UNGASAN · ID RR-2882

EVERY Bali: villa de un dormitorio, 187,1 m², en Ungasan

Una villa de un dormitorio y 187,1 m² en EVERY Bali, en Ungasan, sobre una parcela de 139,7 m² y con leasehold de 60 años, cuesta Rp 5.650 millones en total. Casi todo ese espacio se lo llevan el salón, la terraza y la piscina. La obra está en marcha y estamos confirmando con la promotora el trimestre de entrega.

Unidad de EVERY Bali · unidades publicadas: 5

  • Leasehold de 60 años
  • En construcción
  • Servicios en el complejo
  • 1dormitorio
  • 187,1 m²superficie de la villa
  • 139,7 m²parcela
  • Leasehold60 años (reparto por confirmar)
  • 1.er trim. 2028entrega (por confirmar)
  • 88villas en el complejo

Inmueble

Qué compras

Es la villa más barata de EVERY Bali: 187,1 m² sobre una parcela de 139,7 m². Alrededor tienes zonas comunes con spa, club infantil, parque y piscina de 25 metros. El colegio internacional más cercano está a ocho minutos en coche.

Un dormitorio en 187 m² no es una errata, es el formato: el espacio va al salón, la terraza y la zona de piscina. Una pareja de estancia larga alquila una casa así y paga más por amplitud e intimidad de lo que pagaría por un estudio.

El suelo va en leasehold de 60 años, residencial según nuestra base de anuncios. Este tipo cuesta Rp 5.650 millones, y nuestra base sitúa la entrega en el primer trimestre de 2028, pero la ficha del proyecto muestra una fecha anterior de la promotora, y estamos confirmando cuál vale. Ligamos los pagos a fases de obra, no a fechas.

Los números de este inmueble

Rentabilidad de EVERY Bali · Villa de 1 dormitorio: bruta y neta

La promotora anuncia una rentabilidad del 9,5–11 % una vez descontados impuestos y gestión. La publicamos tal cual y no la usamos. Nuestro modelo, más abajo, parte de Rp 3,4 millones por noche y resta gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento.

Bruta 14,1 %≈ Rp 798 millones al año con una ocupación del 65 % y Rp 3,4 millones por noche Neta 8,5 %≈ Rp 479 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 11,8 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 798 millones14,1 % del precio · Rp 3,4 millones por noche, ocupación del 65 %
  • GestoraRp 144 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
  • ImpuestosRp 79,8 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 95,7 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
  • Neto para tiRp 479 millones8,5 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 11,8 años
Escenarios de ocupación: EVERY Bali · Villa de 1 dormitorio
OcupaciónIngresos brutosGastos 40 %Neto% del precioPlazo de recuperación
55%prudenteRp 675 millonesRp 270 millonesRp 405 millones7,2%13,9 años
65%baseRp 798 millonesRp 319 millonesRp 479 millones8,5%11,8 años
75%optimistaRp 921 millonesRp 368 millonesRp 552 millones9,8%10,2 años

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
La del párrafo de arriba, tal como la publica la promotora. No entra en nuestro modelo.
Tarifa por noche
Rp 3,4 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 2,6 millones el ingreso medio por anuncio en Ungasan (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
la media de Ungasan en todos los anuncios de AirROI es del 38,8 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 55 %; base, con un 65 %, y optimista, con un 75 %.
Gastos
40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
EVERY Bali · Villa L de 3 dormitorios: 5,4 % neto con un 65 % de ocupación; EVERY Bali · Villa S de 2 dormitorios: 6,7 % neto con un 65 % de ocupación; EVERY Bali · Apartamento de 2 dormitorios: 6,2 % neto con un 65 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

La villa va en leasehold de 60 años, repartidos en 30 + 10 + 20 según la promotora y en 40 + 20 según nuestra base. Revisamos el contrato del suelo para ver cuál vale. Los papeles van en tres pasos: reserva, contrato de la unidad y contrato del suelo ante notario. El PBG lo confirmamos antes de la reserva. Tras la entrega va primero el SLF, y después la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de EVERY Bali · Villa de 1 dormitorio
Tipo de derechoLeasehold, 60 añosLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho60 años, reparto por confirmarDocumentación de la promotora: 30 + 10 + 20. Nuestra base: 40 + 20. Mismo total, distinto camino de prórrogas, así que lo decide el contrato del suelo antes de la reserva. El plazo restante se cuenta desde la entrega, y el contrato fija las condiciones de la prórroga.
ZonificaciónR4, según la documentación de la promotoraLa promotora sitúa la parcela en R4. Antes de tu reserva pedimos documentos que demuestren que el alquiler por noches es viable.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarAntes de la reserva pedimos el número de licencia y un extracto.
PromotoraEVERY Bali, sociedad por confirmarYa hemos pedido el informe de revisión legal de Bali Business Consulting.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraMientras no exista el SLF no puede llegar la licencia de alquiler turístico (NIB), y por eso los pagos siguen a las fases de obra.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaTerminada y amuebladaLa fecha de entrega está en revisión. La memoria de muebles y electrodomésticos entra en el contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de EVERY Bali · Villa de 1 dormitorio?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de EVERY Bali · Villa de 1 dormitorio

  1. Primer pagoEntre el 30 % y el 50 % a la firma, según el tipo de unidad.
  2. RestoEl resto lo repartes como quieras en los 12 meses siguientes a la firma.
  3. EntregaRecibes la villa tras el SLF; el trimestre lo estamos confirmando.

Sin intereses pero corto: un año para el resto. Pedimos que el último plazo dependa del SLF, no de una fecha del calendario.

Ubicación

Dónde está: Ungasan

La meseta de Ungasan mira a las playas de Melasti y Karma. La vida va más despacio que en Uluwatu y los precios empiezan más abajo. Buena parte del distrito está en zona residencial, y eso es lo primero que comprobamos.

EVERY Bali, villa de 1 dormitorio: casa y piscina
Ungasan · Badung · a 8 min de la playa de Melasti
  • Playa de Melasti8 min
  • Garuda Wisnu Kencana500 m
  • Colegio internacional8 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min

Aquí las tarifas por noche son más bajas que en Uluwatu, pero las compensan familias y estancias largas que reservan fuera de temporada.

Ungasan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 37hoteles
  • 37restaurantes
  • 15cafeterías
  • 11tiendas
  • 10spas
  • 6lugares de interés
  • 2clínicas

Lo más cercano

  • The Kirana Ungasanhotel · 303 m
  • Sultans Of Swellhotel · 389 m
  • ACK Ungasan 2cafetería · 404 m
  • Casa Asiarestaurante · 406 m
  • Ellen Beauty Salon Ungasanspa · 415 m
  • Barber Shop Syifa Ungasanspa · 426 m
  • Ari Artha Salon & Spa Ungasanspa · 436 m
  • HUMANS - Coffee & Foodrestaurante · 436 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre EVERY Bali · Villa de 1 dormitorio

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro la villa de un dormitorio?

Cero. Pagas el precio de la promotora y nada encima, porque nuestra comisión la paga ella. Para esta villa pedimos el extracto del PBG, un plano de la villa y el calendario de obra. Repasamos el contrato del suelo para ver cómo se suman los 60 años y comprobamos la zona en el RDTR. Todo va antes de cualquier reserva y no te cuesta nada, y recibes por escrito la lista de lo que siga abierto.

¿Puedo comprar esta villa de EVERY Bali desde el extranjero?

Sí. Una visita por Zoom sustituye al viaje, y firmas ante notario mediante un poder, sin volar. La recepción la hacemos nosotros allí. Como la villa sigue en obra, cada plazo va contra una fase que revisamos en persona y de la que te mandamos fotos. En la entrega comprobamos nosotros mismos los acabados y los electrodomésticos frente a la memoria.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Los datos de AirROI para Ungasan, ajustados al tipo y tamaño de esta villa, sitúan la tarifa en Rp 3,4 millones por noche. Probamos ocupaciones del 55, 65 y 75 %, suponiendo que la lleva una gestora profesional, y restamos el 40 % de la facturación en gastos. El escenario base deja unos Rp 479 millones netos al año, un 8,5 % neto. Tómalo como una estimación nuestra, no como algo asegurado.

¿Por qué una villa de 187 m² tiene un solo dormitorio?

Es la distribución de la promotora: un dormitorio, un salón grande con cocina, una terraza y piscina privada. El espacio va a las zonas de estar y no a más habitaciones. Si necesitas dos o tres dormitorios, el complejo también tiene villas de 196,1 y 347,1 m², y te mandamos la tarifa completa.

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