KEDUNGU · ID RR-5197

Vasana : villa de deux chambres avec piscine privée, 100 m², Kedungu

C'est l'entrée de gamme de Vasana : deux chambres, deux salles de bains et une piscine privée dans 100 m² de maison, sur une parcelle de 120 m² à 500 mètres de la plage de Kedungu. Elle coûte Rp 3,15 Md avec un mobilier partiel, en leasehold (bail de longue durée) de 30 ans. Le chantier en est encore à l'excavation.

Lot dans Vasana Kedungu · lots publiés : 2

  • Leasehold 30 ans
  • Fondations
  • Piscine privée
  • Semi-meublé
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 100 m²taille de la maison
  • 120 m²parcelle
  • Leasehold30 ans
  • 500 mjusqu'à la plage de Kedungu

Bien

Ce que vous obtenez

Sur 120 m² de terrain, c'est la maison la plus compacte de Vasana, un ensemble de villas indépendantes avec piscine à Kedungu (Tabanan). La plage est à 500 mètres à pied. Canggu est à environ 25 minutes en scooter.

Vous avez deux chambres, deux salles de bains et un séjour ouvert avec cuisine donnant sur la terrasse et la piscine. Un mobilier partiel est compris. L'ameublement complet, un pack prêt à louer et une extension sur le toit sont en option, avec quatre styles de finition, du Tropical au Wabi Sabi. Pour un couple, ou une première villa à Bali que l'on loue entre ses propres séjours, elle couvre l'essentiel sans payer de chambres en trop.

Le bail foncier court sur 30 ans, et le promoteur ne dit rien d'un renouvellement. À Rp 3,15 Md, c'est le prix d'entrée du projet. Un cran au-dessus, la 2 chambres+ sur 160 m² de parcelle coûte Rp 3,72 Md. Le chantier n'est qu'à l'excavation : nous attendons du promoteur une date de livraison et un échéancier.

Promoteur : Kaluna Development, tous les projets et conditions

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous obtenez un bail de 30 ans sur la maison et ses 120 m² de terrain, et les documents du promoteur ne prévoient aucune clause de renouvellement. Nous exigeons d'emblée des conditions de renouvellement écrites. L'ordre : contrat de réservation, promesse de vente (PPJB), puis acte de bail notarié à la remise des clés. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location courte durée suivent l'achèvement.

Propriété et permis : Vasana · villa 2 chambres
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 ansAucune prolongation n'apparaît dans les documents du promoteur. Vos années restantes commencent à courir à la livraison, et les conditions de renouvellement, avec leur coût, doivent figurer au contrat.
ZonageÀ confirmerCertaines parties de Tabanan restent hors du plan RDTR détaillé. Nous obtenons un extrait de zonage pour cette parcelle précise avant tout paiement.
Permis de construire (PBG)À confirmerNuméro d'autorisation et copie : sur notre liste de demandes avant l'acompte.
PromoteurKaluna DevelopmentKaluna a déjà livré des projets sur l'île. Nous confirmons quelle société signe votre contrat et examinons ses réalisations.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxUne licence de location exige d'abord un certificat de conformité (SLF). C'est pourquoi votre argent circule par étape et non par date.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonSemi-meublé, ensemble complet en supplémentUne partie du mobilier est comprise dans le prix. Les options comme l'ensemble complet, le pack de location et l'extension de toit coûtent en plus. L'annexe du contrat nomme chaque élément laissé dans la maison.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Vasana · villa 2 chambres ?

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Conditions

Vasana · villa 2 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationVous versez un acompte pour retirer la villa du marché, et Kaluna en fixera le montant.
  2. Étapes du chantierChaque tranche attend une étape achevée que nous contrôlons sur place.
  3. LivraisonVotre virement final est effectué contre l'ensemble des documents.

Aucun échéancier n'est encore publié pour ce plan. Après nos vérifications, la promesse de vente (PPJB) fixera le calendrier.

Localisation

Emplacement : Kedungu, Tabanan

Kedungu se trouve une plage à l'ouest de Nyanyi, avec un spot de surf sur sable sombre, des rizières derrière et seulement les premières villas et les premiers cafés pour l'instant. Courses, écoles et cliniques supposent encore de rouler vers Canggu.

Vasana : terrasse et piscine à côté de la maison de deux chambres
Kedungu · Tabanan · à 500 m de la plage
  • Plage de Kedungu500 m
  • Nuanu≈ 10 min
  • Canggu≈ 25 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 60 min

On vient pour l'écart de prix. Le foncier de Tabanan est moins cher que celui de Badung : entrer ici demande la moitié aux deux tiers du budget. Le quartier a besoin de 3 à 5 ans pour se remplir, et nous dimensionnons la demande locative sur ce qui existe aujourd'hui.

Kedungu, Tabanan · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Vasana · villa 2 chambres

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour la villa de deux chambres de Vasana ?

Rien. Vous payez le prix catalogue de Kaluna, et Kaluna règle notre rémunération séparément. Pour cette villa, nous demandons le bail foncier de 30 ans, ses conditions de renouvellement, le zonage RDTR et le permis de construire (PBG). Tout cela avant votre acompte et à nos frais. Vous recevez ensuite un rapport écrit des points encore ouverts.

Puis-je acheter la villa 2 chambres à distance ?

Oui. La visite se fait en visioconférence, et un notaire de Bali agit sur la procuration que vous donnez. Notre équipe gère la réception sur site. Le complexe étant en construction, nous rattachons chaque versement à une étape que nous inspectons en personne, avec photos envoyées par e-mail. Seul l'acompte quitte votre compte tant que les documents n'ont pas passé notre contrôle.

Que comprend le prix de la villa de deux chambres ?

Selon le promoteur, vous obtenez la maison, la piscine et des intérieurs semi-meublés : un aménagement partiel plutôt qu'un logement prêt à louer. Le mobilier complet, un pack de location et une extension sur le toit se vendent séparément. Les 100 m² n'incluent pas le toit. Une annexe de votre contrat liste tout ce qui reste dans la maison à la remise des clés.

Quand la villa de deux chambres sera-t-elle prête ?

Pas de date pour l'instant. Les équipes en sont à l'excavation, et le promoteur ne s'est pas engagé sur un mois d'achèvement. Nous lions donc les paiements à des jalons : fondations, gros œuvre, toiture et finitions, plutôt qu'à des mois du calendrier. Nous nous rendons sur place à chaque jalon et envoyons un rapport photo. Avant le paiement principal, nous inscrivons au contrat la date de livraison et une pénalité de retard.

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