NYANYI · ID RR-5183

Ecoverse : maison de ville de 2 chambres, 128 m², piscine privée, Nuanu, Nyanyi

Une piscine et une terrasse bien à vous distinguent cette maison de ville de 128 m² des suites d'Ecoverse, au sein de Nuanu Creative City. Elle compte deux chambres et deux salles de bain, et vous partagez le clubhouse et l'espace de coworking. Le prix est de Rp 6,75 Md pour un leasehold (bail de longue durée) de 28 ans ; d'après le promoteur, les finitions sont en cours et le PBG est obtenu.

Lot dans Ecoverse · lots publiés : 3

  • Leasehold 28 ans
  • Finitions
  • Piscine privée
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 128 m²surface de la maison de ville
  • Privéepiscine et terrasse
  • Leasehold28 ans
  • Finitionsavancement du chantier

Bien

Ce que vous obtenez

Avec 128 m², c'est la plus petite maison de ville d'Ecoverse, ensemble de 51 logements au sein de Nuanu Creative City, près de Nyanyi. La plage est à 1,2 km. Seize maisons de ville forment une rangée le long d'une rizière, chacune avec deux à quatre chambres.

À l'intérieur, deux chambres et deux salles de bain, plus une cuisine-séjour qui s'ouvre sur une terrasse et sur une piscine privée posée sur un deck en bois. Pour une famille, cela fonctionne comme une vraie maison plutôt que comme une chambre d'hôtel : votre cour, votre piscine et un périmètre commun surveillé. Tout le complexe vous reste aussi ouvert, du hall et du clubhouse à la salle de sport, au coworking et au lounge sur le toit.

NPG Indonesia indique un zonage touristique pour le terrain et un permis de construire déjà accordé. Le bail dure 28 ans. Cette maison de ville se vend Rp 6,75 Md, et celle de trois chambres de 190 m² Rp 9,06 Md : vous mesurez ainsi l'écart. La date de livraison, l'échéancier et l'inventaire du mobilier sont chez le promoteur, et nous vous les transmettrons dès réception.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le droit de propriété est un leasehold de 28 ans portant sur le terrain et la construction, enregistré à votre nom par un notaire à la livraison. Avant cela, vous signez une réservation, puis un PPJB. Les documents du promoteur ne disent encore rien du renouvellement : nous l'obtenons donc d'abord par écrit. Le PBG est en place d'après le promoteur, et le SLF ainsi que la licence de location attendent la fin du chantier.

Propriété et permis : Ecoverse · maison de ville 2 chambres
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail28 ans, selon le promoteurVos années restantes courent à partir de la livraison, non de la signature. La clause de prolongation a sa place dans le bail du terrain, et c'est là que nous l'inscrivons.
ZonageTouristique (rose), selon le promoteurUsage touristique et mixte. L'extrait du RDTR nous parvient avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)Délivrée, selon le promoteurNous recueillons d'abord le numéro du permis et un extrait.
PromoteurNPG IndonesiaLe projet se fait en partenariat avec OXO Living. La société vendeuse et ses projets achevés sont vérifiés avant tout acompte.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa licence de location exige d'abord le SLF. Votre argent suit les étapes du chantier, jamais le calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLes photos montrent un logement témoin meublé et équipé. Nous ajoutons au contrat le descriptif du mobilier de votre maison de ville.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Ecoverse · maison de ville 2 chambres ?

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Conditions

Ecoverse · maison de ville 2 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte, versé dans le cadre d'un contrat de réservation, réserve la maison de ville.
  2. Étapes du chantierLes paiements sont débloqués selon des étapes confirmées, dès que le promoteur communique son calendrier.
  3. LivraisonLe solde suit une visite de contrôle des finitions, de la plomberie, de l'électricité et du mobilier.

Nous n'avons vu aucun échéancier publié par le promoteur. Le calendrier est inscrit dans le PPJB (promesse de vente) après les vérifications préalables (due diligence).

Localisation

Emplacement : Nuanu · Nyanyi

Nyanyi s'étire le long de la côte, de Tanah Lot vers Cemagi : rizières, sable noir et presque pas de circulation. Les courses du quotidien sont le point faible : commerces et cafés sont rares, et c'est Canggu qui y répond.

Ecoverse : rangée de maisons de ville près des rizières en terrasses
Nyanyi · Tabanan · dans Nuanu Creative City
  • Plage de Nyanyi≈ 1,2 km
  • Tanah Lot≈ 10 min
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 60 min

Les familles achètent ici pour l'espace, le silence et les lieux culturels de Nuanu, juste à côté. En contrepartie, les cafés de Canggu sont entre 20 et 25 minutes de scooter.

Nuanu · Nyanyi · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Ecoverse · maison de ville 2 chambres

Rise Real Bali facture-t-elle des honoraires pour cette maison de ville ?

Non. Le promoteur paie notre commission : votre prix reste le prix affiché. Pour cette maison de ville, nous demandons le bail foncier de 28 ans, l'extrait du PBG, le zonage du RDTR, la date de livraison et la liste du mobilier. Nous effectuons ces vérifications à nos frais avant tout acompte et vous remettons un avis écrit qui recense chaque point ouvert.

Puis-je acheter la maison de ville en vivant à l'étranger ?

Oui. Vous la visitez avec nous sur Zoom, et votre procuration permet au notaire de signer l'acte pour vous. Le complexe est encore en construction : chaque tranche attend donc une étape que notre équipe vérifie sur place, avec photos à l'appui. Le paiement final n'intervient que contre le dossier de documents complet, et nous ne vous laissons verser aucun acompte sur des documents non vérifiés.

En quoi une maison de ville diffère-t-elle d'une villa ?

Une maison de ville s'insère dans une rangée et partage ses murs avec ses voisines, alors qu'une villa se dresse seule sur sa parcelle. À Ecoverse, la maison de ville a tout de même sa piscine et sa terrasse privées, avec le hall, la salle de sport, le coworking et le clubhouse à quelques pas. Si vous la louez, il y a bien moins de terrain à entretenir vous-même.

Quel droit de propriété accompagne la maison de ville ?

La maison de ville s'acquiert en leasehold de 28 ans portant sur le terrain et la construction, signé à votre nom. Le promoteur affirme que la parcelle est en zonage touristique et que le permis est délivré. Nous n'avons pas vu de conditions de prolongation dans ses documents : nous les demandons par écrit et les inscrivons au contrat avant le paiement principal.

Quel rendement la maison de ville pourrait-elle produire ?

Nous ne publions pas de modèle sur cette page, car une maison de ville avec piscine se loue selon ses propres critères. Sur demande, nous partons du prix à la nuit AirROI de la zone, l'ajustons à une maison de 2 chambres de 128 m², modélisons trois scénarios d'occupation avec un gestionnaire professionnel et déduisons 40 % de charges d'exploitation. Vous obtiendriez une estimation, que personne ne peut garantir.

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