Kedungu · Zona emergente

Villas y apartamentos en Kedungu: surf en Tabanan con horizonte de 3–5 años

En nuestro catálogo hay 12 inmuebles en Kedungu, 8 villas y 4 anuncios de apartamentos, con precios de Rp 1.580 millones a Rp 13.270 millones. De ellos, 1 es una casa terminada, lista para entrar a vivir. Kedungu, ya en Tabanan, es un pueblo de surf con sus primeros cafés y residencias, y pide un horizonte de tres a cinco años. Lo que se compra aquí son apartamentos en complejos con licencia hotelera.

  • Tarifa por noche≈ Rp 1,6 millones, modelo nuestro
  • Dato de mercadosuelo más barato que en Badung; horizonte de 3–5 años
  • Precio de entradadesde Rp 1.580 millones
  • Inmuebles en el catálogo12
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Kedungu, Bali
Kedungu · Bali

En resumen

Kedungu es para dinero con paciencia: entras más barato a cambio de esperar más. Los precios van de Rp 1.950 a 8.850 millones, entre la mitad y dos tercios de lo que se pide en el núcleo de Canggu. Modelamos los apartamentos a unos Rp 1,6 millones por noche y un 70 % de ocupación, lo que deja un 6–8 % neto al año después de gastos.

Gusti Ayu

¿Es Kedungu la zona que te conviene?

Gusti Ayu te manda por WhatsApp villas y precios en Kedungu para tu presupuesto.

Para quién es

A quién le encaja Kedungu

Para alquilar

Funciona mejor dentro de un complejo con licencia hotelera, piscina y gimnasio, que le dan al huésped un motivo para venir hasta aquí.

Para vivir

Cafés de surf de día y pueblo de noche. Para quien quiere olas y no necesita la vida nocturna de Canggu, que queda a veinticinco minutos.

Para revender

Una apuesta a que la zona madure en tres a cinco años. La autopista de peaje y el tren prometidos no los metemos en el precio, porque ninguno tiene fechas ni suelo asignado.

Mercado de alquiler

El mercado de alquiler en Kedungu

Para Kedungu todavía no hay muestra de AirROI. Nuestro modelo pone los apartamentos a unos Rp 1,6 millones por noche, por debajo de las tarifas de Badung, y mantiene el escenario base en un 70 % de ocupación.

Con esa tarifa, un apartamento deja un 6–8 % neto al año después de gastos. La mayor parte del trabajo la hace el precio de entrada más bajo.

Guía de la zona

Cómo vemos Kedungu

Kedungu es la siguiente playa después de Nyanyi, ya en Tabanan. Tiene cafés de surf y las primeras residencias, pero todavía no hay construcción densa, y por eso la entrada queda muy por debajo del núcleo.

Elegimos proyectos que tengan su propio reclamo: piscina, gimnasio o una licencia para todo el complejo. El modelo trabaja con la zona tal como está hoy, no con planes de infraestructuras.

Villas y apartamentos

12 inmuebles en Kedungu

Precios de lista de la promotora, que es también quien paga nuestra comisión. Las unidades con cálculo muestran el neto una vez descontados gestora, impuestos y noches vacías.

Todos los anuncios de Kedungu en el catálogo →

Los números

Lo que te queda en neto en Kedungu

El escenario base es una ocupación del 70 %. La tarifa por noche la estimamos nosotros para la zona y el tipo de inmueble; no es una promesa de la promotora.

InmueblePrecioTarifa por nocheNeto al año% del precioPlazo de recuperación
Kedungu 1 dorm. con terraza1 dormitorio · 43,5 m²Rp 2.250 millonesRp 1,2 millonesRp 176 millones7,9%12,7 años
Kedungu Baza Honeymoon Suite1 dormitorio · 87,4 m²Rp 3.720 millonesRp 2,0 millonesRp 290 millones7,8%12,8 años
Kedungu Baza estudio SMTEstudio · 29,4 m²Rp 1.640 millonesRp 1,1 millonesRp 151 millones9,2%10,8 años
Four Palms Villas2 dormitorios · 127–138 m²Rp 4.160 millonesRp 2,7 millonesRp 391 millones9,4%10,7 años
Four Palms Villas · villa de 2 dorm.2 dormitorios · 128 m²Rp 4.160 millonesRp 2,7 millonesRp 391 millones9,4%10,7 años

Son estimaciones de Rise Real Bali a partir de las referencias de AirROI (últimos 12 meses) y de los datos de las promotoras, no una garantía de ingresos. En la ficha de cada unidad tienes el modelo completo con tres escenarios. El método y lo que no garantizamos están en el aviso legal.

Promotoras

Promotoras que construyen en Kedungu

Empresas de nuestro directorio con proyectos en esta zona. Recogemos lo que construyen, no cómo las valoramos.

Todas las promotoras →

Guías

Para leer antes de comprar en Kedungu

Ley, rentabilidad y mercado local: el material en el que se apoyan nuestros números.

Todas las guías →

Respuestas claras

Preguntas sobre Kedungu

Si no ves aquí tu respuesta, pregúntanos por WhatsApp. Contestamos por escrito y sin llamadas comerciales.

¿A cuánto está Kedungu de Canggu?

A veinticinco minutos en moto. Para el huésped, eso ya no es Canggu. Para el inversor, quiere decir pagar entre la mitad y dos tercios de los precios de Canggu.

¿Qué me da la licencia hotelera del complejo?

El derecho a alquilar las unidades por noches de forma legal sin una licencia aparte para cada una. Revisamos cómo figura tu derecho a alquilar en el contrato.

¿Cuánto dejan los apartamentos de Kedungu?

Alrededor de un 6–8 % neto después de gastos, con una tarifa cercana a Rp 1,6 millones y un 70 % de ocupación. En Tabanan las tarifas están por debajo de Badung, y el precio de entrada también.

Cerca

Zonas vecinas

Todas las zonas →

Zona emergente

Nyanyi · Nuanu

— por noche · — ocupación

Guía de la zona

Expansión del núcleo

Pererenan

Rp 3 millones por noche · 45–48 % ocupación

Guía de la zona

Mercado principal

Canggu

Rp 3,9 millones por noche · 37,5 % ocupación

Guía de la zona

Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Hola, soy Gusti. ¿Quieres enterarte de los lanzamientos antes de que salgan al público?

Las promotoras abren la preventa primero a los agentes, a menudo con un precio de entrada más bajo. Déjame tu WhatsApp y te escribo cuando haya algo que encaje con tu presupuesto.