NYANYI · ID RR-1756

Ecoverse: أجنحة وشقق وتاون هاوس في Nuanu، نياني

51 وحدة داخل Nuanu Creative City قرب نياني (Nyanyi): أجنحة استوديو وشقق وتاون هاوس بمسابح خاصة. أقل سعر 3.49 مليار روبية لاستوديو 46 م². بحسب المطوّر، الأرض مصنفة سياحية ورخصة البناء (PBG) صادرة. عقد الإيجار 28 سنة، وأعمال التشطيب جارية.

  • إيجار طويل 28 سنة
  • التشطيب
  • مسابح في التاون هاوس
  • 1–4غرف نوم في الوحدة
  • 40–383 م²مساحات الوحدات
  • 51وحدة في المشروع
  • إيجار طويل الأمد28 سنة
  • التشطيبمرحلة البناء

العقار

ماذا تشتري

يقع Ecoverse داخل Nuanu Creative City، بجوار قرية نياني وعلى بعد 1.2 كم من الشاطئ. مبنيان طويلان بمحاذاة حقل أرز، فتطل النوافذ على الخضرة والماء. العدد 51 وحدة: 29 جناح استوديو وست شقق و16 تاون هاوس، من 40 إلى 383 م². يطوّره NPG Indonesia مع OXO Living.

المساحات المشتركة تعمل كفندق شقق: استقبال ولوبي ونادٍ ومسبح يمتد بطول المبنى. صالة الرياضة تشغل طابقاً كاملاً، وهناك مساحة عمل مشتركة بكبائن عمل وغرفة بودكاست، وصالة مسقوفة على السطح. في جناح 46 م² هذا أهم من المساحة، لأن الضيف يعمل ويلتقي الناس خارج الوحدة. التاون هاوس لها مسبح وتراس خاصان.

يفيد المطوّر بأن الأرض في المنطقة السياحية وأن رخصة البناء (PBG) لديه. الحيازة بعقد إيجار طويل 28 سنة. بقيت 8 وحدات من 51: أجنحة 46 م² بإطلالة حديقة أو في الطابق العلوي بـ3.49 مليار روبية، وجناح بجانب المسبح بـ3.52 مليار روبية، وتاون هاوس بمساحات 128 و190 و383 م² بأسعار 6.75 و9.06 و17.40 مليار روبية. أجنحة 40 م² وكل الشقق بيعت. نؤكد موعد التسليم وخطة السداد مع المطوّر.

قائمة أسعار المطوّر

Ecoverse: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
جناح Option 1، حديقة أو طابق علوي40 م²استوديو3.21 مليار روبيةعند الطلب
جناح Option 2، حديقة46 م²استوديو3.49 مليار روبيةمع الحساب ←
جناح Option 2، طابق علوي46 م²استوديو3.49 مليار روبيةمع الحساب ←
جناح Option 2، بجانب المسبح46 م²استوديو3.52 مليار روبيةعند الطلب
جناح Option 2، إطلالة على المسبح46 م²استوديو3.34 مليار روبيةعند الطلب
شقة Option 171 م²14.92 مليار روبيةعند الطلب
شقة Option 2115 م²2بيعت بالكاملعند الطلب
تاون هاوس بغرفتي نوم128 م²26.75 مليار روبيةمع الحساب ←
تاون هاوس بثلاث غرف190 م²39.06 مليار روبيةمع الحساب ←
تاون هاوس بأربع غرف383 م²417.40 مليار روبيةعند الطلب

الأسعار من ملخص شركاء Nuanu، والمخططات والمساحات من جدول المطوّر للوحدات المتاحة، وفيه أيضاً مخططات بيعت منذ ذلك الحين. نتحقق من المتاح يوم تسأل.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري عقد إيجار طويل 28 سنة. التجديد غير موصوف في مواد المطوّر، ونطلب صياغته مكتوبة. أولاً اتفاقية الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، وعند التسليم يسجل كاتب العدل عقد إيجارك. يفيد المطوّر بأن رخصة البناء (PBG) لديه، أما شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) ورخصة التأجير (NIB) فتأتيان بعد انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: Ecoverse
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار28 سنة، بحسب المطوّرنحسب المتبقي من المدة من يوم استلام المفاتيح. وأي بند تجديد يدخل في عقد إيجار الأرض قبل أن تدفع.
تصنيف الأرضسياحية (وردية) بحسب المطوّراستخدام سياحي مختلط. نسحب مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للقطعة قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)صادرة بحسب البائعنطلب رقم الرخصة ونسخة منها قبل الحجز.
المطوّرNPG IndonesiaOXO Living شريك في تطوير المشروع. قبل أي دفعة حجز نراجع الشركة البائعة والمباني التي أنجزتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءمن دون SLF لا تمنح البلدية رخصة تأجير، لذلك تتبع دفعاتك المراحل لا تواريخ التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةالوحدة النموذجية مفروشة ومجهزة بالأجهزة. نرفق قائمة وحدتك بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Ecoverse؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Ecoverse

  1. الحجزدفعة حجز بموجب اتفاقية الحجز تسحب وحدتك من السوق.
  2. مراحل البناءالأقساط تتبع مراحل نتحقق منها وفق جدول المطوّر الذي طلبناه.
  3. التسليميُدفع الرصيد عند المعاينة، بعد اجتياز التشطيبات والأنظمة وقائمة الأثاث.

كتيّب Ecoverse وجدول أسعاره بلا خطة أقساط. نثبّت خطة في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص.

الموقع

الموقع: Nuanu · نياني

نياني شريط ساحلي هادئ بين تانا لوت (Tanah Lot) وكيماجي (Cemagi): حقول أرز ورمل أسود وحركة سير قليلة. المقاهي والمتاجر قليلة، ومن يريد صخباً أكثر يذهب إلى كانجو (Canggu).

Ecoverse: صف تاون هاوس بمحاذاة حقل أرز
نياني · تابانان · داخل Nuanu Creative City
  • شاطئ نياني≈ 1.2 كم
  • تاناه لوت≈ 10 دقائق
  • كانجو≈ 20–25 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 60 دقيقة

المشترون يأتون من أجل الهدوء ومن أجل أماكن Nuanu وفعالياتها في الموقع نفسه. المقابل 20 إلى 25 دقيقة بالسكوتر إلى مقاهي كانجو ومساحات العمل فيها.

Nuanu · نياني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6معالم
  • 1مقهى
  • 1مدرسة
  • 1فندق

الأقرب

  • Jungle Kidsمعلم · 499 م
  • ProEdGlobalمدرسة · 532 م
  • Hearthمعلم · 538 م
  • Lumeiraمعلم · 733 م
  • Wander Havensفندق · 735 م
  • Nuanu Creative Cityمعلم · 736 م
  • Nuanu Parkمعلم · 765 م
  • Magic Gardenمعلم · 828 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Ecoverse

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Ecoverse؟

لا شيء إطلاقاً. وحدات Ecoverse تُباع بسعر المطوّر المعلن، وNPG Indonesia تدفع عمولتنا. فحص المستندات قبل الحجز على حسابنا. هنا يعني عقد الإيجار 28 سنة وصياغة التجديد، ومستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) الذي يؤكد التصنيف السياحي، ورقم رخصة البناء (PBG)، وإثبات أن NPG Indonesia تسيطر على قطعتها داخل Nuanu.

هل يمكن الشراء في Ecoverse من دون السفر إلى بالي؟

نعم. مكالمة Zoom تعرض لك المجمع، وكاتب العدل يشهد توقيعك عبر وكالة قانونية، ونستلم المفاتيح مكانك. أعمال التشطيب جارية، وما زلنا نؤكد موعد التسليم مع المطوّر. عند المعاينة نطابق الوحدة مع مخططها، ونختبر التشطيب، ونراجع الأثاث، ونصوّر كل شيء.

أي وحدات Ecoverse ما زالت معروضة؟

جدول المطوّر يُظهر 8 وحدات متاحة من 51: خمسة أجنحة استوديو بمساحة 46 م² وثلاثة تاون هاوس بغرفتين وثلاث وأربع. الأجنحة من 3.49 مليار روبية، والتاون هاوس بغرفتين بـ6.75 مليار روبية. المخزون يتحرك بسرعة في مجمع صغير، فنعيد التحقق من المتاح يوم تسأل.

ما نوع الحيازة في Ecoverse؟

إيجار طويل 28 سنة، بعقد إيجار موثّق على الأرض. الأجنبي لا يحوز Hak Milik بصفته الشخصية، فالخيارات العملية هي الإيجار الطويل، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) إذا كنت مقيماً، أو مسار الشركة PT PMA مع حق المساطحة (HGB). نحسب المدة المتبقية من التسليم ونكتب شروط التجديد في العقد قبل دفعة الحجز.

من أين أرقام العائد؟

صفحة المشروع بلا عائد، لأن استوديو 46 م² وتاون هاوس 383 م² لا يكسبان سعر الليلة نفسه. اختر وحدة ونحسبها: بيانات AirROI لنياني معدّلة لنوع الوحدة ومساحتها، وثلاثة مستويات إشغال تحت إدارة محترفة، والمصاريف تأخذ 40% من الإيراد. النتيجة تقديرنا، وليست وعداً.

وحدات هذا المشروع

3 وحدات مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←