?

Selon notre base d'annonces, une société partenaire gère la villa contre 20 % du chiffre d'affaires, et vous pouvez la remplacer. Vous gardez ainsi le choix et dépendez moins d'un seul exploitant. Avant l'acompte, nous demandons le contrat : part du propriétaire, relevés du taux d'occupation, règles pour vos propres séjours et conditions de changement de gestionnaire.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

Biens

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