KEDUNGU · ID RR-4560

Willa z dwiema sypialniami z widokiem na ryżowe pola w Kedungu: 146 m², gotowa do zamieszkania

Ten gotowy dom z dwiema sypialniami ma 146 m² na działce 183 m², ryżowe pola z każdej strony i basen 21 m² wzdłuż domu. Właściciel ukończył go w czerwcu 2026 r. i ma PBG. Cena Rp 5,64 mld obejmuje meble, a dostajesz 28 lat leasehold plus przedłużenie o 30 lat deklarowane przez właściciela.

  • Leasehold 28 + 30 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Widoki na ryżowe pola
  • 2sypialnie
  • 2łazienki
  • 146 m²dom
  • 183 m²działka
  • Leasehold28 + 30 lat
  • Gotowyoddano w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi w północnej części Kedungu, wśród pól blisko wsi Bengkel. Skuterem do plaży Kedungu jest ok. dziesięć minut, do świątyni Tanah Lot czternaście, a do Nuanu Creative City siedemnaście. Masz pola uprawne za progiem i żadnego ruchu z Canggu.

Parter to jedna duża przestrzeń: zapadnięta sofa w strefie dziennej, kuchnia z barkiem śniadaniowym i stół jadalny. Szklane drzwi otwierają się na basen 21 m² biegnący wzdłuż domu. Obie sypialnie mają własne łazienki i okna na pola i palmy. Meble i sprzęt zostają w domu.

Nasze dane pokazują strefę żółtą, mieszkaniową. PBG jest wydane, SLF jest w toku, ale licencji na najem jeszcze nie ma. Właściciel ma 28 lat leasehold i deklaruje przedłużenie o 30 lat, razem 58 lat. Cena ofertowa to Rp 5,64 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

W dniu zakończenia, u notariusza, właściciel przekazuje 28 lat leasehold i deklaruje, że mogą przyjść kolejne 30. Pozwolenie na budowę (PBG) jest wydane. SLF jeszcze nie przyszedł, a bez niego licencja na najem nie może zostać wydana. Przed jakąkolwiek wpłatą ustalamy w umowie cenę i warunki przedłużenia.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ryżowe pola, Kedungu
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold28 + 30 latOkres podstawowy 28 lat plus przedłużenie o 30 lat deklarowane przez właściciela, razem 58 lat. Prawo do przedłużenia i jego cena trafiają do umowy przed opłatą rezerwacyjną.
Strefa (RDTR)Strefa żółta (mieszkaniowa), według naszych danychPotwierdzamy to wypisem z RDTR Tabanan przed opłatą rezerwacyjną.
Pozwolenie na budowę (PBG)WydaneZbieramy numer i wypis od właściciela i sprawdzamy je w rejestrze przed opłatą rezerwacyjną.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuPrzy tym domu nie ma dewelopera, bo sprzedaje bezpośrednio właściciel. Sprawdzamy jego prawo i łańcuch umów, zanim jakiekolwiek pieniądze się przesuną.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)W tokuProsimy właściciela o certyfikat, bo bez niego licencja na najem (NIB) nie jest możliwa.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)NiewydaneAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny – dom jest gotowyPłacisz w biurze notariusza w chwili przejścia prawa na Ciebie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i sprzęt zostają w domu, wymienione w inwentarzu dołączonym do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ryżowe pola, Kedungu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ryżowe pola, Kedungu

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zdejmuje dom z rynku, w kwocie, którą ustalasz z właścicielem.
  2. SprawdzeniePrzed główną wpłatą sprawdzamy prawo sprzedającego oraz dokumenty strefy, PBG i SLF.
  3. FinalizacjaPodpisujesz i płacisz u notariusza w chwili przejścia prawa na Ciebie.

Gotowy dom nie ma standardowego harmonogramu, a nasza oferta go dla tego domu nie ma. Plan płatności ustalamy w umowie, gdy sprawdzenia się potwierdzą.

Położenie

Położenie: Kedungu · Tabanan

Kedungu leży na cichym wybrzeżu Tabanan za Canggu, z czarnym piaskiem, falami i polami. Wciąż powstają nowe domy, ale okolica jest daleko od gęstości Pererenan.

Willa w Kedungu z dwiema sypialniami: basen wzdłuż domu
Kedungu · Tabanan · Bengkel
  • Plaża Kedungu10 min
  • Świątynia Tanah Lot14 min
  • Nuanu Creative City17 min
  • Plaża Yeh Gangga13 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 1 godz.

Widok na pola to tu główny atut, i warto go chronić, bo ktoś mógłby zabudować sąsiednią działkę. Sprawdzamy strefę okolicznych pól w RDTR Tabanan.

Kedungu · Tabanan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ryżowe pola, Kedungu

Czy Rise Real Bali bierze opłatę za willę z dwiema sypialniami w Kedungu?

Żadnej opłaty od Ciebie. Naszą prowizję płaci sprzedający, jest wliczona w cenę ofertową. Przed opłatą rezerwacyjną sprawdzamy na własny koszt łańcuch umów właściciela, zapis leasehold na 28 + 30 lat i jego przedłużenie, wypis ze strefy Tabanan oraz status PBG i SLF. Otwarte punkty trafiają do pisemnego raportu, więc o każdej rozbieżności dowiadujesz się, zanim jakiekolwiek pieniądze się przesuną.

Czy mogę kupić willę w Kedungu z zagranicy?

Tak. Dom dobrze wygląda na Zoomie, a notariusz kończy zakup na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Skoro jest zbudowany i umeblowany, sprawdzamy inwentarz pozycja po pozycji i fotografujemy basen, sprzęt i ściany do dokumentacji. Twoja płatność wychodzi w chwili przeniesienia prawa, a klucze i papiery trzymamy do Twojego przylotu.

Czy jest wyliczenie stopy zwrotu dla tej willi?

Nie na tej stronie. Stawki, które śledzimy, pochodzą z innego segmentu i źle wyceniłyby ten gotowy dom prywatny. Zapytaj, a zbudujemy model dla tej willi na podstawie stawki za dobę w Kedungu, kilku wariantów obłożenia i kosztów na poziomie 40% przychodu. Dostajesz nasz szacunek, nie gwarancję dochodu.

Czy ktoś mógłby zabudować ryżowe pola przed domem?

Możliwe. Pola w Kedungu stopniowo ustępują nowym domom, i nikt nie może obiecać widoku. RDTR Tabanan pokazuje strefę każdej sąsiedniej działki, a grunt rolny jest znacznie trudniejszy do zabudowy. Zamawiamy ten wypis razem ze sprawdzeniem samej działki, a jeśli widok wygląda na zagrożony, negocjujemy cenę tak, jakby go nie było.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →