KEDUNGU · ID RR-5078

Villa de quatre chambres face aux rizières à Kedungu : 226 m², prête à habiter

Cette villa achevée de quatre chambres offre 226 m² sur un terrain de 335 m², entre la plage de Kedungu et Tanah Lot, et chaque chambre a sa salle de bains. Une piscine de 30 m² longe la façade, et le balcon domine les rizières. Le propriétaire demande Rp 6,27 Md avec le mobilier, sous un leasehold (bail de longue durée) de 23 ans.

  • Leasehold 23 ans
  • Prêt à emménager
  • Vue sur les rizières
  • 4chambres
  • 4salles de bain
  • 226 m²maison
  • 335 m²parcelle
  • Leasehold23 ans
  • Prêtterminé en 2024

Bien

Ce que vous obtenez

La villa se situe entre la plage de Kedungu et le temple de Tanah Lot, à environ dix minutes en scooter de chacun. Depuis le balcon de l'étage, les rizières s'étendent jusqu'à l'horizon. La maison occupe 226 m² d'un terrain de 335 m², avec une piscine de 30 m² et un jardin sur le devant.

Le rez-de-chaussée accueille le salon, le coin repas et une cuisine à îlot, tous ouverts sur la terrasse et la piscine. Les quatre chambres ont chacune leur salle de bains, et l'une a une baignoire en pierre à ciel ouvert. Les finitions sont du béton brut, du bois et un enduit clair, qui vieillissent bien dans l'air humide et coûtent peu à entretenir. Le mobilier reste, et il y a un parking privé.

Les travaux se sont terminés en septembre 2024. Le bail court sur 23 ans, et notre base n'indique aucune prolongation : c'est donc un point à discuter avec le propriétaire. Les données de l'annonce classent le terrain en jaune, c'est-à-dire résidentiel. Avant tout acompte, il nous faut le numéro du PBG du propriétaire et le SLF, ainsi qu'une réponse claire sur la licence de location.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous reprenez 23 ans de leasehold chez un notaire, et nos dossiers ne montrent aucune prolongation proposée pour l'instant. Nous abordons le renouvellement avec le propriétaire et fixons toute condition dans le contrat. Il nous faut encore le numéro du PBG et le SLF du propriétaire, et vous demanderiez vous-même la licence de location après la vente.

Propriété et permis : Villa de quatre chambres avec vue sur les rizières, Kedungu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail23 ansAucun renouvellement n'apparaît dans notre base. Nous comptons les années restantes à la date de l'acte, puis négocions les conditions de prolongation avec le propriétaire et les inscrivons au contrat.
ZonageZone jaune (résidentielle), données de l'annonceUn extrait du RDTR de Tabanan doit le confirmer avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons au propriétaire le numéro et l'extrait avant l'acompte. Une maison sans PBG n'est pas légalement construite.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend cette villa : l'annonce ne porte donc aucun nom de promoteur. Nos vérifications couvrent le droit du vendeur et chaque contrat de la chaîne avant l'acompte.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerIl nous faut le SLF du propriétaire, car la régence ne délivre pas de licence de location (NIB) sans lui.
Licence de location courte durée (NIB)Demandée par le nouveau propriétaireAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la villa est terminéeLe paiement passe par le notaire, en échange du transfert du bail.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa vente comprend le mobilier et l'électroménager, détaillés dans un inventaire qui devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Villa de quatre chambres avec vue sur les rizières, Kedungu : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la villa de la vente, et vous en convenez le montant avec le propriétaire.
  2. VérificationsDroit du vendeur, zonage RDTR, PBG et SLF passent par notre examen avant que vous ne versiez l'essentiel.
  3. AchèvementLe notaire reçoit la signature et le paiement contre le transfert du bail.

Cette annonce n'a pas d'échéancier, comme il est d'usage pour une maison achevée. Le calendrier entre dans le contrat après notre examen.

Localisation

Emplacement : Kedungu · Tabanan

Kedungu est un tronçon plus lent de Tabanan, au-delà de Canggu, avec du sable sombre, des spots de surf et des rizières en terrasses. Davantage de maisons s'y construisent, mais on est loin d'être aussi bâti qu'à Pererenan.

Villa à Kedungu : piscine tout en longueur à côté de la maison
Kedungu · Tabanan
  • Plage de Kedungu≈ 10 min
  • Temple de Tanah Lot≈ 10 min
  • Nuanu Creative City≈ 8 min
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 1 h

Familles et groupes d'amis choisissent quatre chambres et une vue sur les champs quand le calme compte plus que les cafés. Revers : le trajet jusqu'à Canggu, un peu plus de vingt minutes en scooter.

Kedungu · Tabanan · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Villa de quatre chambres avec vue sur les rizières, Kedungu

Que facture Rise Real Bali sur la villa de quatre chambres à Kedungu ?

Rien. Le vendeur nous rémunère, et ces honoraires sont déjà dans les Rp 6,27 Md. Notre examen avant acompte est lui aussi à notre charge : qui détient le droit, combien des 23 années de bail restent et si le propriétaire acceptera de renouveler, ainsi que le zonage RDTR, le PBG et le SLF. Les conclusions écrites listent chaque point ouvert : toute incohérence apparaît donc alors que votre argent est encore sur votre compte.

Puis-je acheter cette villa de Kedungu sans voyager jusqu'à Bali ?

Oui, l'essentiel se fait à distance. Vous parcourez la villa sur Zoom et signez par procuration au bureau d'un notaire. La villa étant achevée et meublée, notre équipe la compare ligne à ligne à l'inventaire et consigne toute usure des murs, de la piscine et de chaque appareil. Votre argent ne part qu'au changement de main du bail, et l'un de nous récupère les clés pour vous.

Pourquoi n'y a-t-il pas de modèle de rendement sur cette page ?

Les données de tarifs de notre base viennent d'un autre segment et ne conviennent pas à une grande maison privée comme celle-ci. Demandez, et nous passons cette villa dans notre modèle : un tarif à la nuitée de Kedungu, plusieurs scénarios d'occupation et une ligne de charges à 40 % du chiffre d'affaires. Prenez le résultat pour une estimation, car un revenu n'est jamais garanti.

Puis-je louer la villa à la nuitée ?

Pas encore. Notre base classe la zone en jaune, résidentielle, et cette zone limite souvent la location à la nuitée : nous vérifions donc d'abord l'extrait du RDTR de la parcelle. Après la vente, vous, nouveau propriétaire, déposez la demande de licence de location (NIB), et cette demande exige un SLF. D'ici là, nous modélisons la location longue durée, au mois ou à l'année.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →