KEDUNGU · ID RR-5197

Vasana: willa z dwiema sypialniami i prywatnym basenem, 100 m², Kedungu

To najtańsze wejście do Vasana: dwie sypialnie, dwie łazienki i prywatny basen w 100 m² domu, na działce 120 m², pół kilometra od plaży Kedungu. Kosztuje Rp 3,15 mld z częściowym umeblowaniem, na leasehold 30 lat. Teren jest wciąż na etapie wykopów.

Lokal w projekcie Vasana Kedungu · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold 30 lat
  • Fundamenty
  • Prywatny basen
  • Częściowe wyposażenie
  • 2sypialnie
  • 2łazienki
  • 100 m²powierzchnia domu
  • 120 m²działka
  • Leasehold30 lat
  • 500 mdo plaży Kedungu

Nieruchomość

Co kupujesz

Na działce 120 m² to najbardziej kompaktowy dom w Vasana, zestawie wolnostojących willi z basenem w Kedungu, Tabanan. Plaża jest 500 metrów spaceru. Canggu jest ok. 25 minut skuterem.

Dostajesz dwie sypialnie, dwie łazienki i otwarty salon z kuchnią, który prowadzi na taras i do basenu. Częściowe umeblowanie jest w cenie domu. Pełne umeblowanie, pakiet gotowy pod najem i dodatek w postaci dachu są dodatkowo płatne, są też cztery style wykończenia, od Tropical po Wabi Sabi. Dla pary albo pierwszej willi na Bali, którą wynajmujesz między własnymi wyjazdami, pokrywa to, czego potrzebujesz, bez płacenia za zapasowe pokoje.

Dzierżawa gruntu trwa 30 lat, a deweloper nic nie powiedział o przedłużeniu. Przy Rp 3,15 mld to najniższa cena wejścia w projekcie. Krok wyżej, 2BR+ z działką 160 m² kosztuje Rp 3,72 mld. Prace dotarły dopiero do wykopów, więc czekamy na datę ukończenia i plan rat od dewelopera.

Deweloper: Kaluna Development. Wszystkie projekty i warunki

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Dostajesz leasehold na 30 lat na dom i jego działkę 120 m², a papiery dewelopera nie mają klauzuli przedłużenia. Domagamy się pisemnych warunków przedłużenia z góry. Kolejność to umowa rezerwacyjna, PPJB, a potem notarialny akt leasehold, gdy odbierasz klucze. SLF i licencja na najem krótkoterminowy przychodzą po ukończeniu.

Prawo i pozwolenia: Vasana · willa z 2 sypialniami
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 latW papierach dewelopera nie ma przedłużenia. Twoje pozostałe lata zaczynają się liczyć od odbioru, a warunki i koszt przedłużenia należą do umowy.
Strefa (RDTR)Do potwierdzeniaCzęści Tabanan wciąż leżą poza szczegółowym planem RDTR. Zdobywamy wypis ze strefy dla tej dokładnej działki przed jakąkolwiek wpłatą.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaNumer i kopia pozwolenia: na naszej liście próśb przed opłatą rezerwacyjną.
DeweloperKaluna DevelopmentKaluna ma już ukończone projekty na wyspie. Potwierdzamy, która spółka podpisuje Twoją umowę, i sprawdzamy jej dorobek.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyLicencja na najem wymaga najpierw SLF. Dlatego Twoje pieniądze idą etapami, nie datami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórCzęściowo umeblowana, pełny zestaw dodatkowoCzęść mebli jest w cenie. Dodatki jak pełny zestaw, pakiet najmu i dodatek w postaci dachu kosztują więcej. Załącznik do umowy nazywa każdą rzecz zostającą w domu.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Vasana · willa z 2 sypialniami?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Vasana · willa z 2 sypialniami

  1. RezerwacjaWpłacasz opłatę rezerwacyjną, by zdjąć tę willę z rynku, a Kaluna ustali kwotę.
  2. Etapy budowyKażda transza czeka na ukończony kamień milowy, który sprawdzamy na miejscu.
  3. OdbiórTwój ostateczny przelew idzie za pełnym kompletem dokumentów.

Dla tego układu nie ma jeszcze opublikowanego planu płatności. Po naszych sprawdzeniach PPJB ustala harmonogram.

Położenie

Położenie: Kedungu, Tabanan

Kedungu leży jedną plażę na zachód od Nyanyi, z załamaniem fal na ciemnym piasku, ryżowymi polami za nim i jak dotąd tylko pierwszymi willami i kawiarniami. Zakupy, szkoły i przychodnie wciąż oznaczają dojazd w stronę Canggu.

Vasana: taras i basen obok domu z dwiema sypialniami
Kedungu · Tabanan · 500 m do plaży
  • Plaża Kedungu500 m
  • Nuanu≈ 10 min
  • Canggu≈ 25 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 60 min

Kupujący przyjeżdżają dla różnicy w cenie. Ziemia w Tabanan jest tańsza niż w Badung, więc wejście tutaj kosztuje połowę do dwóch trzecich tych pieniędzy. Okolica potrzebuje kolejnych 3–5 lat, by się zapełnić, a popyt na najem wyceniamy według tego, co istnieje dziś.

Kedungu, Tabanan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 1restauracje
  • 1hotele
  • 1siłownie

Najbliższe miejsca

  • Casa Rouxhotel · 561 m
  • Loka Yoga Schoolsiłownia · 653 m
  • Joshua Districtrestauracja · 685 m
  • templeatrakcja · 1,1 km
  • Pura Dalem Banjar Adat Telengisatrakcja · 1,1 km
  • AMBUrestauracja · 1,3 km
  • Yeh Gangga Beachatrakcja · 1,3 km
  • Nirjharahotel · 1,3 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Vasana · willa z 2 sypialniami

Ile Rise Real Bali bierze za willę Vasana z dwiema sypialniami?

Nic. Płacisz cenę z cennika Kaluna, a Kaluna płaci naszą opłatę osobno. Dla tej willi prosimy o dzierżawę gruntu na 30 lat, jej warunki przedłużenia, strefę RDTR i pozwolenie na budowę (PBG). Wszystko dzieje się przed opłatą rezerwacyjną i na nasz koszt. Potem dostajesz pisemny raport wymieniający wszystko, co wciąż otwarte.

Czy willę z dwiema sypialniami można kupić zdalnie?

Tak. Oglądanie odbywa się na wideo, a notariusz na Bali pracuje na podstawie danego przez Ciebie pełnomocnictwa. Nasz personel zajmuje się odbiorem na miejscu. Skoro kompleks jest w budowie, wiążemy każdą ratę z etapem, który sprawdzamy osobiście i wysyłamy Ci zdjęcia mailem. Tylko opłata rezerwacyjna opuszcza Twoje konto, zanim dokumentacja przejdzie nasz przegląd.

Co obejmuje cena willi z dwiema sypialniami?

Według dewelopera dostajesz dom, basen i częściowo umeblowane wnętrza, co jest częściowym wykończeniem, nie domem gotowym pod najem. Pełne meble, pakiet najmu i dodatek w postaci dachu sprzedają się osobno. Liczba 100 m² nie obejmuje dachu. Załącznik do Twojej umowy wymienia wszystko, co zostaje w domu, gdy go przejmujesz.

Kiedy willa z dwiema sypialniami będzie gotowa?

Jeszcze bez daty. Ekipy są wciąż przy wykopach, a deweloper nie zobowiązał się do miesiąca ukończenia. Dlatego wiążemy płatności z kamieniami milowymi: fundamenty, konstrukcja, dach i wykończenie, zamiast z miesiącami kalendarzowymi. Odwiedzamy przy każdym kamieniu milowym i wysyłamy raport ze zdjęciami. Przed główną wpłatą wpisujemy do umowy datę odbioru i karę za opóźnienie.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →