NYANYI · ID RR-1819

The Pavilions : 24 villas de trois à cinq chambres à Nuanu Creative City

The Pavilions rassemble vingt-quatre villas d'OXO Living, un domaine au sein de Nuanu Creative City dessiné par l'architecte Chris Precht. Chacune compte trois, quatre ou cinq chambres. Les parcelles font de 311 à 536 m², et les résidents partagent un spa, un sauna et une salle de sport. Les prix démarrent à Rp 11,24 Md. Le terrain est en pleine propriété (freehold), qu'un acheteur étranger détient en HGB (droit de bâtir) via une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers), et la livraison est annoncée pour le T1 2028.

  • Pleine propriété, selon les données des annonces
  • Sur plan
  • Centre de bien-être
  • 3–5chambres par villa
  • 149–233 m²surface construite, 3 et 4 chambres
  • 311–536 m²parcelle
  • 24villas dans le projet
  • Bien-êtrespa, sauna, salle de sport
  • T1 2028livraison (à confirmer)

Bien

Ce que vous obtenez

OXO Living construit The Pavilions au sein de Nuanu Creative City, un plan-masse privé de 44 hectares près de Nyanyi. Ses 24 villas dominent une vallée, à environ 930 mètres de la plage. Chris Precht les a dessinées comme des ailes basses sous toits de tuiles, avec des murs aux tons de terre et des fenêtres rondes ouvrant sur des cours intérieures. Vous choisissez trois, quatre ou cinq chambres. Les parcelles vont de 311 à 536 m².

Les fiches techniques indiquent 149 m² construits pour la trois-chambres et 233 m² pour la quatre-chambres. Les résidents partagent un centre de bien-être avec spa, hydrothérapie, sauna et salle de sport. Panneaux solaires, récupération d'eau de pluie et bornes de recharge pour véhicules électriques sont de série. À Bali, cela fait réellement économiser : le courant est capricieux, et l'eau coûte plus cher en saison sèche. Sur demande, OXO ajoute une chambre, une salle de cinéma ou un sauna.

D'après nos fiches d'annonce, la parcelle est classée en zone résidentielle. Un étranger ne peut pas la détenir en pleine propriété à titre personnel, car le Hak Milik (droit de propriété) n'est pas ouvert aux étrangers : la voie est donc un droit HGB détenu par votre propre PT PMA. La trois-chambres démarre à Rp 11,24 Md et la quatre-chambres à Rp 17,34 Md. Il existe aussi une cinq-chambres, mais OXO n'en a donné aucun prix dans les documents reçus jusqu'ici. Nous avons demandé à OXO l'échéancier de paiement et une date de livraison ferme.

Promoteur : OXO, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

The Pavilions : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 3 chambres149 m² · parcelle de 311 m²3Rp 11,24 Mdavec calcul →
Villa 4 chambres233 m²4Rp 17,34 Mdavec calcul →
Villa 5 chambresparcelle de 536 m²5Prix à confirmersur demande

Les tailles et les prix des villas reflètent notre base d'annonces. Le promoteur n'a communiqué aucun prix pour la villa de cinq chambres. La description du projet mentionne une surface construite de 170 à 419 m², alors que les fiches par type indiquent 149 et 233 m² : les chiffres exacts restent à confirmer auprès d'OXO Living.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

L'annonce classe ces villas en pleine propriété, ce qui, pour un acheteur de l'étranger, se traduit par un droit HGB détenu par une PT PMA. Le HGB dure 30 ans et se renouvelle ; un leasehold sur la parcelle est l'autre voie. Nous arrêtons le montage avant l'acompte et l'inscrivons dans le PPJB. Le SLF vient après la construction, puis la licence de location.

Propriété et permis : The Pavilions
Forme de propriétéPleine propriété, selon les données des annoncesUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailPas de durée fixe, selon la structureVia une PT PMA, le droit HGB dure 30 ans, et la société peut le prolonger. Avec un leasehold (bail de longue durée), la durée est celle du contrat de bail. Nous inscrivons la voie retenue et ses conditions dans le PPJB.
ZonageRésidentiel, selon les données de l'annonceUne zone résidentielle ne suffit pas à elle seule pour la location à la nuit. Avant tout acompte, nous obtenons l'extrait du RDTR et le statut OSS de la parcelle.
Permis de construire (PBG)Référencé dans notre base de donnéesIl nous faut le numéro de permis et une impression OSS avant que vous payiez quoi que ce soit.
PromoteurOXO Living (PT OXO Group Indonesia)Nos vérifications portent sur les droits fonciers au sein de Nuanu, la société vendeuse et les projets qu'OXO a déjà livrés.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxUne licence de location exige le SLF : les paiements suivent donc les étapes du chantier, et non des dates de calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonSecond œuvre à confirmer, T1 2028La liste du mobilier et de l'électroménager figure dans une annexe du contrat. OXO installe sur demande une chambre supplémentaire, une salle de cinéma ou un sauna, et nous fixons le périmètre et le prix avant votre signature.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour The Pavilions ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

The Pavilions : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte versé dans le cadre d'un contrat de réservation retire la villa de la vente.
  2. Étapes du chantierLes paiements correspondent à des étapes que nous avons vérifiées, et non à des dates de calendrier.
  3. LivraisonLe solde est dû à la réception, après notre contrôle des finitions, des installations et de l'inventaire du mobilier.

Les documents d'OXO ne contiennent aucun plan de paiement. Nous en demandons un par écrit et le fixons dans le PPJB une fois les vérifications préalables closes.

Localisation

Emplacement : Nuanu · Nyanyi

Du sable volcanique noir et des rizières s'étendent entre Tanah Lot et Cemagi, et le rythme quotidien de Nyanyi tourne autour de Nuanu : une école, des espaces d'art et un beach club. Pour une rue de cafés bondée, on va à Canggu.

Rendu 3D The Pavilions : vue aérienne du village à l'aube
Nyanyi · Tabanan · dans Nuanu Creative City
  • Plage de Nyanyi≈ 930 m
  • Centre de Nuanu Creative City≈ 670 m
  • École ProEdGlobal≈ 690 m
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 60 min

On vient pour le calme et pour les équipements de Nuanu, à deux pas. Contrepartie : les cafés et les espaces de coworking de Canggu sont à 20 à 25 minutes en scooter.

Nuanu · Nyanyi · carte Google

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  • Circle Kboutique · 756 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur The Pavilions

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez The Pavilions ?

Rien. Le prix catalogue d'OXO Living est tout ce que vous payez, puisque OXO règle notre commission. Les vérifications préalables avant votre acompte sont à notre charge. Pour The Pavilions, elles couvrent un extrait du RDTR pour la parcelle, le numéro du PBG et le statut OSS, ainsi que le droit d'OXO sur son terrain à Nuanu et la société qui vous vend réellement le bien.

Puis-je acheter une villa dans The Pavilions sans me rendre à Bali ?

Oui. Une visite commentée sur Zoom remplace le déplacement, et votre signature parvient au notaire par procuration. Notre équipe prend la livraison sur place. Les travaux sont en cours, et notre base indique une livraison au T1 2028. Les paiements suivent des étapes que nous vérifions. À la réception, nous comparons la villa au plan, testons les finitions et les installations, et comptons le mobilier d'après l'inventaire du contrat.

Quel droit de propriété accompagne les villas de The Pavilions ?

Notre base d'annonces indique la pleine propriété. Un Hak Milik à titre personnel n'est pas possible pour un étranger : les acheteurs créent donc en général une PT PMA qui détient un droit HGB, et un leasehold sur la parcelle sert de solution de repli. Le HGB dure 30 ans et se renouvelle. Avant l'acompte, nous chiffrons les deux voies, impôts et coût annuel de fonctionnement d'une société compris.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous construisons le modèle villa par villa et vous l'envoyons dès que vous le demandez. AirROI fournit le tarif à la nuit du secteur, que nous ajustons au type de villa. Le taux d'occupation reflète des biens en gestion professionnelle, et les charges absorbent 40 % des revenus. OXO a ses propres chiffres. Nous les présentons séparément et les laissons hors de nos calculs. Tout ici est une estimation, pas une garantie.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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