NYANYI · ID RR-5176

Ecoverse: suite estudio de 46 m² en Nuanu Creative City, Nyanyi

Vistas al jardín o una planta alta: eso eliges con esta suite estudio de 46 m² en Ecoverse, un complejo de 51 unidades dentro de Nuanu Creative City. Cuesta Rp 3.490 millones con leasehold de 28 años. El edificio está en acabados, y la promotora informa de zona turística para el suelo y de un PBG ya concedido.

Unidad de Ecoverse · unidades publicadas: 3

  • Leasehold de 28 años
  • Acabados
  • Piscinas en las casas adosadas
  • Estudiosuite Option 2
  • 46 m²superficie de la suite
  • 1baño
  • Leasehold28 años
  • Acabadosfase de obra
  • 1,2 kma la playa

Inmueble

Qué compras

La Suite Option 2 es un estudio de 46 m² en Ecoverse, el complejo de 51 unidades dentro de Nuanu Creative City, junto al pueblo de Nyanyi. Estás a 1,2 km de la playa. Los dos edificios se alargan junto a un arrozal, y puedes elegir entre una suite con jardín y otra en la planta de arriba.

Una sola estancia reúne la cama, un rincón de estar y una cocina americana, con el baño aparte. La superficie es justa, pero el complejo lo compensa: las llamadas de trabajo y las reuniones pueden irse al coworking, con cabinas y sala de pódcast. Los residentes comparten además la recepción, un club social, un gimnasio que ocupa una planta entera, una terraza chill-out en la azotea y la piscina que recorre el edificio.

Según NPG Indonesia, la parcela tiene calificación turística y la licencia de obra está concedida. La suite se compra con un leasehold de 28 años. Las versiones con jardín y en planta alta cuestan Rp 3.490 millones, y la de junto a la piscina Rp 3.520 millones. Las suites más pequeñas, de 40 m², ya no quedan. Hemos preguntado a la promotora por la fecha de entrega y el calendario de pagos, y te pasaremos la respuesta.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

La suite se compra con un arrendamiento de 28 años del suelo y del edificio a tu nombre. Los papeles de la promotora no detallan la renovación, así que la conseguimos por escrito antes del pago principal. El orden es reserva, PPJB y leasehold inscrito por el notario cuando recibes las llaves. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan después, al terminar la obra.

Derecho y licencias de Ecoverse · suite estudio de 46 m²
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho28 años, según la promotoraLos años que cuentan empiezan con la entrega de llaves. La cláusula de prórroga la fijamos en el contrato de leasehold.
ZonificaciónTurística (rosa), según la promotoraLa parcela admite uso turístico mixto. Un extracto del RDTR lo confirma antes de que pongas dinero.
Licencia de obra (PBG)Concedida, según la promotoraEl número y una copia te llegan antes de la reserva.
PromotoraNPG IndonesiaSocio del proyecto: OXO Living. Antes de la reserva comprobamos la sociedad vendedora y lo que ya ha construido.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico. Por eso cada cuota va ligada a una fase y no a una fecha.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarLa suite piloto ya tiene muebles y electrodomésticos. El inventario de tu suite pasa a ser un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

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Condiciones

Calendario de pagos de Ecoverse · suite estudio de 46 m²

  1. ReservaFirmas un contrato de reserva, pagas el depósito y la suite sale del mercado.
  2. Fases de obraCada pago corresponde a una fase que hemos confirmado en la obra.
  3. EntregaPagas el resto cuando hemos revisado acabados, instalaciones e inventario.

La promotora no ha compartido un calendario de cuotas para las suites. Irá al PPJB cuando cerremos nuestra revisión.

Ubicación

Dónde está: Nuanu · Nyanyi

Entre Tanah Lot y Cemagi, Nyanyi sigue siendo un sitio tranquilo: arrozales, arena oscura y poco tráfico. Hay pocas cafeterías y tiendas cerca, así que para una noche con más ambiente hay que coger el coche hasta Canggu.

Ecoverse: fila de casas adosadas frente a los arrozales
Nyanyi · Tabanan · dentro de Nuanu Creative City
  • Playa de Nyanyi≈ 1,2 km
  • Tanah Lot≈ 10 min
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 60 min

Un estudio aquí encaja con quien quiere calma y tener cerca los eventos y locales de Nuanu. Las cafeterías y los coworkings de Canggu siguen a 20–25 minutos.

Nuanu · Nyanyi · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 6lugares de interés
  • 1cafetería
  • 1colegio
  • 1hotel

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  • ProEdGlobalcolegio · 532 m
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  • Wander Havenshotel · 735 m
  • Nuanu Creative Citylugar de interés · 736 m
  • Nuanu Parklugar de interés · 765 m
  • Magic Gardenlugar de interés · 828 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Ecoverse · suite estudio de 46 m²

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro esta suite?

Nada. Pagas el precio de lista y a nosotros nos paga NPG Indonesia. Para la suite pedimos el contrato de leasehold del suelo por 28 años, una copia del PBG, la zona en el plano del RDTR y una fecha de entrega. Las comprobaciones previas a la reserva corren de nuestra cuenta, y recibes un informe escrito que señala todo lo que siga abierto.

¿Puedo comprar una suite de Ecoverse a distancia?

Sí. Ves la suite por Zoom, firmas ante notario mediante un poder y nosotros nos encargamos de la recepción sobre el terreno. Las cuotas siguen las fases de obra, que comprobamos en persona y te enseñamos con fotos. El último pago va contra los documentos, y ninguna reserva sale de tu cuenta antes de que los papeles estén en orden.

¿Qué diferencia hay entre las opciones de la suite de 46 m²?

La distribución es la misma; solo cambia la posición. Las suites con jardín y en planta alta cuestan Rp 3.490 millones, y la que está junto a la piscina Rp 3.520 millones. La versión con vistas a la piscina se ha agotado. Comprobamos qué lote está libre en la hoja de disponibilidad de la promotora el mismo día que nos escribas.

¿La suite se compra en plena propiedad o en leasehold?

En leasehold de 28 años, con el arrendamiento del suelo y del edificio a nombre del comprador. NPG Indonesia habla de calificación turística y de licencia de obra aprobada. Sus materiales no detallan la prórroga, así que pedimos las condiciones por escrito y las metemos en el contrato antes del pago principal. Un extranjero no puede tener la plena propiedad a su nombre.

¿Hay un modelo de rentabilidad para esta suite?

En esta página, no. Si nos lo pides, lo hacemos con los datos por noche de AirROI de la zona, escalados a un estudio de 46 m², con la ocupación de una unidad con gestión profesional y un 40 % de la facturación en gastos. Te llevas una estimación que puedes contrastar con tus propias hipótesis, no un ingreso prometido.

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