KEDUNGU · ID RR-1042

Kedungu Baza

Kedungu Baza est une résidence de 58 unités tournée vers le surf, à trois minutes de la plage de Kedungu, avec des studios et des appartements une chambre à partir de Rp 1,58 Md. Les propriétaires partagent une piscine à débordement de 25 mètres, une salle de sport sur deux étages, un surf shop et un café. Le bail court 30 + 30 ans, la livraison est fixée au T1 2027, et une seule licence hôtelière couvre tout le complexe.

Bien

Ce que vous obtenez

Kedungu est la plage de surf suivante, à l'ouest de Nyanyi et de Nuanu City, dans la régence de Tabanan. Sable noir, vague régulière et rizières qui descendent presque jusqu'à l'eau. Les acheteurs que les prix de Canggu écartent s'y reportent peu à peu, et le terrain coûte encore moins cher que dans le Badung. Kedungu Baza propose 58 unités à trois minutes du sable.

Dans un secteur jeune, les soirées sont le point faible. La résidence y répond sur place avec une piscine à débordement de 25 mètres, une salle de sport sur deux niveaux, un café et un surf shop. Les unités sont livrées entièrement meublées, et la liste du mobilier entre dans votre contrat.

La parcelle est en zone rose touristique, et une seule licence hôtelière couvre tout le complexe. La location de courte durée est ainsi légale pour toutes les unités d'un coup, et non propriétaire par propriétaire, ce qui est rare à ce stade. Le bail court 30 + 30 ans à partir de la date du bail du terrain : il reste donc environ 27 ans de la première période à la livraison. Avant tout acompte, nous examinons les références du promoteur sur ce projet, le rythme des ventes et le permis de construire (PBG).

Promoteur : Bali Baza, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

Kedungu Baza : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Studio SMT29,3-32,5 m²studioRp 1,64 Mdavec calcul →
1 chambre ALT (terrasse)43,5 m²1Rp 2,25 Mdavec calcul →
Honeymoon Suite HMT87,4 m²1Rp 3,72 Mdavec calcul →

Les chiffres suivent la grille tarifaire actuelle du promoteur. Le tableau présente trois configurations sur six ; à la réservation, nous revérifions prix et disponibilité. Posez-nous la question dans le chat et nous vous enverrons les autres avec les plans.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Chaque unité est un leasehold (bail de longue durée) Hak Sewa : 30 ans plus une prolongation de 30 ans, notarié à votre nom ou au nom d'une société que vous détenez. La première période a débuté avec le bail du terrain, ce qui laisse environ 27 ans à l'ouverture de l'immeuble. Vous signez une réservation, puis un PPJB. Le certificat de conformité (SLF) arrive avec les clés.

Propriété et permis : Kedungu Baza
Forme de propriétéLeasehold (Hak Sewa)Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailHak Sewa 30 + 30 ansLe compteur démarre à la date du bail du terrain. Quand le promoteur livre l'immeuble, il reste environ 27 ans de la première période.
ZonageRose, tourisme avec licence hôtelièreC'est le promoteur qui l'affirme. Nous le confrontons au RDTR de Tabanan dans le système OSS.
Permis de construire (PBG)Copie demandéeLe chantier est en cours : l'autorisation doit donc déjà exister. Nous en obtenons le numéro et une copie avant que vous ne versiez un acompte.
Certificat de conformité (SLF)À la livraisonSans SLF, la régence ne délivre pas de licence de location (NIB). C'est pourquoi le paiement à la livraison se fait contre le dossier de documents, et non à une date du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)Via la licence du complexeLa licence hôtelière couvre les unités. Nous vérifions comment les documents donnent à chaque propriétaire le droit de louer son unité.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonComplet, T1 2027La liste du mobilier et de l'électroménager devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Kedungu Baza ?

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Conditions

Kedungu Baza : échéancier de paiement

  1. RéservationVous versez un acompte pour garder une unité ; nous attendons encore le montant du promoteur.
  2. Étapes du chantierLes tranches suivent l'avancement de l'immeuble, selon le calendrier du promoteur.
  3. LivraisonVous effectuez le dernier paiement contre l'ensemble des documents.

Nous confirmons l'échéancier par étapes de l'offre du promoteur, puis nous l'inscrivons dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Kedungu, Tabanan

Les surfeurs connaissent Kedungu comme la plage qui vient après Nyanyi et Nuanu City, avec des rizières derrière le sable et Canggu à 25 minutes. Le terrain coûte moins cher que dans le Badung, mais pour les commerces, les écoles et les cliniques, il faut encore rouler vers Canggu.

Séjour d'un appartement de Kedungu Baza donnant sur les champs
Kedungu · Tabanan · à 3 minutes de la plage
  • Plage de Kedungu3 min
  • Nuanu≈ 10 min
  • Canggu≈ 25 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 1 h

Tabanan grandit dans le sillage de Canggu, avec des prix par nuit inférieurs à ceux d'Uluwatu et une occupation proche de 50 %. Pour des appartements aussi proches de la plage, nous modélisons Rp 1,3 M la nuit.

Kedungu, Tabanan · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Kedungu Baza

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Kedungu Baza ?

Rien. Vous payez le prix catalogue de n'importe quelle unité, et le promoteur règle notre commission. Nos vérifications préalables (due diligence) avant l'acompte ne vous coûtent rien non plus. À Kedungu Baza, elles consistent à confronter le zonage rose et la licence hôtelière au RDTR de Tabanan dans l'OSS, à obtenir le PBG et à lire le contrat Hak Sewa de 30 + 30 ans. Nous regardons aussi la clause qui vous permet de louer votre unité à des voyageurs.

Quels types d'unités propose Kedungu Baza, et à quel prix ?

Il existe deux configurations de studio : SL à Rp 1,58 Md et SMT à Rp 1,64 Md, l'étage restant à confirmer. La gamme une chambre comprend AM, AL et ALT avec terrasse, de Rp 2,00 Md à Rp 2,25 Md. Au sommet se trouve la Honeymoon Suite HMT à Rp 3,72 Md. Tous ces chiffres viennent de la grille du promoteur.

Comment fonctionnent les paiements à Kedungu Baza ?

Vous commencez par un acompte de réservation, dont le promoteur n'a pas encore indiqué le montant. Les tranches suivent ensuite les étapes du chantier, selon le calendrier du promoteur. Vous soldez une fois les documents prêts, et non à date fixe. Nous confirmons l'échéancier par étapes dans l'offre et le fixons dans le PPJB, avec une pénalité de retard de livraison. Le complexe de 58 unités doit être livré au T1 2027.

Puis-je acheter dans Kedungu Baza sans venir à Bali ?

Oui. Zoom remplace le voyage : nous vous montrons le site en direct, et vous autorisez un notaire à signer pour vous. Le chantier est dans les temps pour une livraison au T1 2027. Avant chaque tranche, nous visitons le site et contrôlons l'avancement. À la livraison, nous inspectons l'unité pour vous, vérifions le mobilier au regard du descriptif et récupérons les documents.

D'où viennent les chiffres de rendement de Kedungu Baza ?

Cette page n'a pas de modèle, car les studios, les appartements et la suite n'ont pas la même tarification. Vous trouverez les chiffres sur la page de chaque unité, par exemple l'appartement une chambre ALT avec terrasse. Nous partons des prix AirROI à Kedungu, les corrigeons selon le type d'unité et retenons l'occupation de locations gérées par des professionnels. La gestion, les impôts et l'entretien absorbent 40 % du revenu. Lisez le résultat comme notre seule estimation.

Lots de ce projet

3 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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