Ungasan · Expansión del núcleo

Villas en Ungasan: casas familiares y grandes urbanizaciones sobre Melasti

En nuestro catálogo hay 46 inmuebles en Ungasan, 38 villas y 8 anuncios de apartamentos, con precios de Rp 1.420 millones a Rp 43.690 millones. De ellos, 14 son casas terminadas, listas para entrar a vivir. Sobre las playas de Melasti y Karma se extiende la meseta de Ungasan, la entrada más económica a la península sur. El huésped suele ser una familia que se queda más tiempo, y aquí se levantan urbanizaciones de más de 200 unidades.

  • Tarifa por nocheRp 2,6 millones
  • Ocupación38,8 %
  • Dato de mercadomuestra de todo el distrito de Kuta Sur
  • Precio de entradadesde Rp 1.420 millones
  • Inmuebles en el catálogo46
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Ungasan, Bali
Ungasan · Bali

En resumen

Ungasan cuesta menos que el resto de la península sur y vive sobre todo de familias. Para todo el distrito de Kuta Sur, AirROI sitúa la tarifa en Rp 2,6 millones por noche y la ocupación en el 38,8 % (doce meses hasta julio de 2026). Ungasan factura menos que Uluwatu y más que Nusa Dua.

Gusti Ayu

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Para quién es

A quién le encaja Ungasan

Para alquilar

Familias y estancias largas. Para surfistas funciona mejor Uluwatu; Ungasan gana en precio de entrada.

Para vivir

Viento, acantilados y vistas, con un colegio internacional a ocho minutos y el parque Garuda Wisnu Kencana al lado. Las grandes urbanizaciones tienen los servicios dentro del recinto.

Para revender

Los grandes proyectos suman oferta deprisa, así que modelamos la ocupación con prudencia y comprobamos en qué fase compras.

Mercado de alquiler

El mercado de alquiler en Ungasan

La muestra de AirROI para todo Kuta Sur da Rp 2,6 millones por noche con un 38,8 % de ocupación. Ungasan factura por debajo de Uluwatu y por encima de Nusa Dua.

Después viene la zonificación. Algunas parcelas tienen calificación residencial (R4) y no turística, y para alquilar por noches ahí hace falta una licencia aparte.

Guía de la zona

Cómo vemos Ungasan

Ungasan está en lo alto de la península, entre Uluwatu y Nusa Dua: abajo, las playas de Melasti y Karma; arriba, acantilados, viento y vistas.

El suelo cuesta menos que en Pecatu, y por eso aquí llegan los proyectos más grandes, urbanizaciones de cientos de unidades.

Villas y apartamentos

46 inmuebles en Ungasan

Precios de lista de la promotora, que es también quien paga nuestra comisión. Las unidades con cálculo muestran el neto una vez descontados gestora, impuestos y noches vacías.

Todos los anuncios de Ungasan en el catálogo →

Los números

Lo que te queda en neto en Ungasan

El escenario base es una ocupación del 70 %. La tarifa por noche la estimamos nosotros para la zona y el tipo de inmueble; no es una promesa de la promotora.

InmueblePrecioTarifa por nocheNeto al año% del precioPlazo de recuperación
EVERY Bali · Villa L de 3 dormitorios3 dormitorios · 169,6 m² · parcela 243,6 m²Rp 11.710 millonesRp 4,4 millonesRp 630 millones5,4%18,6 años
EVERY Bali · Villa S de 2 dormitorios2 dormitorios · 90,25 m² · parcela 149,9 m²Rp 6.030 millonesRp 2,8 millonesRp 403 millones6,7%15,0 años
EVERY Bali · Apartamento de 2 dormitorios2 dormitorios · 102,66 m²Rp 5.290 millonesRp 2,3 millonesRp 328 millones6,2%16,2 años
EVERY Bali · Villa de 1 dormitorio1 dormitorio · 187,1 m² · parcela 139,7 m²Rp 5.650 millonesRp 3,4 millonesRp 479 millones8,5%11,8 años
EVERY Bali · Apartment S de 1 dormitorio1 dormitorio · 47 m²Rp 2.420 millonesRp 1,3 millonesRp 189 millones7,8%12,8 años
Solvyn City · Apartamento de 1 dormitorio, 40 m²1 dormitorio · 40 m²Rp 2.120 millonesRp 1,3 millonesRp 189 millones8,9%11,2 años
Solvyn City · Apartamento de 1 dormitorio, 50 m²1 dormitorio · 50 m²Rp 3.190 millonesRp 1,6 millonesRp 227 millones7,1%14,0 años
Solvyn City · Villa de 2 dormitorios, 101 m²2 dormitorios · 101 m²Rp 4.580 millonesRp 2,8 millonesRp 403 millones8,8%11,4 años
Solvyn City · Villa de 3 dormitorios, 129 m²3 dormitorios · 129 m²Rp 5.980 millonesRp 3,5 millonesRp 504 millones8,4%11,9 años
Solvyn City · Villa de 3 dormitorios con azotea, 234 m²3 dormitorios · 234 m²Rp 8.410 millonesRp 5,0 millonesRp 705 millones8,4%11,9 años
Bali Balance · villa Queen de 3 dormitorios3 dormitorios · 165 m² · parcela 160 m²Rp 6.730 millonesRp 3,4 millonesRp 479 millones7,1%14,0 años
7STARS · villa de 2 dormitorios, 145 m²2 dormitorios · 145 m² · parcela 158 m²Rp 4.690 millonesRp 2,8 millonesRp 403 millones8,6%11,6 años
7STARS · villa de 2 dormitorios, 181 m²2 dormitorios · 181 m² · parcela 158 m²Rp 5.660 millonesRp 3,3 millonesRp 466 millones8,2%12,1 años
EcoWood · Villa de 1 dormitorio1 dormitorio · 70 m²Rp 2.810 millonesRp 2,3 millonesRp 328 millones11,6%8,6 años
EcoWood · Villa de 2 dormitorios2 dormitorios · 90 m²Rp 3.170 millonesRp 2,8 millonesRp 403 millones12,7%7,9 años
Eternal Villas · Villa de 2 dormitorios, 141,7 m²2 dormitorios · 141,7 m² · parcela 107,9 m²Rp 7.080 millonesRp 3,1 millonesRp 441 millones6,2%16,1 años
Ahau Gardens · Villa 1, 201 m²2 dormitorios · 201 m² · parcela 100,46 m²Rp 7.260 millonesRp 3,4 millonesRp 479 millones6,6%15,2 años
Ahau Gardens · Villa 2, 142,67 m²2 dormitorios · 142,67 m² · parcela 201,65 m²Rp 5.560 millonesRp 2,9 millonesRp 416 millones7,5%13,4 años

Son estimaciones de Rise Real Bali a partir de las referencias de AirROI (últimos 12 meses) y de los datos de las promotoras, no una garantía de ingresos. En la ficha de cada unidad tienes el modelo completo con tres escenarios. El método y lo que no garantizamos están en el aviso legal.

Promotoras

Promotoras que construyen en Ungasan

Empresas de nuestro directorio con proyectos en esta zona. Recogemos lo que construyen, no cómo las valoramos.

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Guías

Para leer antes de comprar en Ungasan

Ley, rentabilidad y mercado local: el material en el que se apoyan nuestros números.

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Respuestas claras

Preguntas sobre Ungasan

Si no ves aquí tu respuesta, pregúntanos por WhatsApp. Contestamos por escrito y sin llamadas comerciales.

¿Ungasan o Uluwatu?

Uluwatu gana en tarifa y en surf; Ungasan, en precio de entrada y en familias. Para alquilar a surfistas elegimos Uluwatu; para familias y estancias largas, Ungasan.

¿Qué significa la calificación R4 en Ungasan?

Es suelo residencial. Se puede construir, pero para alquilar por noches hace falta licencia y cumplir las normas de Badung. A la promotora le pedimos un plan para legalizar el alquiler, no una promesa.

¿Hay grandes proyectos en Ungasan?

Sí, urbanizaciones de más de 200 unidades con servicios dentro. Eso le viene bien al huésped y concentra la oferta, así que modelamos la ocupación con prudencia.

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Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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