CEMAGI · ID RR-5635

Riverfront III : villa 3 chambres avec piscine à Cepaka, près de Cemagi

Une villa de trois chambres avec piscine et pignon vitré se trouve à Cepaka, sur la côte nord-ouest de Bali, près de Cemagi. Le leasehold (bail de longue durée) court sur 30 ans et 4 mois plus 15, la livraison est prévue pour décembre 2026, et le prix est de Rp 5,11 Md.

  • Leasehold 30 + 15 ans
  • Piscine privée
  • Livraison en 2026
  • 3chambres
  • Leasehold30 ans 4 mois + 15 ans
  • Privéepiscine
  • Décembre 2026livraison

Bien

Ce que vous obtenez

Riverfront III est une villa de trois chambres sur une parcelle à Cepaka, dans la zone de Kediri, Tabanan. Notre catalogue la classe sous Cemagi, mais le terrain se trouve plus au nord, près des rizières de Cepaka. La façade à pignon est en grande partie vitrée, et une piscine avec terrasse se trouve devant la maison.

Les rendus montrent deux niveaux : un séjour avec espace canapé en contrebas et une cuisine avec comptoir-bar en bas, puis des chambres sous une toiture haute à l'étage. Les documents n'indiquent ni la surface de la maison ni celle de la parcelle ; nous demandons les deux au promoteur. Une société partenaire gère la villa contre 20 % du chiffre d'affaires.

Le régime est un leasehold de 30 ans et 4 mois, avec une prolongation de 15 ans. La villa coûte Rp 5,11 Md, avec une livraison indiquée pour décembre 2026. Les paiements sont échelonnés : acompte, contrat avec création de la PT PMA, paiement à une étape de construction, puis remise des clés. Nous confirmons la zone, le numéro du PBG et l'avancement du chantier avant tout acompte.

Grille de prix du promoteur

Riverfront III : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 3 chambresÀ confirmer3Rp 5,11 Mdsur demande

Le prix provient des documents du promoteur, et nous confirmons la surface ainsi que la disponibilité lors de votre réservation. Le projet comprend une seule villa.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous prenez un leasehold de 30 ans et 4 mois, et une prolongation de 15 ans est inscrite au contrat. L'échéancier comprend la création d'une PT PMA ; nous demandons donc au promoteur quel régime de propriété portera la villa. Le bail est enregistré chez un notaire après le PPJB. La zone, le PBG et le SLF figurent encore sur notre liste de demandes.

Propriété et permis : Riverfront III
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 ans 4 mois + 15 ansNous comptons le solde à partir de votre date d'achat. La prolongation de 15 ans figure au contrat, avec ses conditions.
ZonageÀ confirmerUn extrait RDTR nous indique la zone de la parcelle, et nous l'obtenons avant votre réservation.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe promoteur doit nous fournir le numéro du PBG et une copie avant tout acompte.
PromoteurLawang Tropical PropertiesAvant l'acompte, nous nous renseignons sur Lawang Tropical Properties et les maisons qu'elle a livrées.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxNous retenons votre dernier paiement jusqu'à la remise du SLF, car la licence de location en dépend.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLa liste du mobilier et des appareils devient une annexe du contrat dès que le promoteur la transmet.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Riverfront III ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Riverfront III : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte réserve la villa ; le promoteur n'en a pas indiqué le montant.
  2. Contrat et PT PMALe deuxième paiement couvre la signature du contrat et la création d'une PT PMA, dont les frais s'ajoutent.
  3. Étape du chantierVous payez contre une étape de construction que nous vérifions sur place.
  4. LivraisonLe dernier paiement est versé lorsque vous recevez les clés et le dossier de documents.

Le promoteur est disposé à discuter d'un financement pour les investisseurs qualifiés, et nous demandons ces conditions séparément.

Localisation

Emplacement : Cepaka · Tabanan

Rizières, villages calmes et plages de Pererenan et de Kedungu se trouvent à quelques kilomètres. Le secteur est plus calme que Canggu, avec moins d'infrastructures.

Riverfront III : trois villas avec pignons vitrés et piscines
Cemagi · Tabanan · Cepaka, Kediri
  • Plage de Pererenan≈ 6,4 km à vol d'oiseau
  • Plage de Batu Bolong≈ 6,2 km à vol d'oiseau
  • Plage de Kedungu≈ 5,2 km à vol d'oiseau
  • Tanah Lot≈ 7,1 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 17 km à vol d'oiseau

Les acheteurs viennent pour le calme et des prix inférieurs à ceux de Canggu. Un véhicule est nécessaire pour les cafés et la plage, et la parcelle est éloignée de Cemagi proprement dit.

Cepaka · Tabanan · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Riverfront III

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Riverfront III ?

Rien. Le promoteur règle notre commission, donc le prix de la villa est tout ce que vous payez. Nous finançons les vérifications avant l'acompte : bail de 30 ans et 4 mois avec sa prolongation de 15 ans, zone RDTR, numéro du PBG, montage en PT PMA et Lawang Tropical Properties elle-même. Un rapport écrit suit.

Puis-je acheter Riverfront III sans me rendre à Bali ?

Oui. La visite se fait sur Zoom, et un notaire signe avec votre procuration. La livraison est indiquée pour décembre 2026, et nous vérifions l'avancement du chantier sur place. Les paiements suivent les étapes, et nous réceptionnons la villa pour vous avant le virement final contre remise des documents.

Pourquoi l'échéancier de Riverfront III comprend-il une PT PMA ?

Le deuxième paiement du promoteur couvre la création d'une PT PMA, dont les frais sont réglés séparément. Nous confirmons le régime de propriété de la villa. Un étranger ne peut pas enregistrer un Hak Milik à son nom, et la pleine propriété (freehold) passe par une PT PMA titulaire d'un HGB pour 30 + 20 + 30 ans.

Pourquoi n'y a-t-il pas de modèle de rendement pour Riverfront III ?

Nous modélisons uniquement les unités dont la surface est connue et le plan chiffré. Les documents n'indiquent ni la surface de la maison ni celle de la parcelle : tout chiffre serait donc une supposition. Lorsque le promoteur confirmera les données, nous ajouterons un modèle établi selon notre méthode habituelle.

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