NYANYI · ID RR-1882

Luna Residences : appartements et penthouses face à l'océan, près de Nuanu

Des studios à partir de 36 m² ouvrent la gamme de cet immeuble de 88 unités signé 618 Development, sur un promontoire au-dessus de la plage de Nyanyi, avec des suites une chambre, des appartements deux chambres et quatre penthouses. L'entrée de gamme est à Rp 3,27 Md en leasehold (bail de longue durée) de 60 ans. Le site en est à la phase de terrassement, et le promoteur vise une livraison au T4 2028.

  • Leasehold 60 ans
  • Fondations
  • Gestion hôtelière
  • 1–3chambres, plus des studios
  • 36–275 m²surface intérieure
  • 10–202 m²terrasse de l'unité
  • 60ans · leasehold
  • T4 2028livraison

Bien

Ce que vous obtenez

618 Development construit Luna Residences sur le rivage, près de la plage de Nyanyi, juste à côté de Nuanu Creative City. L'immeuble de cinq niveaux occupe un promontoire, avec l'océan d'un côté et l'embouchure d'une rivière de l'autre. Il compte 88 unités. Les étages se retirent en terrasses, chacune plantée de verdure. Des lieux de Nuanu comme Lumeira, le marché Sutala et l'école ProEd sont à quelques minutes à pied.

Les configurations vont du studio de 36 m² au penthouse de 275 m² sur tout le dernier étage. Chaque unité a sa terrasse d'au moins 10 m², un vitrage panoramique et des stores occultants. YODEZEEN a conçu les intérieurs. Le promoteur répartit les étages : certains vont à la gestion hôtelière, d'autres aux propriétaires qui y vivent. Sur les étages hôteliers, l'exploitant de Nuanu prend les réservations et assure le service.

Notre base de biens indique un leasehold de 60 ans. Avant tout acompte, nous demandons au promoteur le zonage RDTR, le numéro du PBG et la société porteuse du projet. Les studios démarrent à Rp 3,27 Md, les suites une chambre à Rp 4,76 Md et les appartements deux chambres à Rp 7,69 Md. Les penthouses vont de Rp 19,48 Md à Rp 37,17 Md pour le plus grand, et le promoteur vise une livraison au T4 2028.

Promoteur : 618, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

Luna Residences : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Studio · Option 1 / Option 236–39 m² en intérieur · terrasse de 10–12 m²studioRp 3,27 Mdsur demande
Studio d'angle · Option 136 m² en intérieur · terrasse de 34 m²studioRp 4,72 Mdsur demande
Suite 1 chambre · standard58 m² en intérieur · terrasse de 16 m²1Rp 4,76 Mdsur demande
Suite 1 chambre · d'angle, Option 259 m² en intérieur · terrasse de 42 m²1Rp 5,79 Mdsur demande
Appartement 2 chambres · standard94 m² en intérieur · terrasse de 25 m²2Rp 7,69 Mdsur demande
Penthouse 2 chambres · T3156 m² en intérieur · terrasse de 45 m²2Rp 19,48 Mdsur demande
Penthouse 2 chambres · T4178 m² en intérieur · terrasse de 157 m²2Rp 22,21 Mdsur demande
Penthouse 2 chambres · T2153 m² en intérieur · terrasse de 69 m²2Rp 23,01 Mdsur demande
Penthouse 3 chambres · T1275 m² en intérieur · terrasse de 202 m²3Rp 37,17 Mdsur demande

Les prix suivent la fiche de disponibilités des partenaires de Nuanu, où seule une partie de l'immeuble est pour l'instant en vente libre : 15 appartements et 4 penthouses. Nous avons demandé au promoteur la liste complète des 88 unités.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez un leasehold (bail de longue durée) de 60 ans sur votre lot, la durée indiquée par notre base d'annonces. Le contrat doit énoncer la durée initiale et les conditions de prolongation dans une clause distincte, pour que rien ne reste verbal à propos du renouvellement. Après la réservation, vous signez un PPJB (promesse de vente). Le bail passe devant notaire à la livraison. Le chantier en est au terrassement : le SLF et la licence de location ne viendront que dans plusieurs années.

Propriété et permis : Luna Residences
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail60 ansNous comptons les années restantes à partir de la remise des clés, et non de la date du contrat. La durée initiale et les conditions de prolongation font chacune l'objet d'une clause distincte.
ZonageConfirmation en cours avec le RDTRLe RDTR et l'OSS nous donnent le statut de la parcelle avant tout acompte. La parole du vendeur ne suffit pas.
Permis de construire (PBG)Numéro demandéLe chantier en est au terrassement : nous demandons le numéro du permis de construire et un extrait avant tout versement.
Promoteur618 DevelopmentLa société de projet reste à confirmer. Nous examinons ce que ce promoteur a livré à Nuanu, ainsi que les droits sur le terrain de Luna Residences.
Certificat de conformité (SLF)À la fin des travauxLa licence de location attend le SLF. Nous lions chaque paiement à une étape du chantier, jamais à une date du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonPack à confirmer, T4 2028YODEZEEN réalise l'architecture d'intérieur. Le descriptif des finitions, du mobilier et de l'électroménager devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Luna Residences ?

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Conditions

Luna Residences : échéancier de paiement

  1. RéservationLa réservation retire le lot de la vente le temps que nous vérifions les documents.
  2. Premier versement de 25 %La fiche de disponibilité des partenaires de Nuanu fixe le premier versement à 25 % du prix.
  3. Étapes du chantierLes versements suivants suivent l'avancement vérifié du chantier, pas des dates.
  4. LivraisonLe solde se règle à la réception, une fois les finitions, les équipements et la liste du mobilier contrôlés.

Les documents du promoteur ne mentionnent que le premier versement, soit 25 % du prix du lot. Nous fixons le reste de l'échéancier et une pénalité en cas de retard de livraison dans le PPJB, après les vérifications préalables (due diligence).

Localisation

Emplacement : Nyanyi · à côté de Nuanu

Sable volcanique noir, une embouchure de rivière et aucun des embouteillages de Canggu. Les vagues y sont puissantes : la plage convient mieux aux vues et aux longues marches qu'à une baignade tranquille avec des enfants.

Luna Residences : l'immeuble au-dessus de la plage de sable noir volcanique
Nyanyi · Tabanan · littoral à côté de Nuanu
  • Plage≈ 320 m
  • Nuanu Creative Cityjuste à côté
  • Canggu≈ 10 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 60 min

On achète à Nyanyi pour le calme et pour les adresses de Nuanu accessibles à pied. Pour les supermarchés, les cliniques et un plus large choix de cafés, il faut encore aller à Canggu en voiture.

Nyanyi · à côté de Nuanu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Luna Residences

Que facture Rise Real Bali si j'achète à Luna Residences ?

Rien. Notre commission est à la charge du promoteur, et vous payez le prix catalogue. Nous passons les documents en revue avant votre acompte, à nos frais. À Luna Residences, cela couvre le zonage RDTR, le numéro de permis (PBG) et la société de projet, avec un modèle de rendement gratuit pour votre lot. Le rapport écrit détaille chaque point resté ouvert.

Puis-je acheter un appartement à Luna Residences sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous organisons la visite par Zoom, filmons le site et passons les plans en revue avec vous. Un notaire de Bali signe le contrat pour vous, sur procuration. Nous assurons la réception du bien, liste des défauts à l'appui. La livraison est prévue au T4 2028 ; d'ici là, nous suivons chaque étape du chantier et rendons compte à chaque versement.

Que signifie un leasehold de 60 ans chez Luna Residences ?

Le propriétaire du terrain en garde la propriété ; votre contrat vous donne le droit d'utiliser le lot pendant la durée du bail, soit 60 ans d'après notre base d'annonces. Un étranger ne peut pas être propriétaire d'un terrain en pleine propriété en Indonésie : le leasehold (bail de longue durée) est donc la voie courante pour un appartement de ce type. Nous confirmons la durée initiale et la prolongation éventuelle auprès du promoteur avant l'acompte.

Puis-je louer à la nuitée une unité de Luna Residences ?

Le promoteur réserve des étages d'hôtel où l'opérateur de Nuanu gère les réservations et le service. La location à la nuit exige une licence de location valide (NIB), que la régence ne délivre qu'une fois le certificat de conformité (SLF) obtenu pour le bâtiment. Jusque-là, nos chiffres reposent sur des locataires de longue durée. Le contrat de la société de gestion fait l'objet d'une revue à part, puisqu'il s'agit d'un document distinct.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Vous ne trouverez pas de rendement sur la page du projet, car il varie selon le type de lot et la vue. Nous modélisons la configuration que vous choisissez. Notre prix par nuit part des données AirROI pour Nyanyi, corrigées selon le type de lot. Les scénarios d'occupation reprennent ceux de locations gérées par des professionnels, et les charges absorbent 40 % des revenus. Personne ne peut garantir ce revenu : il reste notre estimation.

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