NYANYI · ID RR-1882

Luna Residences: apartamenty i penthouse’y nad oceanem obok Nuanu

Studia od 36 m² otwierają ofertę w tym budynku na 88 lokali, który 618 Development stawia na cyplu nad plażą Nyanyi. Obok są apartamenty z jedną i dwiema sypialniami oraz cztery penthouse’y. Wejście to Rp 3,27 mld na leasehold 60 lat. Budowa jest na etapie wykopów, deweloper planuje odbiór na IV kw. 2028.

  • Leasehold 60 lat
  • Fundamenty
  • Zarządzanie hotelowe
  • 1–3sypialnie, do tego studia
  • 36–275 m²powierzchnia wewnętrzna
  • 10–202 m²taras lokalu
  • 60lat · leasehold
  • IV kw. 2028odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

618 Development buduje Luna Residences na brzegu przy plaży Nyanyi, tuż obok Nuanu Creative City. Pięciokondygnacyjny budynek stoi na cyplu: z jednej strony ocean, z drugiej ujście rzeki. Ma 88 lokali. Piętra cofają się tarasami, każde obsadzone zielenią. Miejsca Nuanu, takie jak Lumeira, targ Sutala i szkoła ProEd, są kilka minut pieszo.

Układy idą od studia 36 m² po penthouse 275 m² na całym ostatnim piętrze. Każdy lokal ma własny taras od 10 m², panoramiczne przeszklenia i pełne zaciemnienie. Wnętrza zaprojektowało YODEZEEN. Deweloper dzieli piętra: część idzie pod zarządzanie hotelowe, część dla właścicieli, którzy tu mieszkają. Na piętrach hotelowych rezerwacje i obsługę prowadzi operator Nuanu.

Nasza baza ofert podaje leasehold na 60 lat. Przed rezerwacją prosimy dewelopera o strefę w RDTR, numer PBG i spółkę projektową. Studia kosztują od Rp 3,27 mld, apartamenty z jedną sypialnią od Rp 4,76 mld, z dwiema – Rp 7,69 mld. Penthouse’y zaczynają się od Rp 19,48 mld i dochodzą do Rp 37,17 mld za największy, a odbiór deweloper planuje na IV kw. 2028.

Deweloper: 618. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

Luna Residences: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Studio · wariant 1 / wariant 236–39 m² wewnątrz · taras 10–12 m²studioRp 3,27 mldna zapytanie
Studio narożne · wariant 136 m² wewnątrz · taras 34 m²studioRp 4,72 mldna zapytanie
Apartament z 1 sypialnią · standard58 m² wewnątrz · taras 16 m²1Rp 4,76 mldna zapytanie
Apartament z 1 sypialnią · narożny, wariant 259 m² wewnątrz · taras 42 m²1Rp 5,79 mldna zapytanie
Apartament z 2 sypialniami · standard94 m² wewnątrz · taras 25 m²2Rp 7,69 mldna zapytanie
Penthouse 2BR · T3156 m² wewnątrz · taras 45 m²2Rp 19,48 mldna zapytanie
Penthouse 2BR · T4178 m² wewnątrz · taras 157 m²2Rp 22,21 mldna zapytanie
Penthouse 2BR · T2153 m² wewnątrz · taras 69 m²2Rp 23,01 mldna zapytanie
Penthouse 3BR · T1275 m² wewnątrz · taras 202 m²3Rp 37,17 mldna zapytanie

Ceny według tabeli dostępności partnerów Nuanu, w której w otwartej sprzedaży jest na razie tylko część budynku: 15 apartamentów i 4 penthouse’y. Poprosiliśmy dewelopera o pełną listę wszystkich 88 lokali.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Lokal kupujesz na leasehold 60 lat – tyle podaje nasza baza ofert. Umowa musi zapisać okres bazowy i ewentualne warunki przedłużenia w osobnej klauzuli, żeby nic w sprawie przedłużenia nie zostało na słowo. Po rezerwacji podpisujesz PPJB. Leasehold trafia do notariusza przy odbiorze. Budowa jest na etapie wykopów, więc do SLF i licencji na najem zostało kilka lat.

Prawo i pozwolenia: Luna Residences
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold60 latPozostałe lata liczymy od odbioru, nie od daty umowy. Okres bazowy i warunki przedłużenia dostają osobne zapisy.
Strefa (RDTR)Sprawdzamy w RDTRStatus działki przed rezerwacją pokazują RDTR i OSS. Oświadczenie sprzedającego nie wystarcza.
Pozwolenie na budowę (PBG)Poprosiliśmy o numerBudowa jest na etapie wykopów, więc o numer pozwolenia i wypis prosimy, zanim ruszą jakiekolwiek pieniądze.
Deweloper618 DevelopmentSpółkę projektową jeszcze potwierdzamy. Sprawdzamy, co ten deweloper oddał w Nuanu, i prawo do gruntu pod Luna Residences.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyLicencja na najem czeka na SLF. Każdą wpłatę wiążemy z etapem budowy, nigdy z datą w kalendarzu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiórPakiet do potwierdzenia, IV kw. 2028Projekt wnętrz robi YODEZEEN. Specyfikacja wykończenia, mebli i AGD trafia do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Luna Residences?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Luna Residences

  1. RezerwacjaRezerwacja zdejmuje lokal ze sprzedaży na czas, gdy sprawdzamy dokumenty.
  2. 25% pierwsza wpłataTabela dostępności partnerów Nuanu ustala pierwszą wpłatę na 25% ceny.
  3. Etapy budowyKolejne raty idą za sprawdzonym postępem na budowie, a nie za datami.
  4. OdbiórReszta przy odbiorze, gdy sprawdzimy wykończenie, instalacje i spis mebli.

Materiały dewelopera podają tylko pierwszą ratę – 25% ceny lokalu. Resztę harmonogramu i karę za opóźniony odbiór ustalamy w PPJB po due diligence.

Położenie

Położenie: Nyanyi · obok Nuanu

Czarny piasek wulkaniczny, ujście rzeki i zero korków z Canggu. Fale łamią się tu mocno, więc plaża służy raczej widokom i długim spacerom niż spokojnemu pływaniu z dziećmi.

Luna Residences: budynek nad plażą z czarnym piaskiem wulkanicznym
Nyanyi · Tabanan · brzeg obok Nuanu
  • Plaża≈ 320 m
  • Nuanu Creative Citytuż obok
  • Canggu≈ 10 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 60 min

W Nyanyi kupuje się dla spokoju i miejsc Nuanu w zasięgu spaceru. Po supermarkety, przychodnie i większy wybór kawiarni nadal jeździ się do Canggu.

Nyanyi · obok Nuanu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 13atrakcje
  • 4restauracje
  • 3hotele
  • 2bary
  • 1szkoły
  • 1plaże

Najbliższe miejsca

  • Uma La Lang Villashotel · 413 m
  • Funky Placeatrakcja · 619 m
  • Dang Kahyangan Pura Gede Luhur Batu Ngausatrakcja · 656 m
  • Nuanu Parkatrakcja · 691 m
  • Oshom Balihotel · 719 m
  • Restaurant 369restauracja · 823 m
  • The Earth Sentinelsatrakcja · 824 m
  • Utopia Cave Clubrestauracja · 834 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Luna Residences

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Luna Residences?

Nic. Naszą prowizję płaci deweloper, a Ty płacisz cenę z cennika. Dokumenty przeglądamy przed rezerwacją, na własny koszt. W Luna Residences sprawdzamy strefę w RDTR, numer PBG i spółkę projektową, a do tego bezpłatnie liczymy model stopy zwrotu dla Twojego lokalu. Pisemny raport wymienia każdy otwarty punkt.

Czy mogę kupić apartament w Luna Residences bez lotu na Bali?

Tak. Budowę pokazujemy na Zoomie, nagrywamy teren i razem przechodzimy przez rzuty. Notariusz na Bali zamyka umowę za Ciebie na podstawie pełnomocnictwa. Odbiór z listą usterek robimy my. Oddanie przypada na IV kw. 2028, a do tego czasu śledzimy każdy etap i raportujemy przy każdej racie.

Co oznacza leasehold na 60 lat w Luna Residences?

Właściciel gruntu zachowuje ziemię, a umowa daje Ci prawo do korzystania z lokalu przez cały okres – według naszej bazy ofert 60 lat. Cudzoziemiec nie może mieć w Indonezji ziemi na pełną własność, więc leasehold to typowa droga przy takim apartamencie. Okres bazowy i ewentualne przedłużenie sprawdzamy u dewelopera przed rezerwacją.

Czy lokal w Luna Residences można wynajmować na doby?

Deweloper wydziela piętra hotelowe, na których rezerwacje i obsługę prowadzi operator Nuanu. Najem na doby wymaga ważnej licencji na najem (NIB), a regencja wydaje ją dopiero po pozwoleniu na użytkowanie budynku. Do tego czasu nasze wyliczenia zakładają najem długoterminowy. Umowę z firmą zarządzającą sprawdzamy osobno, bo to oddzielny dokument.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Na stronie projektu nie znajdziesz stopy zwrotu, bo stawka zmienia się z typem lokalu i widokiem. Liczymy układ, który wybierzesz. Cena za noc wychodzi od danych AirROI dla Nyanyi, skorygowanych o typ lokalu. Warianty obłożenia odpowiadają najmowi z profesjonalnym operatorem, a koszty zabierają 40% przychodu. Takiego dochodu nikt nie zagwarantuje, więc to nasze oszacowanie.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →