NYANYI
desde Rp 7.960 millones/ hasta 45 años
Origins by Bali Baza
Nyanyi · Complejo de villas
- 2 dormitorios
- 251 m²
- leasehold hasta 45
Ver detalles
NYANYI · ID RR-1882
Luna Residences: apartamentos y áticos frente al océano junto a Nuanu
618 Development levanta en un cabo sobre la playa de Nyanyi un edificio de 88 unidades: estudios desde 36 m², suites de un dormitorio, apartamentos de dos y cuatro áticos. El estudio más barato cuesta Rp 3.270 millones, con leasehold de 60 años. La obra está en excavación y la promotora prevé entregar en el 4.º trimestre de 2028.
- Leasehold de 60 años
- Cimentación
- Gestión hotelera
- 1–3dormitorios, además de estudios
- 36–275 m²superficie interior
- 10–202 m²terraza de la unidad
- 60años · leasehold
- 4.º trim. 2028entrega
Inmueble
Qué compras
El edificio de cinco niveles de Luna Residences ocupa un cabo junto a la playa de Nyanyi, pegado a Nuanu Creative City: a un lado el océano, al otro la desembocadura de un río. Lo construye 618 Development y tiene 88 unidades. Las plantas se escalonan en terrazas, todas con vegetación. Sitios de Nuanu como Lumeira, el mercado Sutala o el colegio ProEd quedan a pocos minutos a pie.
Las distribuciones van de un estudio de 36 m² a un ático de 275 m² que ocupa toda la última planta. Cada unidad tiene terraza propia de al menos 10 m², acristalamiento panorámico y oscurecimiento total. El interiorismo es de YODEZEEN. La promotora reparte las plantas: unas van a gestión hotelera y otras a propietarios que viven aquí. En las plantas hoteleras, el operador de Nuanu se encarga de las reservas y del servicio.
Nuestra base de anuncios recoge un leasehold de 60 años. Antes de cualquier reserva pedimos a la promotora la zona del RDTR, el número de PBG y la sociedad del proyecto. Los estudios parten de Rp 3.270 millones, las suites de un dormitorio de Rp 4.760 millones y los apartamentos de dos dormitorios están en Rp 7.690 millones. Los áticos empiezan en Rp 19.480 millones y llegan a Rp 37.170 millones el más grande; la promotora apunta a entregar en el 4.º trimestre de 2028.
Lista de precios de la promotora
Luna Residences: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Estudio · Option 1 / Option 2 | 36–39 m² interiores · terraza de 10–12 m² | estudio | Rp 3.270 millones | a consultar |
| Estudio en esquina · Option 1 | 36 m² interiores · terraza de 34 m² | estudio | Rp 4.720 millones | a consultar |
| Suite de 1 dorm. · estándar | 58 m² interiores · terraza de 16 m² | 1 | Rp 4.760 millones | a consultar |
| Suite de 1 dorm. · esquina Option 2 | 59 m² interiores · terraza de 42 m² | 1 | Rp 5.790 millones | a consultar |
| Apartamento de 2 dorm. · estándar | 94 m² interiores · terraza de 25 m² | 2 | Rp 7.690 millones | a consultar |
| Ático de 2 dorm. · T3 | 156 m² interiores · terraza de 45 m² | 2 | Rp 19.480 millones | a consultar |
| Ático de 2 dorm. · T4 | 178 m² interiores · terraza de 157 m² | 2 | Rp 22.210 millones | a consultar |
| Ático de 2 dorm. · T2 | 153 m² interiores · terraza de 69 m² | 2 | Rp 23.010 millones | a consultar |
| Ático de 3 dorm. · T1 | 275 m² interiores · terraza de 202 m² | 3 | Rp 37.170 millones | a consultar |
Precios según la hoja de disponibilidad para colaboradores de Nuanu, donde de momento solo está en venta abierta una parte del edificio: 15 apartamentos y 4 áticos. Hemos pedido a la promotora la lista completa de las 88 unidades.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Tendrías un leasehold de 60 años sobre tu unidad, el plazo que recoge nuestra base de anuncios. El contrato tiene que fijar el plazo base y cualquier prórroga en una cláusula propia, para que nada de la renovación quede de palabra. Tras la reserva firmas un PPJB, y el leasehold pasa por notario en la entrega. Con la obra en excavación, al SLF y a la licencia de alquiler turístico (NIB) aún les quedan años.
| Tipo de derecho | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | 60 añosContamos los años que quedan desde la entrega, no desde la fecha del contrato. El plazo base y las condiciones de prórroga van cada uno en su propia cláusula. |
| Zonificación | Comprobando en el RDTREl RDTR y el OSS nos dicen la situación de la parcela antes de la reserva. Una declaración del vendedor no basta. |
| Licencia de obra (PBG) | Número solicitadoEl edificio está en excavación, así que pedimos el número de la licencia y el extracto antes de que se mueva dinero. |
| Promotora | 618 DevelopmentLa sociedad del proyecto está por confirmar. Revisamos lo que esta promotora ha entregado en Nuanu y el derecho sobre el suelo de Luna Residences. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Cuando termine la obraLa licencia de alquiler turístico espera al SLF. Ligamos cada pago a una fase de obra, nunca a una fecha del calendario. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Paquete por confirmar, 4.º trim. 2028El interiorismo lo firma YODEZEEN. La especificación de acabados, muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo del contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Luna Residences?
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Condiciones
Calendario de pagos de Luna Residences
- ReservaLa reserva retira la unidad de la venta mientras revisamos los documentos.
- Primer pago del 25 %La hoja de disponibilidad para colaboradores de Nuanu fija el primer pago en el 25 % del precio.
- Fases de obraLas cuotas siguientes van detrás del avance comprobado en la obra, no de fechas.
- EntregaEl resto se paga en la recepción, cuando hemos revisado acabados, instalaciones y la lista de muebles.
Los materiales de la promotora solo mencionan el primer pago, el 25 % del precio de la unidad. El resto del calendario y una penalización por retraso los fijamos en el PPJB tras la revisión legal.
Ubicación
Dónde está: Nyanyi · junto a Nuanu
Arena volcánica negra, la desembocadura de un río y nada del tráfico de Canggu. Las olas rompen fuerte, así que esta playa es más para vistas y paseos largos que para bañarse tranquilo con niños.
- Playa≈ 320 m
- Nuanu Creative Cityal lado
- Canggu≈ 10 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 60 min
Se compra en Nyanyi por la calma y por tener los locales de Nuanu a un paseo. Para supermercados, clínicas y más donde elegir en cafeterías, sigue tocando coger el coche hasta Canggu.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 13lugares de interés
- 4restaurantes
- 3hoteles
- 2bares
- 1colegio
- 1playa
Lo más cercano
- Uma La Lang Villashotel · 413 m
- Funky Placelugar de interés · 619 m
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- Nuanu Parklugar de interés · 691 m
- Oshom Balihotel · 719 m
- Restaurant 369restaurante · 823 m
- The Earth Sentinelslugar de interés · 824 m
- Utopia Cave Clubrestaurante · 834 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Luna Residences
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Luna Residences?
Nada. La comisión la paga la promotora, y tú pagas el precio de lista. Revisamos los documentos antes de tu reserva y lo pagamos nosotros. En Luna Residences eso cubre la zona del RDTR, el número de PBG y la sociedad del proyecto, además de un modelo de rentabilidad gratis para tu unidad. El informe escrito detalla cada punto abierto.
¿Puedo comprar un apartamento en Luna Residences sin viajar a Bali?
Sí. Hacemos la visita por Zoom, grabamos la obra y repasamos los planos contigo. Firmas ante notario mediante un poder, sin viajar. La recepción con lista de defectos la hacemos nosotros. La entrega está prevista para el 4.º trimestre de 2028, y hasta entonces seguimos cada fase y te informamos en cada pago.
¿Qué significa un leasehold de 60 años en Luna Residences?
El dueño del suelo lo conserva, y tu contrato te da derecho a usar la unidad durante el plazo: 60 años según nuestra base de anuncios. Un extranjero no puede tener suelo en plena propiedad en Indonesia, así que el leasehold es la vía habitual para un apartamento como este. Confirmamos con la promotora el plazo base y cualquier prórroga antes de la reserva.
¿Puedo alquilar por noches una unidad de Luna Residences?
La promotora reserva plantas hoteleras en las que el operador de Nuanu lleva las reservas y el servicio. El alquiler por noches exige una licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor, y la administración del distrito solo la concede cuando el edificio tiene su certificado de habitabilidad. Hasta entonces, nuestras cifras suponen inquilinos de larga estancia. El contrato con la gestora lo revisamos aparte, porque es otro documento.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
En esta página del proyecto no hay rentabilidad, porque la tarifa cambia mucho según el tipo de unidad y lo que se ve desde ella. Modelamos la distribución que elijas. La tarifa por noche parte de los datos de AirROI para Nyanyi, corregidos por tipo de unidad. Los escenarios de ocupación reflejan alquileres con gestión profesional, y los gastos se llevan el 40 % de la facturación. Nadie puede garantizar ese ingreso, así que es una estimación nuestra.
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