KEDUNGU · ID RR-4560

فيلا بغرفتي نوم تطل على حقول الأرز في كيدونجو: 146 م²، جاهزة للسكن

بيت منجز مساحته 146 م² على قطعة 183 م²، تحيط به حقول الأرز من كل الجهات، ومسبح 21 م² بمحاذاته. أنهى المالك البناء في يونيو 2026 ويحمل رخصة البناء (PBG). السعر 5.64 مليار روبية مع الأثاث، وتحوز 28 سنة بعقد إيجار طويل مع تمديد 30 سنة يعلنه المالك.

  • إيجار طويل 28 + 30 سنة
  • جاهزة للسكن
  • إطلالة على حقول الأرز
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 146 م²المنزل
  • 183 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد28 + 30 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2026

العقار

ماذا تشتري

البيت في شمال كيدونجو (Kedungu)، بين الحقول قرب قرية بنجكل (Bengkel). بالسكوتر يبعد شاطئ كيدونجو نحو عشر دقائق، ومعبد تانا لوت (Tanah Lot) أربع عشرة دقيقة، وNuanu Creative City سبع عشرة دقيقة. الأرض الزراعية على بابك، ولا شيء من زحام كانجو (Canggu).

الطابق الأرضي غرفة واحدة كبيرة: أريكة غائرة في منطقة الجلوس، ومطبخ بطاولة إفطار، وطاولة طعام. أبواب زجاجية منزلقة تنفتح على المسبح (21 م²) الممتد بطول البيت. لكل من غرفتي النوم حمّامها ونوافذ على الحقول والنخيل. الأثاث والأجهزة تبقى مع البيت.

سجلاتنا تُظهر منطقة صفراء سكنية. رخصة البناء (PBG) صادرة، وشهادة SLF قيد الإجراء، لكن لا رخصة تأجير بعد. يحوز المالك 28 سنة بعقد إيجار طويل ويعلن تمديداً 30 سنة، أي 58 سنة إجمالاً. السعر المطلوب 5.64 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يوم إتمام الصفقة، لدى كاتب العدل، يتنازل لك المالك عن 28 سنة من عقد الإيجار الطويل، ويعلن أن 30 سنة أخرى قد تتبعها. رخصة البناء (PBG) صادرة. شهادة SLF لم تصدر بعد، ولا تصدر رخصة التأجير من دونها. قبل أي دفعة حجز نثبّت سعر التمديد وشروطه في العقد.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم تطل على حقول الأرز، كيدونجو
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار28 + 30 سنةمدة أساسية 28 سنة وتمديد 30 سنة يعلنه المالك، 58 سنة إجمالاً. حق التمديد وسعره يدخلان في العقد قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بحسب سجلاتنانؤكد ذلك بمستخرج RDTR تابانان قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)صادرةنحصل من المالك على الرقم والمستخرج ونطابقهما مع السجل قبل دفعة الحجز.
البائعالمالك، منزل جاهزلا مطوّر لهذا البيت لأن المالك يبيعه مباشرة. نتتبع حق المالك وسلسلة العقود قبل أن يتحرك أي مبلغ.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإصدارنطلب الشهادة من المالك، فرخصة التأجير (NIB) لا تصدر من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، البيت منجزتدفع في مكتب كاتب العدل لحظة انتقال الحق إليك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تأتي مع البيت، مسرودة في قائمة ملحقة بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ فيلا بغرفتي نوم تطل على حقول الأرز، كيدونجو؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم تطل على حقول الأرز، كيدونجو

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب البيت من السوق، بمبلغ تتفق عليه مع المالك.
  2. التحقققبل الدفعة الرئيسية نختبر حق البائع ونراجع أوراق التصنيف ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF.
  3. الإنجازتوقّع وتدفع لدى كاتب العدل عند انتقال الحق إليك.

البيت الجاهز ليس له جدول دفعات قياسي، وإعلاننا لا يتضمن جدولاً له. نحدد خطة الدفع في العقد بعد اجتياز الفحص.

الموقع

الموقع: كيدونجو · تابانان

كيدونجو على ساحل تابانان (Tabanan) الهادئ بعد كانجو: رمل أسود وأمواج وحقول أرز. البيوت الجديدة تتزايد، لكن المنطقة بعيدة عن كثافة بيريرينان (Pererenan).

فيلا بغرفتي نوم في كيدونجو: المسبح بمحاذاة البيت
كيدونجو · تابانان · بنجكل
  • شاطئ كيدونجو10 دقائق
  • معبد تانا لوت14 دقيقة
  • نوانو سيتي الإبداعية (Nuanu)17 دقيقة
  • شاطئ يه جانجا (Yeh Gangga)13 دقيقة
  • مطار نغوراه رايساعة تقريباً

إطلالة الحقول هي الأصل الرئيسي هنا، وتستحق الحماية، لأن أحداً قد يبني على القطعة المجاورة. نتحقق من تصنيف الحقول المحيطة في RDTR تابانان.

كيدونجو · تابانان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم تطل على حقول الأرز، كيدونجو

هل تتقاضى Rise Real Bali أتعاباً على الفيلا بغرفتي نوم في كيدونجو؟

لا أتعاب عليك. البائع يدفع عمولتنا، وهي داخلة في السعر المطلوب. قبل دفعة الحجز نراجع على حسابنا سلسلة عقود المالك، وصياغة عقد الإيجار 28 + 30 سنة وتمديده، ومستخرج التصنيف في تابانان، وحالة رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. النقاط المفتوحة تدخل في تقرير مكتوب، فتعرف بأي تعارض قبل أن يتحرك المال.

هل يمكن شراء الفيلا بغرفتي نوم في كيدونجو من الخارج؟

نعم. البيت يظهر جيداً عبر Zoom، وكاتب العدل يُتم الشراء بوكالتك القانونية. ولأنه مبني ومفروش، نراجع قائمة المحتويات بنداً بنداً ونصوّر المسبح والأجهزة والجدران للملف. دفعتك تخرج عند انتقال الحق، ونحتفظ بالمفاتيح والأوراق حتى وصولك.

هل يوجد حساب عائد لهذه الفيلا؟

ليس في هذه الصفحة. الأسعار التي نتابعها من شريحة أخرى، وستعطي تسعيراً خاطئاً لبيت خاص منجز كهذا. اطلب، ونعدّ حساباً لهذه الفيلا على سعر ليلة في كيدونجو، مع عدة سيناريوهات إشغال ومصاريف تشغيل بنسبة 40% من الإيراد. ما يصلك تقديرنا، لا ضمان دخل.

هل يمكن أن يبني أحد على حقول الأرز أمام البيت؟

ممكن. الحقول في كيدونجو تتحول تدريجياً إلى بيوت جديدة، ولا أحد يستطيع أن يعد بالإطلالة. RDTR تابانان يُظهر تصنيف كل قطعة مجاورة، والبناء على الأرض الزراعية أصعب بكثير. نطلب هذا المستخرج مع فحص القطعة نفسها، وإذا بدت الإطلالة مهددة نفاوض على السعر كأنها غير موجودة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←