CEMAGI · ID RR-5613

Pura Dalem Villas : villas de trois chambres avec piscine à Kaba-Kaba, Tabanan

Cinq villas de trois chambres, chacune avec sa propre piscine, se trouvent à Kaba-Kaba, Tabanan, juste au nord de Cemagi. Chaque parcelle mesure 180 m² (≈ 1 940 pi²). Le bail court sur 30 ans et 3 mois, avec une prolongation de 30 ans, et vous payez par étapes. Les prix démarrent à Rp 4,93 Md.

  • Leasehold 30 + 30 ans
  • Piscine dans chaque villa
  • Paiements échelonnés
  • 3chambres
  • 180 m²parcelle
  • 5villas dans le projet
  • Leasehold30 + 30 ans

Bien

Ce que vous obtenez

Pura Dalem Villas comprend cinq villas de trois chambres à Kaba-Kaba, dans le district de Kediri, régence de Tabanan. Chaque parcelle mesure 180 m². Le secteur est une campagne rizicole calme au nord-ouest de Canggu, et non une rue de complexe touristique.

Les images montrent une piscine le long de la chambre et du séjour, une cour ouverte entre deux ailes et des chambres lumineuses avec des niches de rangement. Une société partenaire gère les villas contre 20 % du chiffre d'affaires, et vous pouvez la remplacer.

Le bail court sur 30 ans et 3 mois, prolongeables de 30 ans. Une villa 3 chambres coûte Rp 4,93 Md. La base n'indique ni la surface de la maison ni la zone ; nous demandons donc les deux. Le paiement est échelonné : réservation, contrat avec la PT PMA, étape de construction, puis livraison. Les frais de la PT PMA sont distincts.

Grille de prix du promoteur

Pura Dalem Villas : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 3 chambresparcelle 180 m²3Rp 4,93 Mdsur demande

Le prix est celui du promoteur. Nous demandons la surface bâtie, puis revérifions le prix et la disponibilité lors de votre réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le bail court sur 30 ans et 3 mois, avec une prolongation de 30 ans proposée. Le décompte des années restantes commence à la livraison, et les conditions de prolongation sont inscrites au contrat. Le montage utilise une société à capitaux étrangers, PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers), dont les frais de création restent hors prix de la villa. Le zonage et le permis de construire ne sont pas encore confirmés.

Propriété et permis : Pura Dalem Villas
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 ans 3 mois + 30 ansLa durée initiale est de 30 ans et 3 mois, avec une prolongation de 30 ans. Nous comptons le solde à partir de la livraison et inscrivons les conditions de prolongation au contrat.
ZonageÀ confirmerLa base n'indique aucune zone ; un extrait RDTR la déterminera donc avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons le numéro du permis et l'extrait avant tout acompte.
PromoteurLawang Tropical PropertiesNous examinons la société et les villas qu'elle a livrées.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerSans certificat de conformité (SLF), pas de licence de location : vos paiements suivent donc les étapes plutôt que les dates.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonContenu à confirmerLa liste du mobilier et des appareils devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Pura Dalem Villas ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Pura Dalem Villas : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve la villa.
  2. Contrat et PT PMAVous signez et créez la société PT PMA ; ses frais s'ajoutent au prix de la villa.
  3. Étape du chantierUn paiement suit chaque étape vérifiée.
  4. LivraisonUn paiement est dû lors de la remise des clés.

Le promoteur ne publie pas les pourcentages des tranches ; nous les fixons donc dans le PPJB après nos vérifications. Un financement peut être envisagé sur demande pour les investisseurs qualifiés.

Localisation

Emplacement : Kaba-Kaba · Tabanan

Kaba-Kaba est une campagne rizicole de Tabanan, au nord-ouest de Canggu, en direction de Tanah Lot. Le secteur est vert et calme. Pour les cafés et les plages, il faut un scooter ou une voiture.

Pura Dalem Villas : piscine et terrasse avec mobilier en rotin
Tabanan · Kediri · Kaba-Kaba
  • Temple de Tanah Lot (à vol d'oiseau)≈ 6,3 km
  • Plage d'Echo (à vol d'oiseau)≈ 6,0 km
  • Aéroport Ngurah Rai (à vol d'oiseau)≈ 17 km
  • Centre de Seminyak (à vol d'oiseau)≈ 11 km

Les acheteurs viennent pour le calme et le prix des terrains. En contrepartie, aucune infrastructure n'est accessible à pied à proximité.

Kaba-Kaba · Tabanan · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Pura Dalem Villas

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Pura Dalem Villas ?

Vous ne payez aucun honoraire. Lawang Tropical Properties règle notre commission sur son prix. Avant tout acompte, nous examinons le bail de 30 ans et 3 mois ainsi que la prolongation de 30 ans, commandons un extrait de zonage puisque la base n'en indique aucun, vérifions la société et demandons le numéro du permis de construire.

Puis-je acheter une villa Pura Dalem à distance ?

Oui. Nous vous faisons visiter les villas en vidéo, et un notaire signe avec votre procuration. Nous réceptionnons le bien en votre nom. Comme le calendrier du promoteur reste ouvert, nous le faisons confirmer par écrit, inspectons chaque étape du chantier sur place et libérons le paiement final contre remise des documents.

Pourquoi Pura Dalem Villas nécessite-t-il une PT PMA ?

Le montage du promoteur passe par une société à capitaux étrangers : réservation, contrat et création de la société ont donc lieu ensemble. Le coût de création de la PT PMA est distinct du prix de la villa. Nous confirmons les conditions et le coût total de l'opération par écrit avant votre acompte.

Pourquoi n'y a-t-il pas de modèle de rendement pour Pura Dalem Villas ?

Un modèle exige une surface de maison confirmée, et les documents du promoteur indiquent seulement la parcelle de 180 m². Lorsque nous aurons la surface bâtie et un tarif par nuit établi d'après des villas comparables à proximité, nous ajouterons une estimation issue de notre propre modèle.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →