KEDUNGU · ID RR-5078

Villa de cuatro dormitorios frente a los arrozales en Kedungu: 226 m², lista para entrar a vivir

Cuatro dormitorios, cada uno con su baño, y 226 m² de casa sobre una parcela de 335 m², entre la playa de Kedungu y Tanah Lot. Una piscina de 30 m² recorre la fachada, y el balcón mira a los arrozales. El propietario pide Rp 6.270 millones con muebles, con un leasehold de 23 años.

  • Leasehold de 23 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Vistas a los arrozales
  • 4dormitorios
  • 4baños
  • 226 m²casa
  • 335 m²parcela
  • Leasehold23 años
  • Listaterminada en 2024

Inmueble

Qué compras

La villa está entre la playa de Kedungu y el templo de Tanah Lot, a unos diez minutos en moto de cada uno. Desde el balcón de arriba, los arrozales llegan hasta el horizonte. La casa ocupa 226 m² de una parcela de 335 m², con una piscina de 30 m² y un jardín delante.

En la planta baja están el salón, el comedor y una cocina con isla, todo abierto a la terraza y la piscina. Los cuatro dormitorios tienen baño propio, y uno tiene una bañera de piedra a cielo abierto. Los acabados son hormigón visto, madera y estuco claro, que envejecen bien con la humedad y cuestan poco de mantener. Los muebles se quedan, y hay aparcamiento privado.

La obra terminó en septiembre de 2024. El leasehold es de 23 años, y nuestra base no recoge ninguna prórroga declarada, así que es un tema a hablar con el propietario. Los datos del anuncio marcan la parcela en amarillo, es decir, residencial. Antes de cualquier reserva necesitamos del propietario el número del PBG y el SLF, además de una respuesta clara sobre la licencia de alquiler turístico.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Recibes ante notario 23 años de leasehold, y nuestros registros no muestran todavía ninguna prórroga ofrecida. Planteamos la renovación al propietario y fijamos las condiciones que haya en el contrato. Aún necesitamos del propietario el número del PBG y el SLF, y la licencia de alquiler turístico la solicitarías tú después de la compra.

Derecho y licencias de Villa de cuatro dormitorios con vistas a los arrozales, Kedungu
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho23 añosEn nuestra base no aparece renovación. Contamos los años que quedan en la fecha de la operación, después negociamos con el propietario las condiciones de prórroga y las escribimos en el contrato.
ZonificaciónZona amarilla (residencial), datos del anuncioUn extracto del RDTR de Tabanan tiene que confirmarlo antes de tu reserva.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPedimos al propietario el número y el extracto antes de la reserva. Una casa sin PBG no está construida legalmente.
VendedorParticular, casa terminadaEsta villa la vende su propietario, así que el anuncio no lleva nombre de promotora. Nuestras comprobaciones cubren el derecho del vendedor y cada contrato de la cadena antes de la reserva.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarNecesitamos el SLF del propietario, porque la regencia no concede licencia de alquiler turístico (NIB) sin él.
Licencia de alquiler turístico (NIB)La pide el nuevo dueñoAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la villa está terminadaEl pago pasa por el notario a cambio de la cesión del leasehold.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLa venta incluye muebles y electrodomésticos, detallados en un inventario que pasa a ser anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de cuatro dormitorios con vistas a los arrozales, Kedungu

  1. ReservaLa reserva saca la villa del mercado; el importe lo pactas con el dueño.
  2. ComprobacionesEl derecho del vendedor, la zona del RDTR, el PBG y el SLF pasan nuestra revisión antes de que pagues el grueso.
  3. CierreEl notario da fe de la firma y del pago contra la cesión del leasehold.

Este anuncio no trae plan de pagos, lo normal en una casa terminada. El calendario entra en el contrato después de nuestra revisión.

Ubicación

Dónde está: Kedungu · Tabanan

Pasado Canggu, la costa de Tabanan se vuelve tranquila: Kedungu tiene arena oscura, olas de surf y arrozales en terrazas. Se construyen más casas, pero no tiene nada que ver con lo edificado en Pererenan.

Villa en Kedungu: piscina alargada junto a la casa
Kedungu · Tabanan
  • Playa de Kedungu≈ 10 min
  • Templo de Tanah Lot≈ 10 min
  • Nuanu Creative City≈ 8 min
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 1 h

Familias y grupos de amigos eligen cuatro dormitorios y vista al campo cuando la tranquilidad cuenta más que las cafeterías. La pega es el trayecto hasta Canggu, algo más de veinte minutos en moto.

Kedungu · Tabanan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de cuatro dormitorios con vistas a los arrozales, Kedungu

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por la villa de cuatro dormitorios en Kedungu?

Nada. El vendedor nos paga, y esos honorarios ya están dentro de los Rp 6.270 millones. Nuestra revisión antes de la reserva también corre de nuestra cuenta: quién tiene el derecho, cuántos de los 23 años de leasehold quedan y si el propietario renovará, además de la zona del RDTR, el PBG y el SLF. Las conclusiones escritas recogen cada punto abierto, así que cualquier desajuste sale mientras tu dinero sigue en tu cuenta.

¿Puedo comprar esta villa de Kedungu sin viajar a Bali?

Sí, casi todo se hace a distancia. Recorres la villa por Zoom y la firma se hace ante notario con tu poder. Como está terminada y amueblada, nuestro equipo la compara línea a línea con el inventario y anota cualquier desgaste en paredes, piscina y cada electrodoméstico. Tu dinero solo sale cuando el leasehold cambia de manos, y uno de nosotros recoge las llaves por ti.

¿Por qué no hay modelo de rentabilidad en esta página?

Los datos de tarifas de nuestra base vienen de otro segmento y no encajan con una casa privada grande como esta. Si lo pides, pasamos esta villa por nuestro modelo: una tarifa por noche de Kedungu, varios escenarios de ocupación y una partida de gastos del 40 % de la facturación. Toma el resultado como una estimación, porque los ingresos nunca están asegurados.

¿Puedo alquilar la villa por noches?

Todavía no. Nuestra base da la zona como amarilla, residencial, y esa zona suele limitar el alquiler por noches, así que primero revisamos el extracto del RDTR de la parcela. Después de la compra, tú como nuevo propietario solicitas la licencia de alquiler turístico (NIB), y la solicitud necesita el SLF. Hasta entonces modelamos el alquiler de larga estancia, por meses o por años.

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