CEMAGI
Rp 6.540 millones/ 30 + 15 años
Riverfront I · Villa de 2 dormitorios
Cemagi · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 180 m²
- leasehold 30+15
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CEMAGI · ID RR-5620
Riverfront I: villa de dos dormitorios y 180 m² junto al río en Cepaka, Tabanan
Una única villa de dos dormitorios y 180 m², en una parcela de 300 m² con piscina en el patio, está junto a un río en Cepaka, Tabanan, por Rp 6.540 millones. El leasehold dura 30 años más 15 y la entrega está anunciada para finales de 2027.
- Leasehold 30 + 15 años
- Entrega: cuarto trimestre de 2027
- Junto al río
- 2dormitorios
- 180 m²superficie de la villa
- 300 m²parcela
- Leasehold30 + 15 años
- Cuarto trimestre de 2027entrega
Inmueble
Qué compras
Riverfront I está en Cepaka, en el distrito de Kediri de la provincia de Tabanan, junto a un río. No es una ubicación de playa. Lo rodean arrozales, tranquilidad y suelo más barato. Lawang Tropical Properties construye aquí villas de dos dormitorios con piscina en el patio y una está a la venta.
La villa tiene 180 m² en una parcela de 300 m². Los renders muestran una piscina bajo un arco, una zona de estar con sofás blancos, un comedor cubierto con techo trenzado y un salón con escalera a la planta superior. Los materiales no describen muebles ni electrodomésticos, así que pedimos un inventario.
El suelo se compra en leasehold: 30 años y un mes, más una prórroga de 15. El comprador extranjero lo hace a través de una PT PMA, cuya constitución se paga aparte. La villa cuesta Rp 6.540 millones y la entrega está anunciada para noviembre de 2027. La zonificación, el número del PBG y la fase de obra están en nuestra lista de peticiones.
Lista de precios de la promotora
Riverfront I: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Villa de 2 dormitorios | 180 m² | 2 | Rp 6.540 millones | con cálculo → |
El precio y la superficie salen de nuestra base de anuncios y los contrastamos con la lista vigente al reservar. La parcela mide 300 m².
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
La estructura pasa por una PT PMA, porque un extranjero no puede tener suelo a su nombre. La sociedad recibe un arrendamiento de 30 años y un mes, con una prórroga de 15. Reservas, firmas el contrato y pagas por fases de obra. Constituir y mantener la PT PMA cuesta aparte y lo calculamos antes del depósito.
| Forma de tenencia | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 30 años 1 mes + 15 añosLos años restantes cuentan desde la entrega. Incluimos el precio y las condiciones de la prórroga de 15 años en el contrato de arrendamiento del suelo. |
| Zonificación | Por confirmarLos materiales no indican la zona. La pedimos y la contrastamos con un extracto del RDTR antes del depósito. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarPedimos el número y un extracto del PBG. |
| Promotora | Lawang Tropical Properties, sociedad por confirmarComprobamos la sociedad, el arrendamiento del suelo y los edificios entregados. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Al terminar la obraLa licencia de alquiler turístico (NIB) espera al SLF, así que los pagos siguen las fases de obra. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de villas sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner la villa a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes perderla. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Por confirmarLa relación de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo del contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Riverfront I?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Riverfront I
- ReservaUn depósito reserva la villa; estamos confirmando el importe.
- Contrato y PT PMAFirmas el contrato y constituyes la PT PMA, cuyos gastos van aparte.
- Fase de obraCada fase de construcción comprobada da lugar a un pago.
- EntregaEl último pago se hace contra las llaves y la documentación completa.
El pago por fases viene de nuestra base de anuncios: reserva, contrato con la PT PMA, una fase de obra y después las llaves. Puede haber financiación previa petición para inversores que cumplan los requisitos.
Ubicación
Dónde está: Cepaka · Kediri · Tabanan
La parcela está en Cepaka, distrito de Kediri, Tabanan: río, arrozales y silencio. No hay costa, así que el suelo y los precios de entrada quedan muy por debajo de la costa. En nuestro mapa la zona figura como Cemagi.
- Prana Padel≈ 1 km en línea recta
- Cafetería Cerita Tani≈ 860 m en línea recta
- Babi guling Slingsing Bu Suci≈ 350 m en línea recta
- Templo de Tanah Lot≈ 7,1 km en línea recta
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 16,8 km en línea recta
Quien compra busca tranquilidad y el río, no la playa. Hay pocos restaurantes y tiendas, y a la costa hay que ir en coche o moto.
Respuestas claras
Preguntas sobre Riverfront I
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Riverfront I?
Nada. La comisión la paga la promotora y las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta. En Riverfront I verificamos el leasehold de 30 + 15 años, la estructura de la PT PMA y las fases de pago. La sociedad de la promotora, la zona y el número del PBG están en nuestra lista de peticiones.
¿Puedo comprar Riverfront I desde el extranjero?
Sí. Ves la villa por Zoom y los documentos se firman ante notario con tu poder. Constituimos la PT PMA a distancia. La villa está en construcción y la entrega está anunciada para noviembre de 2027, así que los pagos siguen fases que revisamos sobre el terreno. El último se hace contra las llaves y la documentación.
¿Por qué hace falta una PT PMA para comprar la villa?
Un extranjero no puede tener suelo a su nombre, así que aquí el comprador lo hace a través de una PT PMA. Crearla y mantenerla cuesta aparte. Sumamos esos gastos antes del depósito y comprobamos que el arrendamiento y cualquier licencia de alquiler turístico (NIB) estén a nombre de esa sociedad.
¿Qué se sabe de la gestión de la villa?
Según nuestra base de anuncios, una empresa colaboradora gestiona la villa por el 20 % de la facturación y puedes sustituirla. Así tienes opción de elegir y dependes menos de una sola gestora. Antes del depósito pedimos el contrato: parte del titular, informes de ocupación, reglas para tus propias estancias y condiciones para cambiar de gestora.
Unidades de este proyecto
1 unidad con cálculo
En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.
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