KEDUNGU · ID RR-5078

فيلا بأربع غرف نوم أمام حقول الأرز في كيدونجو: 226 م²، جاهزة للسكن

بين شاطئ كيدونجو (Kedungu) ومعبد تانا لوت (Tanah Lot) بيت منجز مساحته 226 م² على قطعة 335 م²، ولكل غرفة نوم من الأربع حمّامها. مسبح 30 م² يمتد بمحاذاة الواجهة، والشرفة تطل على حقول الأرز. يطلب المالك 6.27 مليار روبية مع الأثاث، بعقد إيجار طويل 23 سنة.

  • إيجار طويل 23 سنة
  • جاهزة للسكن
  • إطلالة على الحقول
  • 4غرف نوم
  • 4حمامات
  • 226 م²المنزل
  • 335 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد23 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2024

العقار

ماذا تشتري

الفيلا بين شاطئ كيدونجو ومعبد تانا لوت، على بعد عشر دقائق تقريباً بالسكوتر من كل منهما. من شرفة الطابق العلوي تمتد الحقول إلى الأفق. البيت يشغل 226 م² من قطعة 335 م²، مع مسبح 30 م² وحديقة في الواجهة.

في الطابق الأرضي الصالة ومنطقة الطعام ومطبخ بجزيرة، وكلها تنفتح على التراس والمسبح. لكل غرفة من غرف النوم الأربع حمّامها، وفي إحداها حوض حجري مكشوف للسماء. التشطيبات خرسانة ظاهرة وخشب وجص فاتح، وهي تصمد في الرطوبة وصيانتها رخيصة. الأثاث يبقى، وهناك موقف سيارات خاص.

انتهى البناء في سبتمبر 2024. عقد الإيجار 23 سنة، وقاعدتنا لا تُظهر تمديداً معلناً، فهذا حديث يجب فتحه مع المالك. بيانات الإعلان تضع القطعة في المنطقة الصفراء، أي سكنية. قبل أي دفعة حجز نحتاج من المالك رقم رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، وجواباً واضحاً عن رخصة التأجير.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تستلم 23 سنة من عقد الإيجار الطويل لدى كاتب العدل، وسجلاتنا لا تُظهر عرض تمديد بعد. نطرح التجديد مع المالك ونثبّت أي شروط في العقد. ما زلنا نحتاج من المالك رقم رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، وتتقدم أنت بطلب رخصة التأجير بعد البيع.

الملكية والتراخيص: فيلا بأربع غرف نوم تطل على حقول الأرز، كيدونجو
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار23 سنةلا يظهر تجديد في قاعدتنا. نحسب السنوات المتبقية في تاريخ الصفقة، ثم نفاوض المالك على شروط التمديد ونكتبها في العقد.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بيانات الإعلانيجب أن يؤكد ذلك مستخرج RDTR تابانان قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنطلب من المالك الرقم والمستخرج قبل دفعة الحجز. البيت من دون PBG غير مبني قانونياً.
البائعالمالك، منزل جاهزالمالك يبيع هذه الفيلا، لذلك لا يحمل الإعلان اسم مطوّر. فحصنا يشمل حق البائع وكل عقد في السلسلة قبل دفعة الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةنحتاج شهادة SLF من المالك، لأن المحافظة لا تصدر رخصة التأجير (NIB) من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)يتقدم بها المالك الجديدمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة، الفيلا منجزةالدفع عبر كاتب العدل مقابل نقل عقد الإيجار.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالبيع يشمل الأثاث والأجهزة، مفصّلة في قائمة تصبح ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بأربع غرف نوم تطل على حقول الأرز، كيدونجو

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الفيلا من السوق، ومبلغها تتفق عليه مع المالك.
  2. التحققحق البائع وتصنيف RDTR ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF تمر بمراجعتنا قبل أن تدفع الجزء الأكبر.
  3. الإنجازكاتب العدل يشهد التوقيع والدفع مقابل نقل عقد الإيجار.

هذا الإعلان بلا خطة سداد، كالمعتاد في البيت الجاهز. الجدول يدخل العقد بعد مراجعتنا.

الموقع

الموقع: كيدونجو · تابانان

كيدونجو امتداد أهدأ من تابانان (Tabanan) بعد كانجو (Canggu): رمل داكن وأمواج لركوبها وحقول مدرجة. البيوت تزداد، لكنها بعيدة جداً عن كثافة البناء في بيريرينان (Pererenan).

فيلا في كيدونجو: مسبح طويل بجوار البيت
كيدونجو · تابانان
  • شاطئ كيدونجو≈ 10 دقائق
  • معبد تانا لوت≈ 10 دقائق
  • نوانو سيتي الإبداعية (Nuanu)≈ 8 دقائق
  • كانجو≈ 20–25 دقيقة
  • مطار نغوراه رايساعة تقريباً

العائلات ومجموعات الأصدقاء تختار أربع غرف وإطلالة حقول حين يكون الهدوء أهم من المقاهي. العيب هو الطريق إلى كانجو: ما يزيد قليلاً على عشرين دقيقة بالسكوتر.

كيدونجو · تابانان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بأربع غرف نوم تطل على حقول الأرز، كيدونجو

كم تتقاضى Rise Real Bali على الفيلا بأربع غرف في كيدونجو؟

لا شيء. البائع يدفع لنا، وهذه الأتعاب داخلة في مبلغ 6.27 مليار روبية. مراجعتنا قبل دفعة الحجز على حسابنا أيضاً: من يحمل الحق، وكم بقي من مدة الإيجار البالغة 23 سنة وهل سيمدد المالك، إضافة إلى تصنيف RDTR ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. النتائج المكتوبة تسرد كل نقطة مفتوحة، فيظهر أي تعارض والمال ما زال في حسابك.

هل يمكن شراء هذه الفيلا في كيدونجو من دون السفر إلى بالي؟

نعم، معظم الأمر يتم عن بُعد. تتجول في الفيلا عبر Zoom وتوقّع بالوكالة في مكتب كاتب العدل. ولأنها منجزة ومفروشة، يطابقها فريقنا سطراً سطراً مع قائمة المحتويات ويسجل أي تآكل في الجدران والمسبح وكل جهاز. أموالك لا تخرج إلا عند انتقال عقد الإيجار، وأحدنا يستلم المفاتيح نيابة عنك.

لماذا لا يوجد حساب عائد في هذه الصفحة؟

بيانات الأسعار في قاعدتنا من شريحة أخرى ولا تناسب بيتاً خاصاً كبيراً كهذا. اطلب، ونمرّر هذه الفيلا في نموذجنا: سعر ليلة في كيدونجو، وعدة سيناريوهات إشغال، وبند مصاريف بنسبة 40% من الإيراد. اعتبر النتيجة تقديراً، فالدخل لا يكون مضموناً أبداً.

هل يمكن تأجير الفيلا بالليلة؟

ليس بعد. قاعدتنا تضع القطعة في المنطقة الصفراء السكنية، وهذه المنطقة كثيراً ما تقيّد التأجير بالليلة، لذلك نراجع مستخرج RDTR للقطعة أولاً. بعد البيع تتقدم أنت، بصفتك صاحب الحق الجديد، بطلب رخصة التأجير (NIB)، والطلب يحتاج شهادة SLF. حتى ذلك الحين نحسب التأجير طويل الأمد، بالشهر أو بالسنة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←