KEDUNGU · ID RR-1994

The Residences: 40 فيلا بـ3–5 غرف نوم في كيدونجو بجوار نوانو

تبني OXO Living 40 فيلا بجوار Nuanu Creative City، في كل منها بين ثلاث وخمس غرف نوم، بمساحة مبنية 193–293 م² على قطع من 300 إلى 643 م². صمّم Alexis Dornier المجمع حول نادٍ مشترك للسكان. الأسعار تبدأ من 13.27 مليار روبية. بيانات إعلاناتنا تصنّف الفلل تملكاً حراً، وهذا للمشتري الأجنبي يعني حق المساطحة (HGB) عبر شركة PT PMA، والتسليم في الربع الرابع من 2026.

تملك حر بحسب بيانات الإعلان
على الخارطة
نادٍ للسكان
خدمة تأجير

3–5غرف نوم في كل فيلا
193–293 م²مساحة الفيلا
300–643 م²قطعة الأرض
40فيلا في المشروع
نادٍ للسكانصالة، شواء، نادٍ رياضي
الربع الرابع من 2026التسليم (قيد المراجعة)

العقار

ماذا تشتري

The Residences في كيدونجو (Kedungu) بمحافظة تابانان (Tabanan)، ملاصق لـ Nuanu Creative City. مدرسة ProEdGlobal على بعد 850 متراً تقريباً، والمحيط عند تانا لوت (Tanah Lot) على بعد 1.4 كم. في المجمع 40 فيلا بثلاث أو أربع أو خمس غرف نوم، مساحتها المبنية 193–293 م² على قطع من 300 إلى 643 م². أبقى Alexis Dornier الكتل منخفضة، مع مشربيات خشبية وحجر داكن وزجاج عريض نحو الحديقة.

المجمع مبني حول نادٍ فيه صالة ومنطقة شواء ونادٍ رياضي وملعب للأطفال. الألواح الشمسية وشواحن السيارات الكهربائية ومعالجة المياه في الموقع تعالج كلفتين حقيقيتين في بالي: انقطاع الكهرباء وغلاء المياه النظيفة في موسم الجفاف. تتولى OXO التأجير والإدارة بنفسها عبر فريقها الداخلي.

قاعدة إعلاناتنا تضع الأرض في منطقة سياحية متعددة الاستخدام وتسجل رخصة بناء (PBG). وتدرج الفلل أيضاً تملكاً حراً. الأجنبي بصفته الشخصية لا يحق له Hak Milik، فالطريق شركة PT PMA تحمل حق المساطحة (HGB). الفيلا بثلاث غرف من 13.27 مليار روبية، وبأربع من 15.48 مليار روبية. لم تسعّر OXO الفيلا بخمس غرف بعد، وطلبنا جدول الدفعات وتاريخ الإنجاز الدقيق.

المطور: OXO، كل المشاريع والشروط

السعر

من 13.27 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرOXO Living
المرحلةقيد الإنشاء
الحيازةHGB عبر PT PMA
الفلل في المشروع40
الغرف3–5 غرف نوم
قطعة الأرض300–643 م²

راسلنا عبر واتساب

راسلنا عبر واتساب: نرسل جدول أسعار OXO كاملاً ومخطط كل نوع وأرقام الدخل للفيلا التي تختارها.

قائمة أسعار المطوّر

The Residences: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
فيلا بثلاث غرف نوم	قطعة 388 م²	3	13.27 مليار روبية	عند الطلب
فيلا بأربع غرف نوم	قطعة 429 م²	4	15.48 مليار روبية	عند الطلب
فيلا بخمس غرف نوم	قطعة 643 م²	5	السعر قيد التأكيد	عند الطلب

الأسعار ومساحات القطع من قاعدة إعلاناتنا. وصف المشروع يعطي المساحة المبنية نطاقاً واحداً 193–293 م² من دون تقسيم بحسب المخطط. لم تنشر OXO سعر الفيلا بخمس غرف.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

بيانات إعلاناتنا تقول تملك حر، لكن المشتري الأجنبي لا يستطيع حيازته باسمه. يصلح هيكلان: شركة PT PMA بحق المساطحة (HGB) لمدة 30 سنة مع التمديدات، أو عقد إيجار طويل على القطعة. نحسم الاختيار مع كاتب العدل قبل دفعة الحجز ونسجله في عقد البيع الأولي (PPJB). شهادة SLF ورخصة التأجير تأتيان بعد اكتمال البناء.

الملكية والتراخيص: The Residences
شكل الحيازة	تملك حر، بحسب بيانات الإعلانلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الحيازة	تتبع الهيكلعبر شركة PT PMA يسري حق المساطحة (HGB) 30 سنة مع التمديدات. وعبر الإيجار الطويل تساوي المدة عقد الإيجار. عقد البيع الأولي (PPJB) يحدد الطريق المختار وتواريخه.
تصنيف الأرض	سياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانمستخرج RDTR للقطعة مع حالتها في OSS يؤكدان التصنيف قبل أي دفعة حجز.
رخصة البناء (PBG)	مسجلة في بيانات الإعلانما زالت OXO مطالبة بإرسال رقم الرخصة ومستخرج OSS.
المطوّر	OXO Living، PT OXO Group Indonesiaمراجعتنا تشمل حقوق الأرض تحت المجمع كله، والشركة البائعة، والمشاريع التي سلّمتها OXO.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءترخيص التأجير لا يبدأ إلا بعد صدور SLF. أقساطك تتبع مراحل البناء، مهما قال التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	التجهيز قيد التأكيدجدول الأثاث والأجهزة يدخل في العقد. قبل التوقيع نحدد ما يشمله السعر وما هو خيار مدفوع.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ The Residences؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات The Residences

الحجزدفعة حجز بموجب اتفاقية حجز تسحب فيلتك من السوق.
مراحل البناءالدفعات تقابل مراحل متحقَّقاً منها، لا تواريخ ثابتة.
التسليمالباقي يُستحق عند الاستلام، بعد أن نعاين التشطيبات والأنظمة وقائمة الأثاث.

لا تضع OXO خطة السداد في كتيباتها. نطلبها كتابةً، ويثبّتها عقد البيع الأولي (PPJB) بعد انتهاء مراجعتنا.

الموقع

الموقع: كيدونجو · تابانان

كيدونجو شاطئ لركوب الأمواج في تابانان بعد نياني (Nyanyi) بمحطة واحدة، وينمو حول Nuanu Creative City بمدرستها ومساحاتها الفنية وناديها الشاطئي (beach club). لا يوجد شارع مقاهٍ حقيقي بعد، فيذهب الناس إلى كانجو (Canggu) لذلك.

The Residences: المجمع بين النخيل والحقول من علٍ، تصميم ثلاثي الأبعاد — كيدونجو · تابانان · بجوار Nuanu Creative City

مدرسة ProEdGlobal≈ 850 م
نوانو سيتي الإبداعية (Nuanu)≈ 900 م
المحيط عند تانا لوت≈ 1.4 كم
شاطئ كيدونجو≈ 2.1 كم
كانجو≈ 20–25 دقيقة
مطار نغوراه راي≈ 60 دقيقة

يختار المشترون هذا المكان للهدوء والخضرة، ونوانو المجاورة تغطي الاحتياجات اليومية. ما يتنازلون عنه هو مقاهي الإسبريسو ومساحات العمل المشتركة على مسافة مشي، فهي في كانجو على بعد 20–25 دقيقة.

كيدونجو · تابانان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

5معالم
3مقاهٍ
1متجر
1مدرسة

الأقرب

Vkusnaya Rybaمقهى · 680 م
Sari Amerta Luwak Coffeeمقهى · 698 م
Hearthمعلم · 750 م
Circle Kمتجر · 790 م
Jungle Kidsمعلم · 808 م
ProEdGlobalمدرسة · 853 م
Magic Gardenمعلم · 904 م
Lumeiraمعلم · 906 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن The Residences

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في The Residences؟

لا شيء. سعر OXO Living هو ما تدفعه، والمطوّر يغطي عمولتنا. الفحص قبل دفعة الحجز على حسابنا. هنا يشمل مستخرج RDTR للقطعة، ورقم رخصة البناء (PBG) وحالتها في OSS، وحقوق الأرض تحت المجمع، والكيان القانوني الذي يبيعك.

هل يمكن شراء فيلا في The Residences من دون السفر إلى بالي؟

نعم. المعاينة عبر Zoom، والعقود والدفعات تمر عبر كاتب عدل يحمل وكالتك. فريقنا يستلم الفيلا نيابة عنك عند التسليم، الذي تضعه بيانات إعلاناتنا في الربع الرابع من 2026 بينما نؤكده مع OXO. المال يخرج مقابل مراحل متحقَّق منها. عند الاستلام نطابق الفيلا مع المخطط والتشطيبات والأنظمة وقائمة الأثاث.

هل يستطيع الأجنبي تملّك فيلا في The Residences تملكاً حراً؟

ليس باسمه الشخصي. بيانات إعلاناتنا تذكر التملك الحر، لكن Hak Milik مغلق أمام الأجانب. الطريق العملي شركة PT PMA تملك حق المساطحة (HGB)، ساري 30 سنة مع التمديدات. البديل عقد إيجار طويل على القطعة. نحسب كلفة الطريقين قبل دفعة الحجز، بما فيها الضرائب ومصاريف إدارة الشركة.

من أين أرقام العائد؟

نحسب العائد لفيلا محددة عند الطلب ونرسله لك. الأساس سعر الليلة في المنطقة بحسب AirROI، معدَّلاً لنوع العقار، والإشغال من شريحة الإيجارات المدارة باحتراف. المصاريف تأخذ 40% من الإيراد في النموذج. أرقام OXO الخاصة في سطر منفصل خارج حسابنا. النتيجة تقدير، وليست دخلاً مضموناً.

العقارات