CEMAGI
Rp 3.540 millones/ hasta 2052 + 25 años
The Grey House · adosado de 3 dorm.
Cemagi · Adosado de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 145 m²
- leasehold hasta 2052 + 25
Ver detalles
CEMAGI · ID RR-5613
Pura Dalem Villas: villas de tres dormitorios con piscina en Kaba-Kaba, Tabanan
Cinco villas de tres dormitorios, cada una con piscina propia, están en Kaba-Kaba, Tabanan, justo al norte de Cemagi. Todas las parcelas miden 180 m². El leasehold es de 30 años y 3 meses, con una prórroga de 30 años, y el pago se hace por fases. Los precios empiezan en Rp 4.930 millones.
- Leasehold 30 + 30 años
- Piscina en cada villa
- Pago por fases
- 3dormitorios
- 180 m²parcela
- 5villas del proyecto
- Leasehold30 + 30 años
Inmueble
Qué compras
Pura Dalem Villas son cinco villas de tres dormitorios en Kaba-Kaba, en el distrito de Kediri, en Tabanan. Cada parcela mide 180 m². El entorno es una zona tranquila de arrozales al noroeste de Canggu, no una calle turística.
Las imágenes muestran una piscina que recorre el dormitorio y el salón, un patio abierto entre dos alas y dormitorios luminosos con nichos para armarios. Una empresa colaboradora gestiona las villas por el 20 % de la facturación y puedes sustituirla.
El leasehold es de 30 años y 3 meses, prorrogable por otros 30. La villa de tres dormitorios cuesta Rp 4.930 millones. La base de datos no indica ni la superficie de la casa ni la zona, así que hemos pedido ambos datos. El pago es por fases: reserva, contrato con la PT PMA, una fase de obra y entrega. Los gastos de la PT PMA van aparte.
Lista de precios de la promotora
Pura Dalem Villas: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Villa de 3 dormitorios | Parcela de 180 m² | 3 | Rp 4.930 millones | a consultar |
El precio es de la promotora. Hemos pedido la superficie construida y volvemos a comprobar precio y disponibilidad al reservar.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
El leasehold dura 30 años y 3 meses, con una prórroga de 30 años disponible. Los años restantes cuentan desde la entrega y las condiciones de prórroga van al contrato. La estructura utiliza una sociedad de capital extranjero (PT PMA), cuya constitución se paga aparte del precio de la villa. La zonificación y la licencia de obra aún están por confirmar.
| Forma de tenencia | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 30 años 3 meses + 30 añosEl plazo base es de 30 años y 3 meses, con una prórroga de 30. Contamos el resto desde la entrega e incluimos las condiciones de prórroga en el contrato. |
| Zonificación | Por confirmarLa base de datos no indica la zona, así que un extracto del RDTR la determina antes del depósito. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarPedimos el número y el extracto de la licencia antes de cualquier depósito. |
| Promotora | Lawang Tropical PropertiesExaminamos la sociedad y las villas que ha entregado. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Por confirmarSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que los pagos siguen fases y no fechas. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de villas sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner la villa a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes perderla. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Contenido por confirmarLa relación de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo del contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Pura Dalem Villas?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Pura Dalem Villas
- ReservaUn depósito reserva la villa.
- Contrato y PT PMAFirmas y constituyes la PT PMA; sus gastos se suman al precio de la villa.
- Fase de obraCada fase comprobada da lugar a un pago.
- EntregaEl pago correspondiente se hace en la entrega de llaves.
La promotora no publica los porcentajes de los tramos, así que los fijamos en el PPJB después de nuestras comprobaciones. Puede haber financiación previa petición para inversores que cumplan los requisitos.
Ubicación
Dónde está: Kaba-Kaba · Tabanan
Kaba-Kaba es una zona de arrozales en Tabanan, al noroeste de Canggu, hacia Tanah Lot. Es verde y tranquila. Para llegar a cafés y playas hace falta moto o coche.
- Templo de Tanah Lot (en línea recta)≈ 6,3 km
- Echo Beach (en línea recta)≈ 6 km
- Aeropuerto Ngurah Rai (en línea recta)≈ 17 km
- Centro de Seminyak (en línea recta)≈ 11 km
La zona se elige por la tranquilidad y el precio del suelo. A cambio, no hay servicios a los que ir a pie.
Respuestas claras
Preguntas sobre Pura Dalem Villas
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Pura Dalem Villas?
A ti, nada. Lawang Tropical Properties paga nuestra comisión, incluida en su precio. Antes de cualquier depósito revisamos el leasehold de 30 años y 3 meses y la prórroga de 30, pedimos un extracto de zonificación porque la base de datos no la indica, comprobamos la sociedad y solicitamos el número de la licencia de obra.
¿Puedo comprar una villa de Pura Dalem a distancia?
Sí. Te enseñamos las villas por vídeo y los documentos se firman ante notario con tu poder. Recibimos la villa en tu nombre. Como el calendario de la promotora está abierto, pedimos que lo confirme por escrito, revisamos cada fase de obra en persona y el pago final se hace contra la documentación.
¿Por qué Pura Dalem Villas necesita una PT PMA?
La estructura de la promotora pasa por una sociedad de capital extranjero, así que la reserva, el contrato y la constitución de la sociedad se hacen a la vez. Crear la PT PMA tiene un coste aparte del precio de la villa. Confirmamos las condiciones y el coste total de la operación por escrito antes de que pagues un depósito.
¿Por qué no hay un cálculo de rentabilidad para Pura Dalem Villas?
El cálculo necesita una superficie construida confirmada y los materiales de la promotora solo indican la parcela de 180 m². Cuando tengamos la superficie construida y una tarifa por noche de villas comparables cercanas, añadiremos una estimación con nuestro modelo.
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