KEDUNGU · ID RR-1703

Vasana: wille z basenem, dwie i trzy sypialnie, w Kedungu, Tabanan

Vasana to zestaw willi z prywatnym basenem w czterech układach, z dwiema lub trzema sypialniami, 500 metrów od plaży Kedungu. Domy mają 100–138 m² na działkach 120–200 m², wszystkie na leasehold 30 lat. Ceny zaczynają się od Rp 3,15 mld z częściowym umeblowaniem, a teren jest wciąż na etapie wykopów.

  • Leasehold 30 lat
  • Fundamenty
  • Prywatny basen
  • Częściowe wyposażenie
  • 2–3sypialnie
  • 100–138 m²powierzchnia domu
  • 120–200 m²działka
  • 4układy willi
  • Leasehold30 lat
  • 500 mdo plaży Kedungu

Nieruchomość

Co kupujesz

Vasana stoi w Kedungu, nadmorskiej wsi w regencji Tabanan, zaraz za Nyanyi. Piasek jest 500 metrów stąd, a Canggu ok. 25 minut skuterem. Każda willa stoi na własnej działce z własnym basenem. Najmniejszy układ łączy dwie sypialnie i dom 100 m² z działką 120 m². Największy ma trzy sypialnie, 138 m² domu i działkę 200 m².

Deweloper mówi, że wille są częściowo umeblowane, i ten częściowy zestaw jest w cenie. Wszystko inne jest dodatkowo płatne. Pełny zestaw mebli, pakiet najmu pod klucz i dodatek w postaci dachu są na liście opcji, a powierzchnia dachu nie liczy się do podanej wielkości domu. Wybierasz spośród czterech stylów wykończenia: Tropical, Terracotta, Industrial lub Wabi Sabi.

Grunt przychodzi na leasehold 30 lat, a materiały dewelopera nie opisują przedłużenia. Dwie sypialnie kosztują Rp 3,15 mld za 100 m² na 120 m² ziemi, albo Rp 3,72 mld za 105 m² na 160 m². Trzy sypialnie kosztują Rp 4,07 mld za 130 m² na 160 m², albo Rp 4,75 mld za 138 m² na 200 m². Wciąż sprawdzamy u dewelopera datę odbioru, strefę RDTR i harmonogram płatności.

Deweloper: Kaluna Development. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

Vasana Kedungu: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa 2 sypialnie100 m² · działka 120 m²2Rp 3,15 mldz wyliczeniem →
Willa 2BR+105 m² · działka 160 m²2Rp 3,72 mldna zapytanie
Willa 3 sypialnie130 m² · działka 160 m²3Rp 4,07 mldz wyliczeniem →
Willa 3BR+138 m² · działka 200 m²3Rp 4,75 mldna zapytanie

Ceny oraz metraże domu i działki pochodzą z materiałów dewelopera. Dostępność i aktualny cennik sprawdzamy ponownie w chwili rezerwacji. Rzuty wszystkich czterech układów wysyłamy wiadomością.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Dzierżawisz willę i jej działkę na 30 lat. Papiery dewelopera nic nie mówią o przedłużeniu, więc negocjujemy jego warunki i cenę do umowy przed jakąkolwiek wpłatą. Najpierw rezerwacja, potem PPJB, a notarialny akt leasehold następuje w dniu odbioru. Certyfikat odbioru i licencja na najem czekają, aż budowa się zakończy.

Prawo i pozwolenia: Vasana Kedungu
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 latMateriały dewelopera nie wspominają przedłużenia. Pozostałe lata liczymy od odbioru, nie od podpisania, a umowa opisuje warunki i cenę przedłużenia.
Strefa (RDTR)Do potwierdzeniaPlan strefowania Tabanan nie obejmuje całej regencji, więc pobieramy wypis z RDTR dla tej działki przed opłatą rezerwacyjną.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaProsimy o numer pozwolenia i kopię, zanim cokolwiek zapłacisz.
DeweloperKaluna DevelopmentSpółka ma już ukończone projekty na Bali. Sprawdzamy podmiot prawny stojący za Vasana i patrzymy na to, co oddał.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyBez SLF regencja nie przyzna licencji na najem. Płatności idą za etapami budowy, nie za kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórCzęściowo umeblowana, pełny zestaw dodatkowoCzęściowe umeblowanie jest w cenie willi. Pełny zestaw, pakiet najmu i dodatek w postaci dachu to płatne opcje, a specyfikacja trafia do załącznika umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Vasana Kedungu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Vasana Kedungu

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna rezerwuje Twoją willę, choć deweloper nie podał jeszcze kwoty.
  2. Etapy budowyRaty idą za kamieniami milowymi budowy, według harmonogramu, o który prosimy dla Twojego układu.
  3. OdbiórOstatnia płatność wychodzi, gdy komplet dokumentów jest gotowy.

Kaluna nie przedstawiła jeszcze planu płatności na piśmie. Gdy due diligence się zakończy, wpisujemy harmonogram rat do PPJB.

Położenie

Położenie: Kedungu, Tabanan

Kedungu to kolejna plaża surfingowa za Nyanyi: czarny piasek, stałe załamanie fal, ryżowe pola i pierwsza garstka rezydencji. Sklepów i kawiarni wciąż jest niewiele, więc po sprawunki jedzie się w stronę Canggu.

Vasana: basen i taras wzdłuż domu
Kedungu · Tabanan · 500 m do plaży
  • Plaża Kedungu500 m
  • Nuanu≈ 10 min
  • Canggu≈ 25 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 60 min

Ziemia w Tabanan kosztuje mniej niż w Badung, a willa tutaj kosztuje mniej więcej połowę do dwóch trzecich porównywalnej w Badung. Haczyk to czas. Okolica potrzebuje 3–5 lat, by dojrzeć, więc obłożenie modelujemy na dzisiejszym popycie, nie na planach.

Kedungu, Tabanan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 1restauracje
  • 1hotele
  • 1siłownie

Najbliższe miejsca

  • Casa Rouxhotel · 561 m
  • Loka Yoga Schoolsiłownia · 653 m
  • Joshua Districtrestauracja · 685 m
  • templeatrakcja · 1,1 km
  • Pura Dalem Banjar Adat Telengisatrakcja · 1,1 km
  • AMBUrestauracja · 1,3 km
  • Yeh Gangga Beachatrakcja · 1,3 km
  • Nirjharahotel · 1,3 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Vasana Kedungu

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Vasana?

Nic. Kaluna pokrywa naszą prowizję, a Twoja cena zostaje ceną z cennika dewelopera. Nasze sprawdzenia przed jakąkolwiek wpłatą nic Cię nie kosztują. W Vasana czytamy leasehold na 30 lat i jego klauzulę przedłużenia, pobieramy wypis z RDTR dla działki w Tabanan i prosimy o dane spółki dewelopera oraz numer i kopię PBG.

Czy mogę kupić willę Vasana bez lotu na Bali?

Tak. Zoom pokrywa oglądanie, a notariusz na Bali zajmuje się formalnościami na podstawie pełnomocnictwa, które możesz podpisać w domu. Nasz zespół sprawdza willę w Twoim imieniu przy odbiorze. Prace dotarły dopiero do wykopów, a Kaluna nie podała daty ukończenia. Dlatego prosimy o harmonogram rat dla Twojego układu i wiążemy każdą płatność z kamieniem milowym budowy.

Co jest w cenie willi Vasana?

Materiały dewelopera mówią, że dostajesz dom i basen, częściowo umeblowane. Pełny zestaw mebli, pakiet najmu pod klucz i dodatek w postaci dachu kosztują dodatkowo, a powierzchnia dachu nie wchodzi w podaną wielkość domu. Zdobywamy dokładną specyfikację od dewelopera i dołączamy ją do umowy, więc przy odbiorze nie ma o co się spierać.

Na jaki okres jest leasehold w Vasana i czy można go przedłużyć?

Trzydzieści lat. Materiały dewelopera nie obejmują przedłużenia, więc go nie obiecujemy. Warunki przedłużenia i jego cenę wpisujemy do umowy przed opłatą rezerwacyjną. Sprawdź też, od czego liczy się zegar. Skoro teren jest na etapie wykopów, liczenie od odbioru, a nie od podpisania, może dodać dwa lub trzy lata użytkowania.

Dlaczego na stronie Vasana nie ma modelu dochodu?

Nie mamy jeszcze rynkowej stawki za dobę dla willi w samym Kedungu, a pożyczanie liczb z sąsiednich okolic byłoby zgadywaniem. Wybierz układ, a policzymy liczby osobno: stawkę AirROI skorygowaną pod metraż, plus obłożenie segmentu. Bieżące koszty pochłaniają w tym modelu 40% przychodu, a wynik pokazujemy jako szacunek, nigdy obietnicę.

Lokale w tym projekcie

2 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →