Dónde está Nuanu y cómo se llega
Nuanu está en la costa suroeste, en la aldea de Beraban, distrito de Kediri, dentro de la regencia de Tabanan. Queda entre Seseh y el templo de Tanah Lot. Pererenan está a unos diez minutos por la carretera de la costa, el centro de Canggu a 15–30 minutos según el tráfico, y el aeropuerto a una hora aproximadamente.
La playa es de arena volcánica negra con una rompiente fuerte, así que sirve para ver el atardecer y surfear, no para bañarse tranquilamente. No hay transporte público. Los residentes se mueven en moto, coche o aplicaciones de VTC.
Fuente: Guías de viaje y visitas de Rise Real Bali, 2026; los tiempos de trayecto son estimaciones
Una ciudad construida sobre un plan
Nuanu funciona con un único plan maestro para las 44 hectáreas. La promotora fijó primero carreteras, colegio y espacios públicos, y luego sacó las parcelas alrededor. De la inversión hasta ahora, unos Rp 493.000 millones fueron solo a infraestructura, incluidos cerca de 5 km de caminos para peatones y vehículos eléctricos.
La apertura oficial llegó el 30 de agosto de 2025. En agosto de 2026, Genius Group contaba más de 30 proyectos en marcha y más de 4.000 visitantes al día. El Ministerio de Economía Creativa de Indonesia visitó el lugar en mayo de 2026 y respaldó Nuanu como modelo de distrito de economía creativa.
- Agosto de 2023ProEd Global School abre su campus en Nuanu
Un colegio con currículo de Cambridge, de infantil a 4º de la ESO.
- 30 de agosto de 2025Apertura oficial
Nuanu Creative City abre al público como ciudad en funcionamiento.
- Junio–julio de 2026Festival FOTO Bali
Cinco semanas, 36 artistas de 24 países y más de 25.000 visitantes.
- Agosto de 2026Genius City, primera fase
Abre un campus educativo con 235 alumnos.
- T4 2026Preapertura de Sutala Market
Un barrio gastronómico y de ocio de 17.000 m² con más de 50 locales.
Fuente: SWA.co.id, 2026; GlobeNewswire (Genius Group), 6 de agosto de 2026; ANTARA, 10 de mayo de 2026; nuanu.com, página del evento de apertura; Media Pelangi, 26 de agosto de 2023; BaliNews.id, julio de 2026
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Lo que ya está abierto
Todo lo de la tabla de abajo funciona hoy, no es un render. Llevamos a los clientes a Nuanu en los días de visita, y la mezcla de locales cambia cada pocos meses según abre algo nuevo.
| Local | Qué es | Por qué le interesa a un comprador |
|---|---|---|
| ProEd Global School | Colegio de Cambridge, de infantil a 4º de la ESO | Las familias pueden vivir a pie del colegio |
| Genius City | Campus educativo de Genius Group | Alumnos y personal que necesitan vivienda todo el año |
| Luna Beach Club | Beach club en la orilla de arena negra | Un reclamo para los huéspedes de alquiler |
| THK Tower | Mirador basado en el Tri Hita Karana | El hito y el rincón más fotografiado de Nuanu |
| Lumeira | Sauna de cúpula de madera | El público del bienestar |
| Aurora Media Park, The Dome | Espacios de arte inmersivo | Tráfico de eventos y visitas de un día |
| Earth Sentinels, Magic Garden | Esculturas de 14 m de Daniel Popper, jardín de mariposas | Visitantes de un día y familias |
| Labyrinth Art Gallery | Sala de exposiciones del programa Art & Bali | La temporada de arte de otoño |
| Nuanu Kids Academy | Clases de arte gratuitas para niños del entorno | Lazos con los pueblos vecinos |
Fuente: nuanu.com; danielpopper.com; ANTARA, 10 de mayo de 2026; visitas de Rise Real Bali, 2025–2026
Festivales que llenan el calendario
Los visitantes de un día importan a cualquiera que alquile aquí. Demuestran que la gente viaja a Nuanu por sí mismo, no solo a Tabanan. FOTO Bali se celebró del 3 de junio al 12 de julio de 2026 y reunió a más de 25.000 personas.
El otoño es del arte. Art & Bali 2026 trajo 23 galerías y más de 300 artistas del 11 al 13 de septiembre, y su exposición principal sigue abierta en Labyrinth Art Gallery hasta el 29 de noviembre. Nuanu Cultural Week, en las vacaciones del Lebaran de 2026, apuntaba a 35.000 visitantes.
Fuente: Time Out y Trend Hotspot sobre FOTO Bali, 2026; nuanu.com y Danamic, 16 de septiembre de 2026, sobre Art & Bali; Media Indonesia sobre Nuanu Cultural Week, 2026
Colegios, y por qué las familias ya preguntan por Tabanan
Durante años, Tabanan perdía compradores con familia en cuanto la mencionábamos. Los colegios internacionales más cercanos estaban en Canggu. ProEd Global School cambió eso, y ahora lo primero que preguntan los padres es a cuántos minutos está la villa de la puerta del colegio.
Genius City añade un segundo ancla. Su primera fase abrió en agosto de 2026 con 235 alumnos, un proyecto que Genius Group valoró en unos Rp 248.000 millones al cambio de nuestra web. La compañía espera unos 600 alumnos para diciembre de 2026. Alumnos, profesores y personal necesitan vivienda todo el año, lo que da a la zona una demanda que no depende de la temporada turística. Las cuotas de los principales colegios de la isla están en nuestra guía de colegios internacionales.
Fuente: GlobeNewswire (Genius Group), 6 de agosto de 2026; Media Pelangi, 26 de agosto de 2023; visitas de Rise Real Bali, 2025–2026
Comprar propiedad en Nuanu
La página de inversión de Nuanu enumera 13 proyectos residenciales y un hotel dentro del plan maestro. Alrededor, en la costa de Nyanyi, hay más proyectos que se venden con nombre propio. La mayoría se vende en leasehold con prórroga, y unos pocos ofrecen plena propiedad a través de una estructura societaria. Las condiciones cambian de un proyecto a otro, así que hay que leer cada contrato y no el folleto.
En nuestro catálogo, los estudios y apartamentos de Nuanu y alrededores empiezan por debajo de Rp 2.000 millones, y las villas de tres a cinco dormitorios están bastante por encima. Las entregas van de 2026 a 2028, así que comprueba qué está terminado y qué es solo una losa de cimentación. La página de la zona de Nyanyi y Nuanu reúne todos los proyectos que tenemos.
Fuente: nuanu.com/invest, septiembre de 2026; catálogo y modelo de rentabilidad de Rise Real Bali, septiembre de 2026
Nuestro propio proyecto aquí, dicho sin rodeos
Rise Villas, nuestra propia promoción, está en Nuanu: siete villas de uno o dos dormitorios. Ahí somos a la vez promotora y agencia, así que enseñamos los mismos documentos que en cualquier otro proyecto: la licencia de obra (PBG), el contrato de arrendamiento del suelo y un modelo de rentabilidad neto de gastos.
Si comparas Rise Villas con una villa vecina, pasamos las dos por el mismo modelo con la misma ocupación. Preferimos perder la venta antes que ganarla con una hoja de cálculo más bonita.
A quién le va bien Nuanu
Nuanu funciona mejor para compradores con un horizonte de cinco años que quieren un precio de zona emergente con los servicios ya puestos. También encaja con familias que buscan un colegio cerca y una costa más tranquila que Canggu. La apertura de Sutala Market y la siguiente ola de proyectos van a sumar cafeterías y eventos en los próximos dos o tres años.
Le va bien a
- Familias que quieren un colegio a pie de casa
- Compradores que alquilan a huéspedes que vienen por los eventos y el beach club
- Compradores que prefieren un distrito construido sobre un único plan maestro
- Teletrabajadores que buscan una base tranquila cerca de Canggu
Conviene tener en cuenta
- Hay que conducir hasta Canggu para la vida nocturna
- Una playa para bañarse queda en otro sitio, porque la rompiente de Nyanyi es para surfistas
- Las fechas de entrega varían de un proyecto a otro, algunas en 2028
- Los plazos de leasehold cambian según el contrato
- Pide a cada proyecto una rentabilidad neta con el contrato de gestión adjunto
- Visita entre semana y luego conduce hasta Canggu a las 5 de la tarde para ver cómo es el trayecto de verdad
- Confirma en el contrato la fecha de entrega y las condiciones de prórroga del leasehold
- Comprueba la zonificación antes de la señal
Fuente: Visitas de Rise Real Bali a Nuanu, 2024–2026; BaliNews.id sobre Sutala Market, julio de 2026
Qué significa para el comprador
- Nuanu es una ciudad planificada de 44 hectáreas en Tabanan, a unos 15–30 minutos de Canggu, con apertura oficial el 30 de agosto de 2025.
- Se han invertido más de Rp 2,4 billones, y más de 30 proyectos y locales ya funcionan.
- Un colegio de Cambridge y el campus Genius City traen demanda de vivienda todo el año, no solo turística.
- Las rentabilidades de folleto por encima del 10 % son brutas. Nuestro modelo neto para una villa con piscina en Nyanyi es del 7–9 % con un 70 % de ocupación.
- Sutala Market, un barrio gastronómico de 17.000 m², abre en preapertura en el cuarto trimestre de 2026.
Siguiente paso: Invertir en Dubái o en Bali: rentabilidad neta, costes y salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es Nuanu en Bali?
Nuanu Creative City es una ciudad de propiedad privada de 44 hectáreas en la costa de Nyanyi, en Tabanan. Reúne un colegio internacional, un campus educativo, un beach club, galerías, espacios de arte y proyectos residenciales. Abrió oficialmente el 30 de agosto de 2025.
¿Dónde está Nuanu en el mapa?
En la costa suroeste de Bali, en la aldea de Beraban, distrito de Kediri, Tabanan, entre Seseh y Tanah Lot. Pererenan está a unos diez minutos, el centro de Canggu a 15–30 minutos y el aeropuerto a una hora aproximadamente.
¿Hay colegio en Nuanu?
Sí. ProEd Global School tiene ahí un campus con currículo de Cambridge para niños de infantil a 4º de la ESO, y Genius Group abrió en agosto de 2026 la primera fase de su campus Genius City, con 235 alumnos.
¿Qué se puede ver en Nuanu?
El mirador THK Tower, Luna Beach Club, las esculturas Earth Sentinels de Daniel Popper, los espacios de arte de Aurora Media Park y The Dome, y la sauna Lumeira. FOTO Bali se celebra a principios de verano y Art & Bali en septiembre.
¿Puede un extranjero comprar propiedad en Nuanu?
Sí, casi siempre en leasehold con la prórroga escrita en el contrato, igual que en el resto de Bali. Unos pocos proyectos cercanos ofrecen plena propiedad a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA).
¿Qué rentabilidad puede dar una villa en Nuanu?
Los folletos de los proyectos citan rentabilidades brutas por encima del 10 % al año. Después de gestión, impuestos y noches vacías, nuestro modelo da a una villa con piscina en Nyanyi un 7–9 % neto con un 70 % de ocupación. Calculamos cada proyecto con su propio contrato de gestión.
Cómo lo sabemos
Los datos sobre Nuanu proceden de fuentes oficiales y de prensa con fecha: la propia web del proyecto, el comunicado de Genius Group del 6 de agosto de 2026, el informe de ANTARA sobre la visita ministerial, la cifra de inversión de SWA y las crónicas de los festivales. El número de visitantes y de proyectos en marcha son cifras de Genius Group, no un recuento independiente. El valor de Genius City es la cifra de Genius Group convertida a rupias al cambio de nuestra web. Los tiempos de trayecto varían con el tráfico. Los rangos de precio y la rentabilidad neta del 7–9 % vienen de nuestro catálogo y de nuestro propio modelo, no de Nuanu. Rise Villas es un proyecto propio, y lo decimos cada vez que aparece.
- SWA.co.id, informe de inversión de Nuanu Creative City, 2026
- GlobeNewswire, Genius Group lanza la primera fase de Genius City en Nuanu, 6 de agosto de 2026
- ANTARA, el Ministerio de Economía Creativa respalda Nuanu Creative City, 10 de mayo de 2026
- nuanu.com, páginas de apertura, Art & Bali 2026 e inversión
- BaliNews.id, Sutala Market, julio de 2026
- Time Out y Trend Hotspot, Festival FOTO Bali 2026
- Catálogo y modelo de rentabilidad de Rise Real Bali, septiembre de 2026
Por Dmitrii Rogov, Rise Real Bali.
Rise Real Bali es una agencia inmobiliaria en Bali. Escribimos a partir de las operaciones que llevamos y de datos públicos, y citamos nuestras fuentes.
Este informe se publica con licencia CC BY 4.0. Puedes citar, republicar y usar las cifras y el texto con fines comerciales si mencionas a «Rise Real Bali», indicas la licencia y enlazas a esta página. Las fotos y los renders no están cubiertos por la licencia: sus derechos pertenecen a las promotoras y a otros titulares.
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