KEDUNGU · ID RR-5204

Vasana: فيلا بثلاث غرف نوم، 130 م²، مسبح خاص، كيدونجو

ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات في بيت 130 م² على قطعة 160 م² بمسبح خاص، على بعد 500 متر من أمواج كيدونجو (Kedungu). السعر 4.07 مليار روبية مع أثاث جزئي، والأرض بعقد إيجار طويل 30 سنة. أعمال الأرض بدأت للتو بمرحلة الحفر.

وحدة في Vasana Kedungu · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 30 سنة
  • الأساسات
  • مسبح خاص
  • شبه مفروشة
  • 3غرف نوم
  • 3حمامات
  • 130 م²مساحة المنزل
  • 160 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد30 سنة
  • 500 مإلى شاطئ كيدونجو

العقار

ماذا تشتري

هذا المخطط يعطيك بيتاً 130 م² على أرض 160 م² في Vasana، مجموعة فلل بمسابح في كيدونجو بمحافظة تابانان (Tabanan). الأمواج على بعد 500 متر سيراً. وكانجو (Canggu) على بعد 25 دقيقة تقريباً بالسكوتر.

البيت من طابقين. في الأسفل صالة بجدار حجري والدرج، ومطبخ مع منطقة طعام، والمسبح الخاص. لكل غرفة من الثلاث حمّامها، فيتقاسم زوجان أو عائلة مع أطفال البيت من دون طابور صباحي. الأثاث الجزئي مشمول. الأثاث الكامل وباقة التأجير وتوسعة السطح بكلفة إضافية، والتشطيبات بأنماط Tropical أو Terracotta أو Industrial أو Wabi Sabi.

عقد إيجارك 30 سنة، ومواد المطوّر لا تذكر التجديد. هذه الفيلا بـ4.07 مليار روبية، وبـ4.75 مليار روبية تحصل على فيلا 3BR+ ببيت أكبر بـ8 م² وحديقة أكبر بـ40 م². فرق البناء ما زالت في مرحلة الحفر، لذلك نحتاج من المطوّر موعد التسليم وخطة السداد.

المطور: Kaluna Development، كل المشاريع والشروط

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحصل على عقد إيجار طويل 30 سنة على الفيلا وقطعتها (160 م²). مستندات المطوّر لا تذكر التجديد، فنثبّت شروط التمديد كتابةً قبل أن تلتزم بأي مبلغ. ثلاثة توقيعات بالترتيب: الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم عقد الإيجار الموثَّق عند استلام المفاتيح. شهادة SLF ورخصة التأجير تأتيان بعد انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: Vasana · فيلا بثلاث غرف نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 سنةمواد Kaluna لا تتناول التمديد. سنواتك تُحسب من التسليم لا من التوقيع، ونكتب شروط التجديد وكلفته في الاتفاقية.
تصنيف الأرضقيد المراجعةالمخطط التفصيلي لتابانان فيه ثغرات. قبل أن يتحرك المال، يحسم مستخرج RDTR لهذه القطعة التصنيف.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةعلى Kaluna أن ترسل رقم رخصة البناء (PBG) ونسخة منها قبل دفعة الحجز.
المطوّرKaluna Developmentعدة مشاريع لـ Kaluna في بالي منجزة. ومع ذلك نتحقق من الكيان المتعاقد وسجل تسليمه.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءمن دون SLF لا رخصة تأجير، لذلك تتبع الأقساط تقدم البناء لا التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمنصف مفروشة، الطقم الكامل إضافيالتأثيث الجزئي أساسي. الترقية إلى طقم كامل أو باقة تأجير أو سطح مجهز لها سعر، وقائمة المحتويات في جدول ملحق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Vasana · فيلا بثلاث غرف نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Vasana · فيلا بثلاث غرف نوم

  1. الحجزدفعة حجز تثبّت الفيلا بثلاث غرف. لم تحدد Kaluna المبلغ بعد.
  2. مراحل البناءالمال يتبع البناء، مرحلة متحقَّقاً منها في كل مرة.
  3. التسليمالباقي يُسدَّد حين تكون كل المستندات في يدك.

لم تصدر Kaluna جدولاً للفيلا بثلاث غرف. الفحص القانوني أولاً، ثم يحمل عقد البيع الأولي (PPJB) التواريخ.

الموقع

الموقع: كيدونجو، تابانان

غرب نياني (Nyanyi) تحتفظ كيدونجو بطابع ريفي: موجة لركوب الأمواج، ورمل بركاني، وحقول أرز، وبضع فلل جديدة. مشاوير اليوم ما زالت تأخذك نحو كانجو، فالمتاجر والخدمات هنا قليلة.

Vasana: المسبح بمحاذاة التراس
كيدونجو · تابانان · 500 م إلى الشاطئ
  • شاطئ كيدونجو500 م
  • نوانو≈ 10 دقائق
  • كانجو≈ 25 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 60 دقيقة

حجة الشراء هنا: أرض تابانان أرخص من بادونج (Badung)، فتدخل بثلث إلى نصف أقل. وحجة الصبر: كيدونجو تحتاج 3–5 سنوات لتكتمل، لذلك أرقام الإشغال عندنا تعتمد على الطلب الحالي فقط.

كيدونجو، تابانان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 1مطعم
  • 1فندق
  • 1نادٍ رياضي

الأقرب

  • Casa Rouxفندق · 561 م
  • Loka Yoga Schoolنادٍ رياضي · 653 م
  • Joshua Districtمطعم · 685 م
  • templeمعلم · 1.1 كم
  • Pura Dalem Banjar Adat Telengisمعلم · 1.1 كم
  • AMBUمطعم · 1.3 كم
  • Yeh Gangga Beachمعلم · 1.3 كم
  • Nirjharaفندق · 1.3 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Vasana · فيلا بثلاث غرف نوم

كم ستتقاضى مني Rise Real Bali على فيلا Vasana بثلاث غرف؟

لا شيء إطلاقاً. Kaluna تدفع لنا، وأنت تدفع السعر المعلن. قبل أن ترسل دفعة الحجز نطلب عقد الإيجار لمدة 30 سنة، ونراجع آلية التجديد، ونؤكد التصنيف وفق RDTR، ونحصل على رخصة البناء (PBG). هذا العمل لا يكلفك شيئاً، وينتهي بملخص مكتوب لأي نقاط لم يغلقها المطوّر بعد.

هل يمكن شراء الفيلا بثلاث غرف من دون زيارة؟

نعم. تتجول في الفيلا بالفيديو من بيتك. كاتب عدل في بالي يوقّع بوكالة قانونية تمنحها، وأحد أفراد فريقنا يوقّع محضر الاستلام عنك. الدفعات تخرج على أجزاء مرتبطة بمراحل البناء. نتحقق من كل مرحلة في الموقع ونرسل لك الصور، ولا يخرج من حسابك شيء بعد الحجز إلى أن تجتاز المستندات المراجعة.

ما الفرق بين 3BR و3BR+ في Vasana؟

في الاثنتين ثلاث غرف نوم. فيلا 3BR تعطيك بيتاً 130 م² على أرض 160 م² بـ4.07 مليار روبية. وفيلا 3BR+ بيت 138 م² على 200 م² بـ4.75 مليار روبية. معظم المبلغ الإضافي ثمن أرض، أي حديقة أوسع حول البيت والمسبح. نرسل لك مخططي الاثنتين برسالة.

متى تسليم فيلا Vasana بثلاث غرف؟

لا موعد بعد. لم ينشر المطوّر تاريخاً والموقع في مرحلة الحفر. نجعل كل دفعة مشروطة بمرحلة منجزة لا بالتقويم. حين تلتزم Kaluna بموعد، يدخل العقد مع غرامة التأخير. وحتى ذلك الحين يصلك تقرير مصور من الموقع بعد كل مرحلة نعاينها.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←