NYANYI · ID RR-1133

.618 Collection: villas de tres dormitorios con piscina junto a Nuanu City, en Nyanyi

Dos fases de villas diseñadas por .618 Development con la proporción áurea, a diez minutos a pie del mar en Nyanyi. La Vol.1 empieza en Rp 12.255 millones por tres dormitorios y 250 m², con leasehold de 25 + 25 años. La Vol.2, prevista para el 4.º trimestre de 2026, suma una cuarta estancia flexible, 295 m² útiles y oferta en plena propiedad. Las alquila OXO Living.

  • Leasehold
  • Acabados
  • Gestión de OXO Living
  • 3–4dormitorios
  • 490 m²superficie construida total
  • 385–501 m²parcelas
  • 25+25años · leasehold de la Vol.1
  • 4.º trim. 2025 · 4.º trim. 2026entrega Vol.1 · Vol.2
  • 42 m²piscina con solárium

Inmueble

Qué compras

.618 Development diseña sus villas a partir de una sola idea, la proporción áurea, y vende cada una como un negocio de alquiler listo para funcionar: muebles, electrodomésticos y la gestión de OXO Living van incluidos. Las dos colecciones están pegadas a Nuanu Creative City, cerca de la playa de Nyanyi, a unos diez minutos de Canggu y a diez minutos a pie del mar.

La Vol.1 tiene tres dormitorios y 250 m² útiles dentro de 490 m² construidos en total, con una piscina de 42 m² y solárium. Las parcelas van de 385 a 501 m². La Vol.2 es más grande: tres dormitorios más una estancia flexible, 295 m² útiles en parcelas de unos 490 m² y una oferta en plena propiedad, algo poco habitual en un proyecto de alquiler ya casi terminado.

Los precios incluyen impuestos: la Vol.1 parte de Rp 12.255 millones y la Vol.2 cuesta Rp 17.950 millones. Las cifras de rentabilidad de la promotora se apoyan en el histórico de alquiler de Canggu con un 77–78 % de ocupación, lo más alto del mercado. En las fichas de cada villa trabajamos con ocupaciones más bajas y restamos todos los gastos. La fecha de entrega de la Vol.1 aún la estamos confirmando con la promotora.

Lista de precios de la promotora

.618 Collection: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Vol.1 · 3 dorm.250 m² útiles3Rp 12.255 millonescon cálculo →
Vol.2 · 3+1 dorm. · plena propiedad295 m² útiles3+1Rp 17.950 millonescon cálculo →

Precios de la promotora en rupias, impuestos incluidos. El contrato de compra fija la moneda de pago y el tipo de cambio, así que la cifra que pactas no se mueve.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

La Vol.1 se vende con un leasehold de 25 años y otros 25 que declara la promotora. La Vol.2 se vende en plena propiedad y, como un extranjero no puede tener Hak Milik a su nombre, antes de cualquier reserva necesitamos por escrito la vía que propone la promotora. En los dos casos firmas una reserva, luego un PPJB y una escritura ante notario. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan cuando termina la obra.

Derecho y licencias de .618 Collection
Tipo de derechoLeasehold (Vol.2: plena propiedad)La plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho25 + 25 años (Vol.1)La Vol.2 se vende en plena propiedad. La promotora tiene que enseñar por escrito cómo llega a tenerla un comprador extranjero, y no sale ninguna reserva hasta que veamos ese documento.
ZonificaciónComprobando en el RDTRAntes de la reserva cotejamos la parcela con el plano del RDTR y con el sistema OSS. La palabra del vendedor no vale como prueba.
Licencia de obra (PBG)Número solicitadoPedimos el número de la licencia y un extracto antes de que pagues nada.
Promotora.618 DevelopmentComprobamos la sociedad, su derecho sobre el suelo y en qué punto está la obra. Las dos fases están en la recta final.
Certificado de habitabilidad (SLF)Cuando termine la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB). Por eso ligamos tus pagos a fases terminadas y no a fechas.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en mano, con mueblesLa lista de muebles y electrodomésticos entra en el contrato como anexo.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de .618 Collection

  1. ReservaLa reserva te guarda la villa; el importe lo estamos confirmando con la promotora.
  2. Primer pago del 30 %Al firmar pagas lo que fije el contrato; la Vol.2 va con su propia lista de precios de la promotora.
  3. Resto a la entregaEl resto se paga cuando la villa está lista y recibes toda la documentación.

Pedimos el calendario completo de pagos del lote exacto que elijas. Como las dos fases están casi acabadas, negociamos que la mayor parte del dinero se pague contra el acta de entrega.

Ubicación

Dónde está: Nyanyi · junto a Nuanu

Nuanu City ocupa 44 hectáreas al lado de las villas y su plan director anuncia más de 400 unidades hasta 2027. La ocupación media del alquiler en Nyanyi ronda el 50 %, y las villas bien gestionadas se mantienen por encima de forma estable.

.618 Collection: villa terminada de la Vol.1 con su piscina
Nyanyi · Tabanan · 10 min a pie a la playa
  • Playa≈ 250 m · 10 min a pie
  • Nuanu Creative Cityal lado
  • Canggu≈ 10 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 60 min

Nyanyi crece con el público de Nuanu: la demanda sube cada vez que el plan director abre locales y organiza eventos. Las tarifas por noche siguen por debajo de Canggu; es el precio de una costa más tranquila.

Nyanyi · junto a Nuanu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 10lugares de interés
  • 4hoteles
  • 4restaurantes
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  • 1colegio
  • 1playa

Lo más cercano

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  • ProEdGlobalcolegio · 421 m
  • Nuanu Creative Citylugar de interés · 431 m
  • Lumeiralugar de interés · 432 m
  • Jungle Kidslugar de interés · 467 m
  • Magic Gardenlugar de interés · 512 m
  • Hearthlugar de interés · 523 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre .618 Collection

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en .618 Collection?

Nada. .618 Development paga nuestra comisión de su precio de lista, que es lo que pagas tú. Antes de cualquier reserva revisamos los documentos a nuestra costa y te damos las conclusiones por escrito. Aquí eso significa el leasehold de 25 + 25 años de la Vol.1, la vía de la Vol.2 (PT PMA con HGB), la zona del RDTR y el número del PBG.

¿Puedo comprar una villa de .618 Collection sin viajar a Bali?

Sí. Un asesor te enseña la villa por videollamada y grabamos más imágenes de las dos fases. Firmas ante un notario de Bali mediante un poder, así que el viaje es opcional. En la entrega, nuestro equipo recorre la villa con una lista de defectos y comprobamos sobre el terreno que cada fase está terminada y tiene su SLF.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

En la página del proyecto, no: cada villa tiene su propio modelo en su ficha. Partimos de la tarifa por noche de Nyanyi según AirROI, ajustada al tipo de villa. Los escenarios de ocupación son los de villas con gestión profesional, y en todos los casos los gastos se comen el 40 % de la facturación. Tómalo como una estimación nuestra, no como un ingreso asegurado.

¿Qué diferencia hay entre la Vol.1 y la Vol.2?

La Vol.1 es la primera fase: tres dormitorios, 250 m² útiles y leasehold de 25 + 25 años, con la obra en su etapa final. La Vol.2 añade una cuarta estancia flexible y llega a 295 m², se vende en plena propiedad y tiene la entrega prevista para el 4.º trimestre de 2026. Cuesta Rp 17.950 millones, frente a los Rp 12.255 millones de la Vol.1.

Unidades de este proyecto

2 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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