KEDUNGU · ID RR-1703

Vasana: villas con piscina de dos y tres dormitorios en Kedungu, Tabanan

Vasana es un conjunto de villas con piscina privada en cuatro distribuciones, de dos o tres dormitorios, a 500 metros de la playa de Kedungu. Las casas miden 100–138 m² sobre parcelas de 120–200 m², todas con leasehold de 30 años. Los precios empiezan en Rp 3.150 millones con amueblado parcial, y la obra sigue en fase de excavación.

  • Leasehold de 30 años
  • Cimentación
  • Piscina privada
  • Parcialmente amueblada
  • 2–3dormitorios
  • 100–138 m²superficie de la casa
  • 120–200 m²parcela
  • 4distribuciones de villa
  • Leasehold30 años
  • 500 mhasta la playa de Kedungu

Inmueble

Qué compras

Cada villa de Vasana tiene su parcela y su piscina, en Kedungu, el pueblo de playa de Tabanan que viene justo después de Nyanyi. La arena queda a 500 metros, y Canggu, a unos 25 minutos en moto. La distribución más pequeña combina dos dormitorios y una casa de 100 m² con 120 m² de suelo. La más grande tiene tres dormitorios, 138 m² de casa y una parcela de 200 m².

La promotora dice que las villas se entregan semiamuebladas, con ese equipamiento parcial incluido en el precio. Todo lo demás es extra. Un juego completo de muebles, un paquete llave en mano para alquilar y un añadido en la cubierta están en la lista de opciones, y la superficie de la cubierta no cuenta en los metros declarados de la casa. Eliges entre cuatro estilos de acabado: Tropical, Terracotta, Industrial o Wabi Sabi.

El suelo se cede en leasehold de 30 años, y los materiales de la promotora no describen prórroga. Las de dos dormitorios cuestan Rp 3.150 millones por 100 m² sobre 120 m² de suelo, o Rp 3.720 millones por 105 m² sobre 160 m². Las de tres dormitorios, Rp 4.070 millones por 130 m² sobre 160 m², o Rp 4.750 millones por 138 m² sobre 200 m². Aún estamos confirmando con la promotora la fecha de entrega, la zona del RDTR y el calendario de pagos.

Promotora: Kaluna Development. Sus proyectos y condiciones

Lista de precios de la promotora

Vasana Kedungu: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 2 dormitorios100 m² · parcela 120 m²2Rp 3.150 millonescon cálculo →
Villa 2 dorm. plus105 m² · parcela 160 m²2Rp 3.720 millonesa consultar
Villa de 3 dorm.130 m² · parcela 160 m²3Rp 4.070 millonescon cálculo →
Villa 3 dorm. plus138 m² · parcela 200 m²3Rp 4.750 millonesa consultar

Los precios y las superficies de casa y parcela salen de los materiales de la promotora. Volvemos a comprobar la disponibilidad y la lista vigente en el momento de reservar. Los planos de las cuatro distribuciones te los mandamos por mensaje.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tendrías la villa y su parcela en leasehold durante 30 años. Los papeles de la promotora no dicen nada de prórroga, así que negociamos sus condiciones y su precio en el contrato antes de cualquier reserva. Primero una reserva, después el PPJB, y la escritura notarial de leasehold llega el día de la entrega. El certificado de habitabilidad y la licencia de alquiler turístico esperan a que termine la obra.

Derecho y licencias de Vasana Kedungu
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho30 añosLos materiales de la promotora no mencionan prórroga. Contamos los años restantes desde la entrega y no desde la firma, y el contrato detalla las condiciones y el precio de la renovación.
ZonificaciónPor confirmarEl plan de zonificación de Tabanan no cubre toda la regencia, así que sacamos un extracto del RDTR de esta parcela antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPedimos el número de la licencia y una copia antes de que pagues nada.
PromotoraKaluna DevelopmentLa empresa ya tiene proyectos terminados en Bali. Comprobamos la sociedad que hay detrás de Vasana y miramos lo que ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraSin SLF, la regencia no concede licencia de alquiler turístico. Los pagos siguen las fases de obra, no el calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaSemiamueblada, juego completo aparteEl amueblado parcial va con la villa. El juego completo, el paquete de alquiler y el añadido de cubierta son opciones de pago, y la especificación va en un anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Vasana Kedungu?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de Vasana Kedungu

  1. ReservaLa reserva bloquea tu villa, aunque la promotora aún no ha dicho el importe.
  2. Fases de obraLas cuotas siguen los hitos de obra, con un calendario que pedimos para tu distribución.
  3. EntregaEl último pago sale cuando la documentación está completa.

Kaluna todavía no ha puesto por escrito un plan de pagos. Cuando termine la revisión legal, fijamos el calendario de cuotas en el PPJB.

Ubicación

Dónde está: Kedungu, Tabanan

Kedungu es la siguiente playa de surf después de Nyanyi: arena negra, una ola constante, arrozales y las primeras residencias. Tiendas y cafeterías aún escasean, así que para los recados se va hacia Canggu.

Vasana: piscina y terraza a lo largo de la casa
Kedungu · Tabanan · a 500 m de la playa
  • Playa de Kedungu500 m
  • Nuanu≈ 10 min
  • Canggu≈ 25 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 60 min

El suelo de Tabanan cuesta menos que el de Badung, y una villa aquí sale por entre la mitad y dos tercios de una comparable en Badung. La pega es el tiempo. La zona necesita de 3 a 5 años para madurar, así que modelamos la ocupación con la demanda de hoy, no con los planes.

Kedungu, Tabanan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 1restaurante
  • 1hotel
  • 1gimnasio

Lo más cercano

  • Casa Rouxhotel · 561 m
  • Loka Yoga Schoolgimnasio · 653 m
  • Joshua Districtrestaurante · 685 m
  • templelugar de interés · 1,1 km
  • Pura Dalem Banjar Adat Telengislugar de interés · 1,1 km
  • AMBUrestaurante · 1,3 km
  • Yeh Gangga Beachlugar de interés · 1,3 km
  • Nirjharahotel · 1,3 km

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Vasana Kedungu

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Vasana?

Nada. Kaluna cubre nuestra comisión, y tu precio sigue siendo el de la lista de la promotora. Nuestras comprobaciones antes de cualquier reserva no te cuestan nada. En Vasana leemos el leasehold de 30 años y su cláusula de prórroga, sacamos un extracto de zonificación del RDTR de la parcela en Tabanan y pedimos los datos de la sociedad de la promotora, además del número y la copia del PBG.

¿Puedo comprar una villa de Vasana sin volar a Bali?

Sí. Zoom cubre la visita, y un notario de Bali se ocupa de los papeles con un poder que puedes firmar en casa. Nuestro equipo revisa la villa por ti en la entrega. La obra solo ha llegado a la excavación, y Kaluna no ha dado fecha de terminación. Así que pedimos un calendario de cuotas para tu distribución y ligamos cada pago a un hito de obra.

¿Qué incluye el precio de una villa de Vasana?

Los materiales de la promotora dicen que te llevas la casa y la piscina, semiamueblada. El juego completo de muebles, un paquete llave en mano para alquilar y un añadido en la cubierta cuestan aparte, y la superficie de la cubierta no forma parte de los metros declarados. Conseguimos de la promotora la especificación exacta y la adjuntamos al contrato, para que no haya nada que discutir en la entrega.

¿Cuánto dura el leasehold en Vasana y se puede prorrogar?

Treinta años. Los materiales de la promotora no hablan de prórroga, así que no la prometemos. Escribimos las condiciones y el precio de la prórroga en el contrato antes de que pagues la reserva. Fíjate también desde cuándo cuentan los años. Con la obra en excavación, contar desde la entrega y no desde la firma puede darte dos o tres años más de uso.

¿Por qué no hay modelo de rentabilidad en la página de Vasana?

Todavía no tenemos una tarifa de mercado por noche para villas en el propio Kedungu, y tomar cifras de zonas vecinas sería adivinar. Elige una distribución y hacemos los números aparte: una tarifa de AirROI ajustada por tamaño, más la ocupación del segmento. En ese modelo, los gastos de explotación se comen el 40 % de la facturación, y presentamos el resultado como una estimación, nunca como una promesa.

Unidades de este proyecto

2 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →