NYANYI · ID RR-5267

Flower Estates Orangeria : villa 2 chambres de 106 m² avec piscine privée, Nuanu

La plupart des maisons de Flower Estates, seize sur vingt, suivent ce plan Orangeria : de plain-pied, deux chambres, deux salles de bains et 106 m² avec piscine privée et jardin. Elle coûte Rp 8,85 Md, détenue en HGB (droit de bâtir) via une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) sur la parcelle en pleine propriété (freehold), ou en leasehold garanti 78 ans. Le permis de construire (PBG) est en place, et 618 Development vise une livraison au T3 2027.

Lot dans Flower Estates

  • Pleine propriété ou leasehold de 78 ans
  • Prévente
  • Gestion OXO Living
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 106 m²surface habitable
  • 298,5 m²parcelle, selon les données de l'annonce
  • Pleine propriétéou leasehold de 78 ans
  • T3 2027livraison

Bien

Ce que vous obtenez

Orangeria 2 chambres est le type principal de Flower Estates. Il couvre 106 m² de plain-pied, et notre base de biens indique pour cette parcelle 298,5 m². Deux chambres avec deux salles de bains conviennent à un couple, à une petite famille ou à deux couples qui partagent une semaine. 618 Development construit le projet à l'intérieur de Nuanu Creative City, à l'écart des axes de passage.

Le verre court du sol au plafond, encadré de bois et de pierre, dans l'esprit d'une serre transportée sous les tropiques. Le séjour s'ouvre sur toute sa largeur sur une piscine privée, entourée d'arbres fruitiers. Une ossature parasismique et une étanchéité triple couche se cachent sous des finitions en bois de fer, teck, granit, marbre et lave noire. La structure bénéficie de la garantie de 15 ans du promoteur.

Notre base classe la parcelle en Tourisme/Mixte, et le promoteur détient déjà le PBG. Le régime se présente de deux façons : HGB (droit de bâtir) via une PT PMA sur la parcelle en pleine propriété (freehold), ou un leasehold de 78 ans composé d'une durée de base et de prolongations. La villa coûte Rp 8,85 Md, payés 30 % après le PPJB, 30 % à l'achèvement de la structure et 40 % à la remise des clés. Le promoteur vise le T3 2027.

Promoteur : 618, tous les projets et conditions

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

La plupart des acheteurs d'une seule villa comparent ici deux voies. Avec une PT PMA, la société détient le HGB et la villa n'a pas de terme de bail, mais vous gérez la société chaque année. La voie du leasehold (bail de longue durée) donne 78 ans garantis, dans le cadre d'un bail de terrain à votre nom. La réservation vient d'abord, puis le PPJB, puis le notaire. Le SLF et la licence de location arrivent après l'achèvement.

Propriété et permis : Flower Estates · Villa Orangeria 2 chambres
Forme de propriétéPleine propriété ou leaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik, droit de propriété) à son nom. Les voies légales sont le leasehold, un droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un permis de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) détenant un droit de bâtir (HGB). Pour cette villa : la voie PT PMA, ou un bail sur la parcelle.
Durée du bailLeasehold garanti sur 78 ansUne durée de 78 ans correspond à un bail de base auquel s'ajoutent des prolongations. Nous mesurons la durée restante à partir de la remise des clés, et le bail du terrain doit détailler la garantie de prolongation.
ZonageTouristique/mixte, selon les données de l'annonceAvant l'acompte, nous obtenons l'extrait du RDTR et de l'OSS pour cette parcelle plutôt que de nous fier à une réponse verbale.
Permis de construire (PBG)DélivréeLa base de biens enregistre le permis. Vous en recevez le numéro et l'extrait dans notre rapport avant de payer.
Promoteur618 DevelopmentLa société venderesse reste à confirmer. Notre vérification porte sur son droit sur le terrain et sur ce qu'elle a déjà achevé à Nuanu.
Certificat de conformité (SLF)À la fin des travauxLa licence de location ne démarre qu'après le SLF, et vos versements suivent l'avancement du chantier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonPack à confirmer, T3 2027Votre contrat reçoit en annexe le descriptif du mobilier et de l'électroménager. La garantie structurelle de 15 ans vient des documents du promoteur.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Flower Estates · Villa Orangeria 2 chambres ?

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Conditions

Flower Estates · Villa Orangeria 2 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationUn contrat de réservation et un acompte retirent cette villa de la vente.
  2. Premier versement de 30 %Vous versez les premiers 30 % une fois le PPJB signé par les deux parties.
  3. 30 % à la structureLes 30 % suivants sont versés à l'achèvement de la structure porteuse.
  4. 40 % à la livraisonNous inspectons les finitions, les installations et l'inventaire du mobilier, puis les 40 % restants sont versés.

La répartition 30 / 30 / 40 vient de la présentation du promoteur. Les dates de chaque versement et une pénalité de retard de livraison sont inscrites dans votre PPJB.

Localisation

Emplacement : Nuanu · Nyanyi

Entre Tanah Lot et Cemagi, Nyanyi est une côte de sable noir adossée à des rizières. Nuanu Creative City fournit l'essentiel de la vie quotidienne, et Canggu offre les rues animées pleines de cafés.

Flower Estates Orangeria, 2 chambres : villas alignées au-dessus des rizières en terrasses, image de synthèse
Nyanyi · Tabanan · dans Nuanu Creative City
  • École ProEdGlobal≈ 1 km
  • Centre de Nuanu Creative City≈ 1,1 km
  • Plage de Nyanyi≈ 1,7 km
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 60 min

Une 2 chambres se loue ici grâce au calme et aux événements de Nuanu, juste à côté. Les voyageurs qui veulent les espaces de coworking de Canggu doivent compter 20 à 25 minutes de scooter.

Nuanu · Nyanyi · carte Google

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  • Nuanu Creative Citylieu d'intérêt · 1,1 km

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Flower Estates · Villa Orangeria 2 chambres

Quels frais Rise Real Bali me facture-t-elle si j'achète cette villa Orangeria ?

Nos honoraires sont nuls pour vous : 618 Development les prend en charge sur le prix catalogue affiché. Pour cette villa, nous vérifions le zonage, l'extrait du PBG, et soit le montage PT PMA avec HGB, soit le contrat de bail de 78 ans. Tout cela a lieu avant votre acompte, sur notre budget, et se termine par un rapport écrit qui liste chaque point ouvert.

Puis-je acheter l'Orangeria 2 chambres à distance ?

Oui. Nous montrons la villa sur Zoom, et un notaire à Bali prend en charge les formalités une fois votre procuration signée. La réception sur place est notre travail. Le projet étant en construction, les versements suivent des étapes que nous inspectons et photographions pour vous. Le dernier paiement attend le dossier complet de documents. Votre acompte, lui, attend des documents en règle.

PT PMA ou leasehold pour une seule villa en location : que choisir ?

La voie société suppose votre propre PT PMA détentrice du HGB : capital libéré, déclarations annuelles et frais fiscaux chaque année. Le leasehold de 78 ans est un bail de terrain à votre nom, une durée de base plus des prolongations. Pour une seule villa que vous louez, les acheteurs prennent en général le leasehold. Une PT PMA a plus de sens si vous projetez une activité sur l'île. Nous étudions votre cas avec vous.

Comment fonctionnent les paiements de la villa ?

La présentation du promoteur prévoit trois paiements, une fois qu'un contrat de réservation a retiré la villa de la vente. Vous réglez 30 % à la signature du PPJB par les deux parties, 30 % quand le gros œuvre est achevé et 40 % à la remise des clés. Nous inscrivons dans le PPJB une date pour chaque versement et une pénalité de retard de livraison, de sorte que l'échéancier engage aussi le promoteur.

Publiez-vous un modèle de rendement pour cette villa ?

Pas sur la page : il s'agit d'un projet vendu sur plan, et la licence de location n'arrive qu'après l'achèvement. Nous en établissons une sur demande. La donnée de départ est un tarif à la nuit AirROI pour Nyanyi, corrigé pour une villa 2 chambres avec piscine. La simulation teste trois taux d'occupation pour des locations gérées et déduit 40 % des revenus pour les charges. Vous obtenez une estimation, pas une garantie.

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