KEDUNGU · ID RR-1703

Vasana : villas de deux et trois chambres avec piscine à Kedungu, Tabanan

Vasana est un ensemble de villas avec piscine privée, en quatre plans de deux ou trois chambres, à 500 mètres en retrait de la plage de Kedungu. Les maisons font de 100 à 138 m² sur des parcelles de 120 à 200 m², toutes en leasehold (bail de longue durée) de 30 ans. Les prix partent de Rp 3,15 Md avec un mobilier partiel, et le chantier en est encore à l'excavation.

  • Leasehold 30 ans
  • Fondations
  • Piscine privée
  • Partiellement meublé
  • 2–3chambres
  • 100–138 m²taille de la maison
  • 120–200 m²parcelle
  • 4plans des villas
  • Leasehold30 ans
  • 500 mjusqu'à la plage de Kedungu

Bien

Ce que vous obtenez

Vasana se situe à Kedungu, le village balnéaire de la régence de Tabanan, juste après Nyanyi. Le sable est à 500 mètres, et Canggu à environ 25 minutes en scooter. Chaque villa a sa parcelle et sa piscine. Le plus petit plan associe deux chambres et une maison de 100 m² à 120 m² de terrain. Le plus grand compte trois chambres, 138 m² de maison et une parcelle de 200 m².

Selon le promoteur, les villas sont livrées semi-meublées, et cet aménagement partiel est inclus dans le prix. Tout le reste est en supplément. Un ensemble de mobilier complet, un pack de location clés en main et une extension sur le toit figurent sur la liste des options, et la surface du toit n'est pas comptée dans la taille annoncée de la maison. Vous choisissez parmi quatre styles de finition : Tropical, Terracotta, Industrial ou Wabi Sabi.

Le terrain est en bail de 30 ans, et les documents du promoteur ne décrivent pas de prolongation. Deux chambres : Rp 3,15 Md pour 100 m² sur 120 m² de terrain, ou Rp 3,72 Md pour 105 m² sur 160 m². Trois chambres : Rp 4,07 Md pour 130 m² sur 160 m², ou Rp 4,75 Md pour 138 m² sur 200 m². Nous confirmons encore avec le promoteur la date de livraison, le zonage RDTR et l'échéancier de paiement.

Promoteur : Kaluna Development, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

Vasana Kedungu : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 2 chambres100 m² · parcelle de 120 m²2Rp 3,15 Mdavec calcul →
Villa 2 chambres+105 m² · parcelle de 160 m²2Rp 3,72 Mdsur demande
Villa 3 chambres130 m² · parcelle de 160 m²3Rp 4,07 Mdavec calcul →
Villa 3 chambres+138 m² · parcelle de 200 m²3Rp 4,75 Mdsur demande

Les prix ainsi que les surfaces de maison et de parcelle viennent des documents du promoteur. Nous revérifions la disponibilité et la liste de prix en vigueur au moment de la réservation. Les plans des quatre configurations sont envoyés par message.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous prendriez la villa et sa parcelle à bail pour 30 ans. Les documents du promoteur ne disent rien d'une prolongation : nous en négocions donc les conditions et le prix au contrat avant tout acompte. D'abord une réservation, puis la promesse de vente (PPJB), et l'acte de bail notarié intervient le jour de la livraison. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location attendent tous deux la fin du chantier.

Propriété et permis : Vasana Kedungu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 ansLes documents du promoteur ne mentionnent pas de prolongation. Nous comptons les années restantes à partir de la livraison plutôt que de la signature, et le contrat précise les conditions et le prix du renouvellement.
ZonageÀ confirmerLe plan de zonage de Tabanan ne couvre pas toute la régence : nous demandons donc un extrait du RDTR pour cette parcelle avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons le numéro d'autorisation et une copie avant que vous ne payiez quoi que ce soit.
PromoteurKaluna DevelopmentLa société compte déjà des projets achevés à Bali. Nous vérifions l'entité juridique derrière Vasana et examinons ce qu'elle a livré.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxSans certificat de conformité (SLF), la régence n'accorde pas de licence de location. Les paiements suivent les étapes du chantier, pas le calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonSemi-meublé, ensemble complet en supplémentUn mobilier partiel est fourni avec la villa. L'ensemble complet, le pack de location et l'extension sur le toit sont des options payantes, et leur descriptif est joint en annexe au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Vasana Kedungu ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Vasana Kedungu : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve votre villa, mais le promoteur n'en a pas encore indiqué le montant.
  2. Étapes du chantierLes versements suivent les étapes du chantier, selon un échéancier que nous demandons pour votre plan.
  3. LivraisonLe dernier paiement part une fois le dossier de documents complet.

Kaluna n'a pas encore couché de plan de paiement par écrit. Une fois les vérifications préalables terminées, nous verrouillons l'échéancier dans la promesse de vente (PPJB).

Localisation

Emplacement : Kedungu, Tabanan

Kedungu est la plage de surf qui suit Nyanyi : sable noir, un spot régulier, des rizières et une première poignée de résidences. Commerces et cafés sont encore rares : pour les courses, on file vers Canggu.

Vasana : piscine et terrasse tout le long de la maison
Kedungu · Tabanan · à 500 m de la plage
  • Plage de Kedungu500 m
  • Nuanu≈ 10 min
  • Canggu≈ 25 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 60 min

Le foncier de Tabanan coûte moins cher que celui de Badung, et une villa ici revient à la moitié ou aux deux tiers d'une villa comparable à Badung. Le revers, c'est le temps. Le secteur a besoin de 3 à 5 ans pour mûrir : nous modélisons donc l'occupation sur la demande d'aujourd'hui, pas sur des projets.

Kedungu, Tabanan · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Vasana Kedungu

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Vasana ?

Rien. Kaluna prend notre commission en charge, et votre prix reste le prix catalogue du promoteur. Nos vérifications avant tout acompte ne vous coûtent rien. À Vasana, nous lisons le bail de 30 ans et sa clause de prolongation, nous demandons un extrait de zonage RDTR pour la parcelle de Tabanan, et nous réclamons les coordonnées de la société du promoteur ainsi que le numéro et la copie du PBG.

Puis-je acheter une villa Vasana sans me rendre à Bali ?

Oui. Zoom permet la visite, et un notaire de Bali traite les formalités sur une procuration que vous signez depuis chez vous. Notre équipe inspecte la villa à votre place à la livraison. Le chantier n'en est qu'à l'excavation, et Kaluna n'a pas annoncé de date d'achèvement. Nous demandons donc un échéancier pour votre plan et rattachons chaque paiement à une étape du chantier.

Qu'est-ce qui est inclus dans le prix d'une villa de Vasana ?

D'après les documents du promoteur, vous obtenez la maison et la piscine, semi-meublées. Un ensemble de mobilier complet, un pack de location clés en main et une extension sur le toit coûtent en plus, et la surface du toit n'entre pas dans la taille annoncée de la maison. Nous obtenons le descriptif exact du promoteur et le joignons au contrat, pour qu'il n'y ait rien à discuter à la livraison.

Quelle est la durée du bail à Vasana, et peut-il être prolongé ?

Trente ans. Les documents du promoteur ne prévoient pas de prolongation : nous n'en promettons donc pas. Nous inscrivons au contrat les conditions de prolongation et leur prix avant que vous versiez un acompte. Regardez aussi à quel moment le décompte commence. Le chantier étant à l'excavation, compter à partir de la livraison plutôt que de la signature peut ajouter deux ou trois ans de jouissance.

Pourquoi n'y a-t-il pas de modèle de rendement sur la page de Vasana ?

Nous n'avons pas encore de tarif de marché à la nuit pour les villas de Kedungu même, et emprunter des chiffres aux quartiers voisins relèverait du pari. Choisissez un plan et nous ferons tourner les chiffres à part : un tarif AirROI ajusté à la surface, plus un taux d'occupation du segment. Dans ce modèle, les charges d'exploitation absorbent 40 % des revenus, et nous présentons le résultat comme une estimation, jamais comme une promesse.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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