KEDUNGU · ID RR-5078

Willa z czterema sypialniami z widokiem na ryżowe pola w Kedungu: 226 m², gotowa do zamieszkania

Ta gotowa willa z czterema sypialniami ma 226 m² na działce 335 m² między plażą Kedungu a Tanah Lot, a każda sypialnia ma własną łazienkę. Basen 30 m² biegnie wzdłuż fasady, a balkon patrzy na ryżowe pola. Właściciel chce Rp 6,27 mld z meblami, na leasehold 23 lata.

  • Leasehold 23 lata
  • Gotowy do zamieszkania
  • Widoki na pola
  • 4sypialnie
  • 4łazienki
  • 226 m²dom
  • 335 m²działka
  • Leasehold23 lata
  • Gotowyoddany w 2024

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa stoi między plażą Kedungu a świątynią Tanah Lot, ok. dziesięć minut skuterem od każdej. Z balkonu na górze pola ciągną się po horyzont. Dom zajmuje 226 m² na działce 335 m², z basenem 30 m² i ogrodem z przodu.

Parter mieści salon, strefę jadalną i kuchnię z wyspą, wszystko otwarte na taras i basen. Wszystkie cztery sypialnie mają własne łazienki, a jedna kamienną wannę pod gołym niebem. Wykończenie to prosty beton, drewno i jasny tynk, które dobrze znoszą wilgotne powietrze i tanio się utrzymują. Meble zostają, jest też prywatny parking.

Budowę ukończono we wrześniu 2024 r. Leasehold trwa 23 lata, a nasza baza nie pokazuje zadeklarowanego przedłużenia, więc to temat do rozmowy z właścicielem. Dane ofertowe oznaczają działkę na żółto, czyli jako mieszkaniową. Przed jakąkolwiek wpłatą potrzebujemy numeru PBG i SLF właściciela, a także jasnej odpowiedzi w sprawie licencji na najem.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Przejmujesz 23 lata leasehold u notariusza, a nasze dane nie pokazują jak dotąd żadnego przedłużenia. Poruszamy temat przedłużenia z właścicielem i ustalamy warunki w umowie. Wciąż potrzebujemy numeru PBG i SLF od właściciela, a o licencję na najem wystąpisz sam po sprzedaży.

Prawo i pozwolenia: Willa z czterema sypialniami i widokiem na pola, Kedungu
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold23 lataW naszej bazie nie ma przedłużenia. Pozostałe lata liczymy na dzień transakcji, potem negocjujemy warunki przedłużenia z właścicielem i wpisujemy je do umowy.
Strefa (RDTR)Strefa żółta (mieszkaniowa), dane ofertoweWypis z RDTR Tabanan musi to potwierdzić przed opłatą rezerwacyjną.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaProsimy właściciela o numer i wypis przed opłatą rezerwacyjną. Dom bez PBG nie jest zbudowany legalnie.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuWillę sprzedaje właściciel, więc oferta nie ma nazwy dewelopera. Nasze sprawdzenia obejmują prawo sprzedającego i każdą umowę w łańcuchu przed opłatą rezerwacyjną.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Do potwierdzeniaPotrzebujemy SLF właściciela, bo bez niego regencja nie wyda licencji na najem (NIB).
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Wniosek składa nowy nabywcaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny, willa jest gotowaPłatność idzie przez notariusza w zamian za przeniesienie leasehold.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieSprzedaż obejmuje meble i sprzęt, wyszczególnione w inwentarzu, który staje się załącznikiem do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z czterema sypialniami i widokiem na pola, Kedungu

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zdejmuje willę z rynku. Kwotę ustalasz z właścicielem.
  2. SprawdzeniePrawo sprzedającego, strefa RDTR, PBG i SLF przechodzą nasz przegląd przed Twoją główną wpłatą.
  3. FinalizacjaNotariusz jest świadkiem podpisania i zapłaty w zamian za przeniesienie leasehold.

Ta oferta nie ma planu płatności, jak zwykle przy gotowym domu. Harmonogram trafia do umowy po naszym przeglądzie.

Położenie

Położenie: Kedungu · Tabanan

Kedungu to spokojniejszy odcinek Tabanan za Canggu, z ciemnym piaskiem, falami i tarasowymi polami. Powstaje coraz więcej domów, ale okolica jest daleka od zabudowy Pererenan.

Willa w Kedungu: długi basen obok domu
Kedungu · Tabanan
  • Plaża Kedungu≈ 10 min
  • Świątynia Tanah Lot≈ 10 min
  • Nuanu Creative City≈ 8 min
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 1 godz.

Rodziny i grupy znajomych wybierają cztery sypialnie i widok na pola, gdy cisza liczy się bardziej niż kawiarnie. Minusem jest dojazd do Canggu, nieco ponad dwadzieścia minut skuterem.

Kedungu · Tabanan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z czterema sypialniami i widokiem na pola, Kedungu

Ile Rise Real Bali bierze za willę z czterema sypialniami w Kedungu?

Nic. Sprzedający płaci nam, a ta opłata jest już w Rp 6,27 mld. Nasz przegląd przed opłatą rezerwacyjną też jest bezpłatny: kto ma prawo, ile z 23 lat leasehold zostało i czy właściciel przedłuży, plus strefa RDTR, PBG i SLF. Pisemne ustalenia wymieniają każdy otwarty punkt, więc każda rozbieżność wychodzi na jaw, gdy Twoje pieniądze są wciąż na koncie.

Czy mogę kupić tę willę w Kedungu bez podróży na Bali?

Tak, większość dzieje się zdalnie. Oglądasz willę na Zoomie i podpisujesz przez pełnomocnictwo w biurze notariusza. Ponieważ jest gotowa i umeblowana, nasz zespół porównuje ją linia po linii z inwentarzem i notuje zużycie ścian, basenu i każdego sprzętu. Twoje pieniądze wychodzą dopiero, gdy leasehold zmienia właściciela, a klucze odbiera dla Ciebie ktoś z nas.

Dlaczego na tej stronie nie ma modelu rentowności?

Dane o stawkach w naszej bazie pochodzą z innego segmentu i nie pasują do tak dużego prywatnego domu. Zapytaj, a przepuścimy tę willę przez nasz model: stawka za dobę w Kedungu, kilka wariantów obłożenia i koszty na poziomie 40% przychodu. Traktuj wynik jako szacunek, bo dochodu nikt nie gwarantuje.

Czy willę można wynajmować na doby?

Jeszcze nie. Nasza baza pokazuje strefę żółtą, mieszkaniową, a ta strefa często ogranicza najem na doby, więc najpierw sprawdzamy wypis z RDTR dla działki. Po sprzedaży Ty jako nowy właściciel składasz wniosek o licencję na najem (NIB), a wniosek wymaga SLF. Do tego czasu modelujemy najem długoterminowy, na miesiąc lub rok.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →