UNGASAN · ID RR-2882

EVERY Bali: فيلا بغرفة نوم 187.1 م² في أونجاسان

فيلا بغرفة نوم واحدة ومساحة 187.1 م² في EVERY Bali بأونجاسان، على قطعة 139.7 م² وبعقد إيجار طويل 60 سنة، سعرها 5.65 مليار روبية. أغلب المساحة تذهب إلى الصالة والتراس والمسبح. البناء جارٍ، ونؤكد مع المطوّر ربع السنة المحدد للتسليم.

وحدة في EVERY Bali · الوحدات المعروضة: 5

إيجار طويل 60 سنة
قيد الإنشاء
مرافق داخل المجمع

1غرفة نوم
187.1 م²مساحة الفيلا
139.7 م²قطعة الأرض
إيجار طويل الأمد60 سنة (التقسيم قيد التأكيد)
الربع الأول من 2028التسليم (قيد المراجعة)
88فيلا في المجمع

العقار

ماذا تشتري

هذه الفيلا بغرفة نوم أقل فلل EVERY Bali سعراً في أونجاسان: 187.1 م² على قطعة 139.7 م². حولها مرافق مشتركة فيها سبا ونادي أطفال وحديقة ومسبح بطول 25 متراً. أقرب مدرسة دولية على ثماني دقائق بالسيارة.

غرفة نوم واحدة في 187 م² ليست خطأ مطبعياً. هكذا صُمم البيت: المساحة تذهب إلى الصالة والتراس ومنطقة المسبح. زوجان في إقامة طويلة يستأجران بيتاً كهذا، ويدفعان مقابل المساحة والخصوصية أكثر مما يدفعان لاستوديو.

الأرض بعقد إيجار طويل 60 سنة، سكنية بحسب قاعدة إعلاناتنا. سعر هذا النوع 5.65 مليار روبية. قاعدة بياناتنا تضع التسليم في الربع الأول من 2028، لكن بطاقة المشروع تُظهر موعداً أبكر من المطوّر، ونتحقق من الصحيح. نربط الدفعات بالمراحل لا بالتواريخ.

السعر

5.65 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل 60 سنة
المرحلةقيد الإنشاء
الأثاثمنجزة ومفروشة
الوحدات في المجمع228

راسلنا عبر واتساب

أرسل رسالة عبر واتساب. نرد بالمستندات، ونموذج عائد على مستوى الإشغال الذي تختاره، ومكالمة مسجلة مع وسيط.

حساب هذا العقار

عائد EVERY Bali · فيلا بغرفة نوم: الإجمالي والصافي

يذكر المطوّر عائداً 9.5–11% بعد خصم الضرائب والإدارة. ننشره كما ورد ولا نستخدمه. نموذجنا أدناه يعتمد 3.4 مليون روبية لليلة ويخصم الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 14.1%≈ 798 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و3.4 مليون روبية لليلة صافٍ 8.5%≈ 479 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 11.8 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي798 مليون روبية14.1% من السعر · سعر الليلة 3.4 مليون روبية، الإشغال 65%
شركة الإدارة144 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب79.8 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة95.7 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك479 مليون روبية8.5% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 11.8 سنة

سيناريوهات الإشغال: EVERY Bali · فيلا بغرفة نوم
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
55%متحفظ	675 مليون روبية	270 مليون روبية	405 مليون روبية	7.2%	13.9 سنة
65%أساسي	798 مليون روبية	319 مليون روبية	479 مليون روبية	8.5%	11.8 سنة
75%قوي	921 مليون روبية	368 مليون روبية	552 مليون روبية	9.8%	10.2 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: يذكر المطوّر عائداً 9.5–11% بعد خصم الضرائب والإدارة. ننشره كما ورد ولا نستخدمه. نموذجنا ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 3.4 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ungasan بنحو 2.6 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Ungasan نحو 38.8% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: EVERY Bali · فيلا L بثلاث غرف نوم: 5.4% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · فيلا S بغرفتي نوم: 6.7% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · شقة بغرفتي نوم: 6.2% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الفيلا بعقد إيجار طويل 60 سنة، مقسم 30 + 10 + 20 في مواد المطوّر و40 + 20 في قاعدة بياناتنا. نفحص عقد إيجار الأرض لنرى أيهما يصح. الأوراق على ثلاث خطوات: حجز، واتفاقية وحدة، وعقد إيجار أرض موثق. تأكيد PBG قبل دفعة الحجز. بعد الإنجاز تأتي SLF أولاً، ثم رخصة التأجير السياحي (NIB).

الملكية والتراخيص: EVERY Bali · فيلا بغرفة نوم
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمد، 60 سنةلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	60 سنة، والتقسيم قيد التأكيدمواد المطوّر: 30 + 10 + 20. قاعدة بياناتنا: 40 + 20. المجموع نفسه ومسار التمديد مختلف، لذلك يحسم عقد إيجار الأرض الأمر قبل دفعة الحجز. المدة المتبقية تُحسب من التسليم، والعقد يثبّت شروط التمديد.
تصنيف الأرض	R4، بحسب مواد المطوّريضع المطوّر القطعة في تصنيف R4. إثبات أن التأجير بالليلة ممكن يأتي بمستندات قبل دفعة حجزك.
رخصة البناء (PBG)	بانتظار المالكقبل دفعة الحجز نحصل على رقم الرخصة ومستخرج منها.
المطوّر	EVERY Bali، والشركة قيد التحقققدّمنا طلبنا لتقرير الفحص القانوني من Bali Business Consulting.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءإلى أن توجد SLF لا يمكن أن تصدر رخصة تأجير. الدفعات تتبع المراحل تبعاً لذلك.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	بانتظار المالكتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليم	منجزة ومفروشةموعد التسليم قيد المراجعة. مواصفات الأثاث والأجهزة تدخل العقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ EVERY Bali · فيلا بغرفة نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات EVERY Bali · فيلا بغرفة نوم

الدفعة الأولىبين 30% و50% عند التوقيع، بحسب نوع الوحدة.
الباقيسدّد الباقي بأي تقسيم خلال 12 شهراً من التوقيع.
التسليمتستلم الفيلا بعد SLF، ونحن نؤكد ربع السنة.

بدون فوائد لكنها قصيرة، سنة للباقي. نطلب أن يتعلق القسط الأخير بشهادة SLF لا بتاريخ في التقويم.

الموقع

الموقع: أونجاسان

هضبة أونجاسان تطل على ميلاستي وKarma Beach. الحياة أبطأ من أولواتو والأسعار تبدأ أدنى. جزء كبير من المنطقة مصنف سكنياً، ونفحص ذلك أولاً.

فيلا EVERY Bali بغرفة نوم: البيت والمسبح — أونجاسان · بادونج · 8 دقائق إلى شاطئ ميلاستي

شاطئ ميلاستي8 دقائق
Garuda Wisnu Kencana500 م
مدرسة دولية8 دقائق
مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

توقّع أسعار ليلة أدنى من أولواتو، يوازنها عائلات وضيوف لفترات طويلة يحجزون خارج الموسم.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

37فنادق
37مطاعم
15مقاهٍ
11متاجر
10مراكز سبا
6معالم
2عيادات

الأقرب

The Kirana Ungasanفندق · 303 م
Sultans Of Swellفندق · 389 م
ACK Ungasan 2مقهى · 404 م
Casa Asiaمطعم · 406 م
Ellen Beauty Salon Ungasanسبا · 415 م
Barber Shop Syifa Ungasanسبا · 426 م
Ari Artha Salon & Spa Ungasanسبا · 436 م
HUMANS - Coffee & Foodمطعم · 436 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن EVERY Bali · فيلا بغرفة نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء الفيلا بغرفة نوم؟

لا شيء. تدفع سعر المطوّر ولا شيء فوقه، لأن عمولتنا من المطوّر. لهذه الفيلا نطلب مستخرج PBG، ومخطط الفيلا، والجدول الزمني للبناء. ونقرأ عقد إيجار الأرض لنرى كيف تتكون الستون سنة، ونفحص التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR). الفحوصات قبل أي دفعة حجز ولا تكلفك شيئاً، وتصلك قائمة مكتوبة بما لم يُحسم.

هل يمكن شراء هذه الفيلا في EVERY Bali من الخارج؟

نعم. جولة عبر Zoom تغني عن زيارة الموقع، والوكالة القانونية تتيح لك التوقيع لدى كاتب العدل من دون سفر. نستلم نحن في الموقع. الفيلا ما زالت قيد البناء، لذلك كل قسط يُدفع مقابل مرحلة نفحصها بأنفسنا ونصوّرها لك. وعند التسليم نطابق التشطيب والأجهزة مع المواصفات.

من أين أرقام العائد؟

بيانات AirROI لأونجاسان، معدّلة لنوع هذه الفيلا ومساحتها، تضع سعر الليلة عند 3.4 مليون روبية. نختبر إشغالاً 55 و65 و75%، بافتراض أن شركة إدارة محترفة تدير الفيلا، ونأخذ 40% من الإيراد للمصاريف. الحالة الأساسية تحقق نحو 479 مليون روبية صافية في السنة، أي عائداً صافياً 8.5%. تعامل معه تقديراً منا لا ضماناً.

لماذا فيلا 187 م² فيها غرفة نوم واحدة فقط؟

هذا مخطط المطوّر: غرفة نوم واحدة، وصالة كبيرة مع المطبخ، وتراس، ومسبح خاص. المساحة تذهب إلى المعيشة المشتركة لا إلى غرف إضافية. إن كنت تحتاج غرفتين أو ثلاثاً، ففي المجمع فلل بمساحة 196.1 و347.1 م²، وسنرسل قائمة الأسعار كاملة.

العقارات