NYANYI · ID RR-1882

Luna Residences: شقق وبنتهاوس على المحيط بجوار Nuanu

استوديوهات من 36 م² تفتح التشكيلة في مبنى من 88 وحدة تبنيه 618 Development على رأس بحري فوق شاطئ نياني، ومعها أجنحة بغرفة نوم وشقق بغرفتين وأربع وحدات بنتهاوس. الدخول من 3.27 مليار روبية بعقد إيجار طويل 60 سنة. الموقع في مرحلة الحفر، ويستهدف المطوّر التسليم في الربع الرابع من 2028.

  • إيجار طويل 60 سنة
  • الأساسات
  • إدارة فندقية
  • 1–3غرف نوم، واستوديوهات
  • 36–275 م²المساحة الداخلية
  • 10–202 م²تراس الوحدة
  • 60سنة · إيجار طويل
  • الربع الرابع من 2028التسليم

العقار

ماذا تشتري

تبني 618 Development مشروع Luna Residences على الساحل عند شاطئ نياني (Nyanyi)، ملاصقاً لـNuanu Creative City. المبنى من خمسة طوابق على رأس بحري: المحيط من جهة ومصب النهر من الجهة الأخرى. فيه 88 وحدة، والطوابق تتراجع على شكل مدرجات مزروعة. أماكن Nuanu مثل Lumeira وسوق Sutala ومدرسة ProEd على بعد دقائق سيراً.

المساحات من استوديو 36 م² إلى بنتهاوس 275 م² يشغل الطابق العلوي كله. لكل وحدة تراس لا يقل عن 10 م²، وزجاج بانورامي، وستائر تعتيم كاملة. التصميم الداخلي من YODEZEEN. يقسم المطوّر الطوابق: بعضها للإدارة الفندقية، وبعضها لملاك يسكنون فيها. في الطوابق الفندقية يتولى مشغّل Nuanu الحجوزات والخدمة.

قاعدة بيانات الإعلانات لدينا تسجل إيجاراً طويلاً 60 سنة. نطلب من المطوّر تصنيف الأرض (RDTR) ورقم رخصة البناء (PBG) وشركة المشروع قبل أي دفعة حجز. الاستوديوهات من 3.27 مليار روبية، وأجنحة الغرفة الواحدة من 4.76 مليار روبية، والشقق بغرفتين بـ7.69 مليار روبية. البنتهاوس من 19.48 مليار روبية ويصل إلى 37.17 مليار روبية لأكبرها، والتسليم المستهدف في الربع الرابع من 2028.

المطور: 618، كل المشاريع والشروط

قائمة أسعار المطوّر

Luna Residences: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
استوديو · الخيار 1 / الخيار 236–39 م² داخلية · تراس 10–12 م²استوديو3.27 مليار روبيةعند الطلب
استوديو زاوية · الخيار 136 م² داخلية · تراس 34 م²استوديو4.72 مليار روبيةعند الطلب
جناح بغرفة نوم · قياسي58 م² داخلية · تراس 16 م²14.76 مليار روبيةعند الطلب
جناح بغرفة نوم · زاوية، الخيار 259 م² داخلية · تراس 42 م²15.79 مليار روبيةعند الطلب
شقة بغرفتي نوم · قياسية94 م² داخلية · تراس 25 م²27.69 مليار روبيةعند الطلب
بنتهاوس بغرفتين · T3156 م² داخلية · تراس 45 م²219.48 مليار روبيةعند الطلب
بنتهاوس بغرفتين · T4178 م² داخلية · تراس 157 م²222.21 مليار روبيةعند الطلب
بنتهاوس بغرفتين · T2153 م² داخلية · تراس 69 م²223.01 مليار روبيةعند الطلب
بنتهاوس بثلاث غرف · T1275 م² داخلية · تراس 202 م²337.17 مليار روبيةعند الطلب

الأسعار من جدول التوفر لدى شركاء Nuanu، والمعروض للبيع حتى الآن جزء من المبنى فقط: 15 شقة و4 وحدات بنتهاوس. طلبنا من المطوّر القائمة الكاملة للوحدات الـ88.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز وحدتك بإيجار طويل 60 سنة، وهي المدة التي تُظهرها قاعدة بيانات الإعلانات لدينا. يجب أن ينص العقد على المدة الأساسية وشروط أي تمديد في بند مستقل، فلا يبقى شيء عن التجديد شفهياً. بعد الحجز توقّع عقد البيع الأولي (PPJB)، ويُوثَّق الإيجار عند كاتب العدل عند التسليم. والموقع في مرحلة الحفر، فـSLF ورخصة التأجير ما زالتا بعيدتين سنوات.

الملكية والتراخيص: Luna Residences
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار60 سنةنحسب السنوات المتبقية من التسليم لا من تاريخ العقد. المدة الأساسية وشروط التمديد لكل منهما بند مستقل.
تصنيف الأرضنطابقه مع المخطط التنظيمي (RDTR)المخطط التنظيمي (RDTR) ومنظومة OSS يحددان وضع القطعة قبل دفعة الحجز. كلام البائع لا يكفي.
رخصة البناء (PBG)طلبنا رقم الرخصةالمبنى في مرحلة الحفر، لذلك نطلب رقم الرخصة ومستخرجها قبل أن يتحرك أي مبلغ.
المطوّر618 Developmentشركة المشروع ما زالت تنتظر التأكيد. نراجع ما سلّمه هذا المطوّر في Nuanu وحق الأرض تحت Luna Residences.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءرخصة التأجير تنتظر SLF. نربط كل دفعة بمرحلة بناء، لا بتاريخ في التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمالباقة قيد التأكيد، الربع الرابع من 2028التصميم الداخلي من YODEZEEN. مواصفات التشطيب والأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Luna Residences؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Luna Residences

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الوحدة من البيع بينما نفحص المستندات.
  2. 25% الدفعة الأولىجدول التوفر لدى شركاء Nuanu يحدد الدفعة الأولى بـ25% من السعر.
  3. مراحل البناءالأقساط التالية تتبع تقدماً مؤكداً في الموقع، لا التواريخ.
  4. التسليمالباقي عند الاستلام، بعد أن نراجع التشطيبات والأنظمة وقائمة الأثاث.

مواد المطوّر تذكر الدفعة الأولى فقط، 25% من سعر الوحدة. بقية الجدول وغرامة تأخير التسليم نثبتها في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: نياني · بجوار Nuanu

رمل بركاني أسود ومصب نهر، ولا شيء من زحام كانجو. الأمواج قوية، فالشاطئ للإطلالة والمشي الطويل أكثر منه لسباحة هادئة مع الأطفال.

Luna Residences: المبنى فوق شاطئ الرمل البركاني الأسود
نياني · تابانان · الساحل بجوار Nuanu
  • الشاطئ≈ 320 م
  • Nuanu Creative Cityفي الجوار مباشرة
  • كانجو≈ 10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 60 دقيقة

يشتري الناس في نياني من أجل الهدوء ولأن مرافق Nuanu على مسافة مشي. أما السوبرماركت والعيادات وتنوع المقاهي فما زالت تتطلب مشواراً بالسيارة إلى كانجو.

نياني · بجوار Nuanu · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 13معالم
  • 4مطاعم
  • 3فنادق
  • 2بارات
  • 1مدرسة
  • 1شاطئ

الأقرب

  • Uma La Lang Villasفندق · 413 م
  • Funky Placeمعلم · 619 م
  • Dang Kahyangan Pura Gede Luhur Batu Ngausمعلم · 656 م
  • Nuanu Parkمعلم · 691 م
  • Oshom Baliفندق · 719 م
  • Restaurant 369مطعم · 823 م
  • The Earth Sentinelsمعلم · 824 م
  • Utopia Cave Clubمطعم · 834 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Luna Residences

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Luna Residences؟

لا شيء. المطوّر يضع عمولتنا ضمن حصته من الصفقة، وتدفع أنت سعر القائمة. نراجع المستندات قبل دفعة الحجز على حسابنا: في Luna Residences يشمل ذلك تصنيف الأرض (RDTR) ورقم PBG وشركة المشروع، مع حساب عائد مجاني لوحدتك. التقرير المكتوب يوضح كل بند مفتوح.

هل يمكن شراء شقة في Luna Residences من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نجري المعاينة عبر Zoom، ونصور الموقع، ونراجع المخططات معك. كاتب عدل في بالي يُتم العقد عنك بوكالة قانونية، ونتولى الاستلام بقائمة العيوب. التسليم في الربع الرابع من 2028، وحتى ذلك الحين نتابع كل مرحلة ونرسل تقريراً عند كل قسط.

ماذا يعني الإيجار الطويل 60 سنة في Luna Residences؟

تبقى الأرض لمالكها، ويمنحك عقدك حق استخدام الوحدة طوال مدته، 60 سنة بحسب قاعدة بيانات الإعلانات لدينا. لا يحق للأجنبي تملك الأرض تملكاً حراً في إندونيسيا، فالإيجار الطويل هو الطريق المعتاد لشقة كهذه. نؤكد مع المطوّر المدة الأساسية وأي تمديد قبل دفعة الحجز.

هل يمكن تأجير وحدة في Luna Residences بالليلة؟

خصص المطوّر طوابق فندقية يتولى فيها مشغّل Nuanu الحجوزات والخدمة. التأجير بالليلة يحتاج رخصة تأجير سارية (NIB)، والسلطات المحلية لا تصدرها إلا بعد حصول المبنى على شهادة صلاحية الاستخدام. قبل ذلك نحسب على أساس مستأجرين لمدد طويلة. اتفاقية شركة الإدارة نراجعها وحدها، فهي مستند مستقل.

من أين أرقام العائد؟

لن تجد نسبة عائد في صفحة المشروع، فالسعر يتغير بحسب نوع الوحدة وإطلالتها. نحسب المخطط الذي تختاره: سعر الليلة من بيانات AirROI لنياني معدّلاً بحسب نوع الوحدة، وسيناريوهات إشغال على غرار التأجير المُدار باحتراف، ومصاريف 40% من الإيراد. لا أحد يضمن هذا الدخل، فيبقى تقديراً خاصاً بنا.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←