KEDUNGU · ID RR-5197

Vasana: villa de dos dormitorios con piscina privada, 100 m², Kedungu

Es la entrada más barata a Vasana: dos dormitorios, dos baños y piscina privada en una casa de 100 m², sobre una parcela de 120 m² a medio kilómetro de la playa de Kedungu. Cuesta Rp 3.150 millones con amueblado parcial, en leasehold de 30 años. La obra sigue en fase de excavación.

Unidad de Vasana Kedungu · unidades publicadas: 2

  • Leasehold de 30 años
  • Cimentación
  • Piscina privada
  • Semiamueblada
  • 2dormitorios
  • 2baños
  • 100 m²superficie de la casa
  • 120 m²parcela
  • Leasehold30 años
  • 500 mhasta la playa de Kedungu

Inmueble

Qué compras

Con 120 m² de suelo, es la casa más compacta de Vasana, un grupo de villas independientes con piscina en Kedungu, Tabanan. La playa está a 500 metros andando. Canggu, a unos 25 minutos en moto.

Tienes dos dormitorios, dos baños y un salón abierto con cocina que sale a la terraza y la piscina. El amueblado parcial va con la casa. El amueblado completo, un paquete listo para alquilar y una ampliación en la cubierta son extras, y hay cuatro estilos de acabado, de Tropical a Wabi Sabi. Para una pareja, o para una primera villa en Bali que alquilas entre tus viajes, cubre lo necesario sin pagar habitaciones de sobra.

El leasehold del suelo es de 30 años, y la promotora no ha dicho nada de renovación. Con Rp 3.150 millones, es el precio de entrada del proyecto. Un escalón más arriba, la villa 2 dormitorios plus con parcela de 160 m² cuesta Rp 3.720 millones. La obra solo ha llegado a la excavación, así que esperamos de la promotora una fecha de terminación y un plan de cuotas.

Promotora: Kaluna Development. Sus proyectos y condiciones

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tienes un leasehold de 30 años sobre la casa y sus 120 m² de suelo, y los papeles de la promotora no traen cláusula de renovación. Pedimos desde el principio condiciones de renovación por escrito. El orden es contrato de reserva, PPJB y escritura notarial de leasehold cuando recibes las llaves. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan tras terminar la obra.

Derecho y licencias de Vasana · villa de 2 dorm.
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho30 añosEn los papeles de la promotora no aparece prórroga. Tus años restantes empiezan a contar en la entrega, y las condiciones de renovación y su coste tienen que ir en el contrato.
ZonificaciónPor confirmarPartes de Tabanan siguen fuera del plan detallado RDTR. Conseguimos un extracto de zonificación de esta parcela concreta antes de cualquier pago.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarNúmero y copia de la licencia: en nuestra lista de peticiones antes de la reserva.
PromotoraKaluna DevelopmentKaluna ya tiene proyectos terminados en la isla. Confirmamos qué sociedad firma tu contrato y revisamos su historial.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraLa licencia de alquiler turístico necesita antes el SLF. Por eso tu dinero se mueve por fases y no por fechas.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaSemiamueblada, juego completo aparteParte de los muebles va en el precio. Los extras, como el juego completo, el paquete de alquiler y el añadido de cubierta, cuestan más. El anexo del contrato nombra cada elemento que se queda en la casa.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Vasana · villa de 2 dorm.?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de Vasana · villa de 2 dorm.

  1. ReservaDejas una reserva para sacar esta villa del mercado, y Kaluna fijará la cifra.
  2. Fases de obraCada tramo espera a un hito terminado que comprobamos en la obra.
  3. EntregaTu transferencia final va contra la documentación completa.

Todavía no hay un plan de pagos publicado para esta distribución. Tras nuestras comprobaciones, el PPJB fija el calendario.

Ubicación

Dónde está: Kedungu, Tabanan

Una playa más al oeste de Nyanyi queda Kedungu, con una ola de surf sobre arena oscura, arrozales detrás y, de momento, solo las primeras villas y cafeterías. Para la compra, colegios y clínicas todavía hay que ir en coche hacia Canggu.

Vasana: terraza y piscina junto a la casa de dos dormitorios
Kedungu · Tabanan · a 500 m de la playa
  • Playa de Kedungu500 m
  • Nuanu≈ 10 min
  • Canggu≈ 25 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 60 min

Aquí se viene por la diferencia de precio. El suelo en Tabanan es más barato que en Badung, así que entrar cuesta entre la mitad y dos tercios de lo que pedirían allí. El barrio necesita otros 3–5 años para llenarse, y calculamos la demanda de alquiler con lo que existe hoy.

Kedungu, Tabanan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 1restaurante
  • 1hotel
  • 1gimnasio

Lo más cercano

  • Casa Rouxhotel · 561 m
  • Loka Yoga Schoolgimnasio · 653 m
  • Joshua Districtrestaurante · 685 m
  • templelugar de interés · 1,1 km
  • Pura Dalem Banjar Adat Telengislugar de interés · 1,1 km
  • AMBUrestaurante · 1,3 km
  • Yeh Gangga Beachlugar de interés · 1,3 km
  • Nirjharahotel · 1,3 km

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Vasana · villa de 2 dorm.

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por la villa de dos dormitorios de Vasana?

Nada. Pagas el precio de lista de Kaluna, y Kaluna paga aparte nuestros honorarios. Para esta villa pedimos el contrato de leasehold del suelo, de 30 años, sus condiciones de renovación, la zonificación del RDTR y la licencia de obra (PBG). Todo se hace antes de tu reserva y a nuestra costa. Después recibes un informe escrito con lo que siga abierto.

¿Puedo comprar la villa de dos dormitorios a distancia?

Sí. Ves la villa por vídeo y firmas ante un notario de Bali mediante un poder. Nuestro equipo se encarga de la recepción en la obra. Como el complejo está en construcción, ligamos cada cuota a una fase que revisamos en persona y te mandamos fotos por correo. Hasta que los papeles pasen nuestra revisión, de tu cuenta solo sale la reserva.

¿Qué incluye el precio de la villa de dos dormitorios?

Según la promotora, te llevas la casa, la piscina y un interior semiamueblado, que es un equipamiento parcial y no una casa lista para alquilar. El amueblado completo, un paquete de alquiler y un añadido en la cubierta se venden aparte. Los 100 m² no incluyen la cubierta. Un anexo a tu contrato lista todo lo que se queda en la casa cuando la recibes.

¿Cuándo estará lista la villa de dos dormitorios?

Aún no hay fecha. Los equipos siguen en la excavación, y la promotora no se ha comprometido con un mes de terminación. Por eso ligamos los pagos a hitos: cimentación, estructura, cubierta y acabados, en lugar de meses del calendario. Visitamos la obra en cada hito y te mandamos un informe con fotos. Antes del pago principal escribimos en el contrato la fecha de entrega y una penalización por retraso.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →