KEDUNGU · ID RR-4560

Villa de deux chambres face aux rizières à Kedungu : 146 m², prête à habiter

Cette maison achevée de deux chambres offre 146 m² sur une parcelle de 183 m², des rizières de tous côtés et une piscine de 21 m² le long de la maison. Le propriétaire l’a terminée en juin 2026 et détient le PBG. Le prix de Rp 5,64 Md comprend le mobilier, et vous obtiendriez 28 ans de leasehold (bail de longue durée) plus une prolongation de 30 ans annoncée par le propriétaire.

  • Leasehold 28 + 30 ans
  • Prêt à emménager
  • Vue sur les rizières
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 146 m²maison
  • 183 m²parcelle
  • Leasehold28 + 30 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

La maison se trouve dans le nord de Kedungu, au milieu des champs près du village de Bengkel. À scooter, la plage de Kedungu est à environ dix minutes, le temple de Tanah Lot à quatorze et Nuanu Creative City à dix-sept. Vous avez des terres cultivées à votre porte et aucun des embouteillages de Canggu.

Le rez-de-chaussée est une grande pièce unique : un canapé en contrebas dans le salon, une cuisine avec bar de petit-déjeuner et une table à manger. Des portes vitrées coulissantes ouvrent sur la piscine de 21 m², qui longe toute la maison. Les deux chambres ont leur salle de bains et des fenêtres sur les rizières et les palmiers. Mobilier et électroménager restent avec la maison.

Nos fiches indiquent une zone jaune, résidentielle. Le PBG est délivré et le SLF est en cours, mais il n’y a pas encore de licence de location. Le propriétaire détient 28 ans de leasehold et indique une prolongation de 30 ans, soit 58 ans au total. Le prix demandé est de Rp 5,64 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le jour de la signature définitive, chez un notaire, le propriétaire cède 28 ans de leasehold et indique que 30 ans de plus peuvent suivre. Le permis de construire (PBG) est délivré. Le SLF n’est pas encore arrivé, et aucune licence de location ne peut être délivrée sans lui. Avant tout acompte, nous fixons au contrat le prix et les conditions de la prolongation.

Propriété et permis : Villa de deux chambres avec vue sur les rizières, Kedungu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail28 + 30 ansUne durée initiale de 28 ans plus une prolongation de 30 ans indiquée par le propriétaire, soit 58 ans au total. Le droit de prolonger et son prix sont inscrits au contrat avant l’acompte.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon nos registresNous le confirmons avec un extrait du RDTR de Tabanan avant l’acompte.
Permis de construire (PBG)DélivréeNous récupérons le numéro et l’extrait auprès du propriétaire et nous les comparons au registre avant l’acompte.
VendeurPropriétaire, logement terminéAucun promoteur n’apparaît pour cette maison, car le propriétaire la vend directement. Nous remontons la chaîne de son droit et des contrats avant tout mouvement d’argent.
Certificat de conformité (SLF)En coursNous demandons le certificat au propriétaire, car la licence de location (NIB) ne peut pas être délivrée sans lui.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est finieVous payez à l’étude du notaire, au moment où le droit vous est transféré.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeMobilier et électroménager sont vendus avec la maison, listés dans un inventaire joint au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa de deux chambres avec vue sur les rizières, Kedungu ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Villa de deux chambres avec vue sur les rizières, Kedungu : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte retire la maison du marché, pour un montant que vous convenez avec le propriétaire.
  2. VérificationsAvant le paiement principal, nous contrôlons le droit du vendeur et vérifions les documents de zonage, de PBG et de SLF.
  3. AchèvementVous signez et payez chez le notaire, au moment même où le droit passe à votre nom.

Une maison achevée n’a pas d’échéancier type, et notre annonce n’en contient aucun pour celle-ci. Nous fixons le plan de paiement au contrat une fois les vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Kedungu · Tabanan

Kedungu se trouve sur la côte tranquille de Tabanan, au-delà de Canggu, avec du sable noir, du surf et des rizières. De nouvelles maisons continuent de sortir de terre, mais le secteur est loin de la densité de Pererenan.

Villa 2 chambres à Kedungu : piscine le long de la maison
Kedungu · Tabanan · Bengkel
  • Plage de Kedungu10 min
  • Temple de Tanah Lot14 min
  • Nuanu Creative City17 min
  • Plage de Yeh Gangga13 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 1 h

La vue sur les champs est le principal atout ici, et elle mérite d’être protégée, car quelqu’un pourrait construire sur la parcelle voisine. Nous vérifions le zonage des champs alentour dans le RDTR de Tabanan.

Kedungu · Tabanan · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres avec vue sur les rizières, Kedungu

Rise Real Bali prélève-t-elle des frais sur la villa de deux chambres à Kedungu ?

Aucun frais pour vous. Le vendeur paie notre commission, intégrée au prix demandé. Avant l’acompte, nous vérifions à nos frais la chaîne des contrats du propriétaire, la rédaction du bail de 28 + 30 ans et de sa prolongation, l’extrait de zonage de Tabanan et l’état du PBG et du SLF. Les points ouverts figurent dans un rapport écrit : vous apprenez tout écart avant que l’argent ne bouge.

Puis-je acheter la villa deux chambres de Kedungu depuis l'étranger ?

Oui. La maison se présente bien par Zoom, et un notaire conclut l’achat avec votre procuration. Comme elle est construite et meublée, nous contrôlons l’inventaire article par article et photographions la piscine, les appareils et les murs pour le dossier. Votre paiement part au moment du transfert du droit, et nous gardons les clés et les papiers jusqu’à votre arrivée.

Existe-t-il un modèle de rendement pour cette villa ?

Pas sur cette page. Les tarifs que nous suivons viennent d’un autre segment et fausseraient le prix d’une maison privée achevée comme celle-ci. Demandez-nous, et nous construirons un modèle pour cette villa à partir d’un prix de la nuit à Kedungu, de quelques scénarios d’occupation et de charges d’exploitation à 40 % du chiffre d’affaires. Vous obtiendrez notre estimation, pas une garantie de revenu.

Quelqu’un pourrait-il construire sur les rizières devant la maison ?

C’est possible. À Kedungu, les champs cèdent peu à peu la place à de nouvelles maisons, et personne ne peut promettre la vue. Le RDTR de Tabanan indique le zonage de chaque parcelle voisine, et une terre agricole est beaucoup plus difficile à construire. Nous commandons cet extrait en même temps que la vérification de la parcelle elle-même, et si la vue paraît exposée, nous négocions le prix comme si elle n’existait pas.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →