NYANYI · ID RR-5190

Ecoverse: dom szeregowy z trzema sypialniami, 190 m², prywatny basen, Nuanu, Nyanyi

190 m² w tym domu szeregowym w Ecoverse wystarczy rodzinie z dziećmi albo dwóm parom w jednym wyjeździe. Są trzy sypialnie, trzy łazienki, wanna przy oknie i prywatny basen z tarasem, a wszystko stoi w Nuanu Creative City. Na leasehold 28 lat dom kosztuje Rp 9,06 mld, kompleks jest na etapie wykończenia.

Lokal w projekcie Ecoverse · lokale w katalogu: 3

Leasehold 28 lat
Wykończenie
Własny basen i taras

3sypialnie
3łazienki
190 m²powierzchnia domu
Privatebasen i taras
Leasehold28 lat
Wykończenieetap budowy

Nieruchomość

Co kupujesz

Układ 190 m² to środkowy z trzech rozmiarów domów szeregowych w Ecoverse – projekcie na 51 lokali w Nuanu Creative City. Plaża w Nyanyi jest 1,2 km stąd. Rząd domów stoi frontem do pola ryżowego i z każdej sypialni widać zieleń.

Trzy sypialnie mają trzy łazienki, w jednej jest wanna przy oknie. Kuchnia z wyspą i salon wychodzą na taras i własny basen. Część wspólna działa jak w aparthotelu: recepcja, clubhouse, siłownia, coworking i lounge na dachu. Taki zestaw pasuje rodzinie, która zostaje na miesiące, albo inwestorowi wynajmującemu grupom.

Według dewelopera działka ma strefę turystyczną, a PBG jest wydane. Leasehold trwa 28 lat. Ten dom kosztuje Rp 9,06 mld. W ofercie jest też dom 128 m² z dwiema sypialniami za Rp 6,75 mld i dom 383 m² z czterema. Termin odbioru i harmonogram wpłat to wciąż pytania do NPG Indonesia – przekażemy odpowiedź.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 28 lat na działkę i dom, na własne nazwisko. Dokumenty idą od rezerwacji przez PPJB do leasehold rejestrowanego przez notariusza przy odbiorze. Warunki przedłużenia nie są jeszcze jawne – bierzemy je na piśmie przed główną wpłatą. Deweloper podaje, że ma PBG, a SLF i licencja na najem czekają na koniec budowy.

Prawo i pozwolenia: Ecoverse · dom szeregowy z 3 sypialniami
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	28 lat, według deweloperaPozostały okres liczy się od odbioru kluczy. Warunki przedłużenia wpisujemy do umowy dzierżawy gruntu.
Strefa (RDTR)	Turystyczna (różowa), według deweloperaMieszane przeznaczenie turystyczne. Najpierw bierzemy wypis z RDTR dla działki.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Wydane, według deweloperaNumer i wypis: prosimy o nie przed rezerwacją.
Deweloper	NPG IndonesiaWspółdeweloperem jest OXO Living. Sprawdzamy spółkę sprzedającą i jej wcześniejsze realizacje.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Po zakończeniu budowyRegencja wiąże licencję na najem z SLF. Dlatego wpłaty idą za wykonaną pracą, a nie za datami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiór	Do potwierdzeniaLokal pokazowy ma pełne umeblowanie i AGD. Dla Twojego domu spis wyposażenia trafia jako załącznik do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Ecoverse · dom szeregowy z 3 sypialniami?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Ecoverse · dom szeregowy z 3 sypialniami

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zdejmuje dom ze sprzedaży.
Etapy budowyBudowę finansujesz w częściach, każdą po etapie, który widzimy skończony.
OdbiórReszta jest płatna przy odbiorze, po sprawdzeniu wykończenia, instalacji i wyposażenia.

W opublikowanych materiałach dewelopera nie ma planu wpłat. Uzgadniamy go w PPJB po zakończeniu sprawdzeń.

Położenie

Położenie: Nuanu · Nyanyi

Na zachód od Canggu, między Tanah Lot a Cemagi, Nyanyi to pola ryżowe i brzeg z ciemnym piaskiem, a drogi są puste. Minus to codzienne zakupy: mało kawiarni, mało sklepów, po jedno i drugie większość jeździ do Canggu.

Ecoverse: rząd domów szeregowych przy zielonych polach ryżowych — Nyanyi · Tabanan · w Nuanu Creative City

Plaża Nyanyi≈ 1,2 km
Tanah Lot≈ 10 min
Canggu≈ 20–25 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 60 min

Właściciele wybierają Nyanyi dla spokoju, z wydarzeniami i miejscami spotkań Nuanu pod ręką. Tracisz szybki dostęp do Canggu – to 20–25 minut skuterem.

Nuanu · Nyanyi · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

6atrakcje
1kawiarnie
1szkoły
1hotele

Najbliższe miejsca

Jungle Kidsatrakcja · 499 m
ProEdGlobalszkoła · 532 m
Hearthatrakcja · 538 m
Lumeiraatrakcja · 733 m
Wander Havenshotel · 735 m
Nuanu Creative Cityatrakcja · 736 m
Nuanu Parkatrakcja · 765 m
Magic Gardenatrakcja · 828 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Ecoverse · dom szeregowy z 3 sypialniami

Czy Rise Real Bali pobiera od kupującego opłatę za ten dom?

Nie. Płaci nam deweloper, a Ty płacisz cenę z jego cennika. Przed rezerwacją i na nasz koszt zbieramy umowę dzierżawy gruntu na całe 28 lat, wypis PBG, strefę według RDTR, wiążącą datę odbioru i spis mebli. Potem dostajesz pisemną opinię z każdym punktem, który jest jeszcze nierozstrzygnięty.

Czy mogę kupić ten dom w Ecoverse z zagranicy?

Tak. Zamiast wizyty na budowie dostajesz oglądanie na żywo na Zoomie, a notariusz podpisuje dokumenty na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Odbiór robimy w Twoim imieniu. Budowa trwa, więc każda transza odpowiada etapowi, który nasz zespół sprawdza osobiście i dokumentuje zdjęciami. Ostatnia wpłata jest związana z kompletem dokumentów.

Dla kogo jest dom szeregowy z trzema sypialniami?

Pasuje rodzinie, która spędza pół roku na Bali, albo inwestorowi wynajmującemu grupom. Trzy sypialnie i trzy łazienki pozwalają dwóm lub trzem parom mieszkać razem bez kolejki pod prysznic. Prywatny basen i taras zamykają temat wspólnej przestrzeni, a siłownia i coworking załatwiają trening i pracę na miejscu.

Jakie prawo do domu dostaję?

Leasehold na 28 lat na grunt i budynek, na nazwisko kupującego. Według dewelopera strefa jest turystyczna, a pozwolenie na budowę wydane. Warunków przedłużenia nie ma w jego materiałach. Prosimy o nie na piśmie i wpisujemy je do umowy, zanim wyjdzie główna wpłata.

Czy możecie oszacować dochód z najmu?

Tak, na prośbę, choć na tej stronie liczby nie pokazujemy. Punktem wyjścia są dane AirROI o cenach za noc w okolicy, skorygowane o trzy sypialnie i prywatny basen. Trzy scenariusze obłożenia zakładają profesjonalne zarządzanie, a koszty zabierają 40% przychodu. Każdy wynik to nasze oszacowanie, bez żadnej gwarancji.

Oferty